В Челябинске дешевеют склады и офисы

За последние пять месяцев этого года в Челябинске заметнее всего подешевел квадратный метр офисных и производственных помещений. Об этом говорят аналитические данные сайта DomChel.ru. Аналогичная ситуация происходит и с арендной ставкой на такие площади. Подробнее о том, как изменилась цена на коммерческую недвижимость – в нашем материале.

По данным базы объявлений нашего сайта, в среднем квадратный метр коммерческой недвижимости в столице Южного Урала с февраля по июнь этого года упал в цене лишь на 1,6%. Однако в отдельных сегментах падение все же оказалось значительным. К примеру, средняя цена кв. м производственных помещений в июне составила 19 700 рублей, что на 7% ниже, чем в феврале. Средняя стоимость этих объектов также заметно сократилась: в июне она достигает 27 360 000 рублей – на 8,2% меньше, чем пять месяцев назад.

До конца 2016 года в регионах России к вводу анонсированы 15 торговых центров общей площадью 638 тысяч кв. м. Однако из-за переноса сроков открытия реальные объемы новых площадей могут быть уменьшены на треть, сообщает компания CBRE. Всего за первое полугодие 2016 года за пределами Москвы и Санкт-Петербурга построили восемь торговых центров арендной площадью 266 тысяч квадратов. Суммарный объем предложения в регионах России, за исключением обеих столиц, составляет 13 миллионов квадратных метров.

Еще больше подешевели склады – на 16,7%. Их средняя стоимость в Челябинске сегодня составляет 24 240 000 рублей, в феврале она равнялась 29 110 000. При этом количество просмотров таких площадей сократилось. Особенно по торговым помещениям: потенциальный спрос на них упал почти вдвое.

«Складские помещения сейчас действительно быстрее всего теряют в цене, – подтверждает руководитель “IBC-Недвижимость” Станислав Ахмедзянов. – Это можно объяснить тем, что покупку такого помещения могут себе позволить далеко не все. Поэтому собственники вынуждены снижать стоимость. В городе встречаются предложения о продаже складов за 5-7 тысяч рублей за квадрат. На втором месте по неликвидности сегодня можно назвать офисы. В центре города офисные помещения продаются от 25 тысяч рублей за кв. м. Если помещение находится в отдаленном районе, цена может составлять и 18-20 тысяч рублей за квадрат. Из крупных офисных центров владельцы все чаще перебираются в небольшие».

Согласно аналитическим данным нашего сайта, средняя цена на торговые помещения Челябинска с февраля этого года даже чуть подросла (+1,2%) и к июню составила 14 540 000 рублей. Правда, челябинские игроки рынка недвижимости отмечают, что этикетная цена значительно отличается от реальной.

Самыми обеспеченными с точки зрения арендопригодных торговых площадей на тысячу человек, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, считаются города-миллионники: Екатеринбург, Самара и Нижний Новгород. Среди населенных пунктов с населением до миллиона человек лидирует Краснодар. Ранее аналитики сообщали, что в европейских столицах средний показатель обеспеченности торговыми площадями в 1,2 раза выше, чем в российских региональных городах-миллионниках.

«По торговым помещениям тоже есть падение цены, как и по офисам, – говорит Станислав Ахмедзянов. – Просто многие коммерсанты предпочитают не афишировать реальную стоимость объекта, выставленного на продажу. Поэтому стоимость сделки может на 20-30% отличаться от этикетной, указанной в объявлении. Это связано с тем, что в торговле сейчас достаточно низкие продажи, за исключением продуктов питания. Покупательский спрос упал. Более того, ликвидность офисов, на мой взгляд, выше. Покупать торговые площади сейчас более рискованно, найти покупателя для этого сегмента будет сложнее».

Тем не менее, по словам руководителя АН «Компаньон-premium» Максима Фридмана, по торговым и офисным помещениям сделки проходят довольно успешно: «Нельзя сказать, что инвесторы ушли с рынка. Для многих из них сейчас, при падение цен, самое благоприятное время вкладывать деньги. При этом торг при сделках практически отсутствует, конечно, если изначально владельцем предлагается разумная цена».

Согласно данным базы объявлений сайта DomChel.ru, снизилась и ставка за аренду коммерческой недвижимости. Так, средняя цена аренды торговых помещений к июню составила 630 рублей за квадрат, что на 10% ниже, чем в феврале. Дешевле стало арендовать также помещения свободного назначения (-8,2%) и офисы (-2,1%).

Средняя арендная ставка по всему сегменту коммерческой недвижимости Челябинска потряла в цене 6,1%. «Собственники коммерческих площадей сегодня идут навстречу арендаторам и снижают ставку. В ряде случаев этот дисконт внушительный. Еще несколько лет назад такая арендная плата показалась бы просто смешной», – добавляет Станислав Ахмедзянов.