Цены на первичку падают до себестоимости

Цены на квартиры в новостройках в ряде регионов упали до уровня себестоимости. Об этом говорят крупные российские застройщики. Компании вынуждены идти на снижение цены, чтобы реализовать квартиры в уже построенных домах. Южноуральские эксперты отмечают подобную тенденцию и в нашем регионе. Достигли ли цены на первичке своего дна, выяснял сайт DomChel.ru.

Президент девелоперской компании «Гранель» (г. Уфа) Ильшат Нигматуллин сообщил, что из-за отсутствия спроса на первичном рынке жилья цены на объекты значительно упали. «Это особенно заметно в отдельных регионах, – цитирует слова застройщика РИА «Новости». – К примеру, в маленьких городах Башкирии квартиру можно купить практически по себестоимости – 28 тысяч рублей за квадратный метр. Продажи в республике остались на приемлемом уровне только в городе-миллионнике Уфе, где люди заняты в нефтеперерабатывающей отрасли и получают неплохие зарплаты».

Девелопер подчеркнул, что цены на первичке продолжают снижаться: «Покупатели в ожидании ценового дна. Но ниже падать уже некуда. Даже в Уфе есть отдельно взятые проекты, где стоимость квадратного метра жилья сейчас составляет 35-37 тысяч рублей. Такого никогда не было». По словам спикера, в регионах снижать цены дальше невозможно, даже в Подмосковье. Из-за неблагоприятной экономической ситуации девелоперы стали строить меньше.

Южный Урал оказался в числе регионов, где отмечается снижение цен на первичное жилье. «Эта тенденция не обошла нас стороной, – комментирует гендиректор СРО «Союз строителей Южного Урала и Сибири» Юрий Десятков. – Конечно, нельзя сказать, что это коснулось всех строительных компаний. Кто-то из застройщиков держит цены на прежнем уровне. Они предпочитают какое-то время переждать и продать квартиры по той цене, на которую рассчитывают. Даже учитывая риски, что за это время часть их прибыли может «съесть» инфляция. На других объектах компания проводит акции и спецпредложения для покупателей. Третьи продают жилье по себестоимости, чтобы иметь возможность достраивать свои объекты. Субподрядчики, с которыми застройщик расплатился квартирами, и вовсе вынуждены продавать их даже ниже себестоимости».

Собеседник также пояснил, что назвать конкретную сумму себестоимости первичного жилья в Челябинской области, как и в Челябинске, невозможно: «Себестоимость квадратного метра жилья складывается из нескольких факторов. Таких, как месторасположение, материалы, из которых построен дом, и другого. Думаю, что цены на квартиры в новостройках региона пока не достигли своего дна».

О том, что цены на новые квартиры сейчас стремятся к себестоимости, ранее утверждал и директор по развитию РК «Служба недвижимости» (г. Челябинск) Денис Стукалов: «Это связано не столько с большим числом предлагаемых квартир, сколько со сниженным покупательским спросом и недоступностью кредитов. Некоторые банки ужесточили требования к заемщикам. Поэтому покупатели первички, у которых есть средства для первоначального взноса по ипотеке, и те, кто продает вторичку, сейчас находятся в более выигрышном положении».

Впрочем, некоторые столичные игроки строительного рынка прогнозируют, что стоимость квартир в новостройках наоборот может резко возрасти. Так, первая волна подорожания наступит в конце лета 2016 года. Об этом крупные застройщики говорили на форуме РБК «Недвижимость в России».

Свои ожидания эксперты объяснили растущими ценами на стройматериалы, ожидающимся дефицитом предложения и отложенной инфляцией. «На этой неделе я направил письмо в Федеральную антимонопольную службу в связи с тем, что резко возросла стоимость стройматериалов. Например, арматура подорожала на 75%. Из-за этого вырастут цены на жилую недвижимость», – заявил на форуме зампредседателя правительства Московской области Герман Елянюшкин.