Ипотека: надежда на новые ставки?

На Южном Урале общее число сделок с ипотекой с начала года уменьшилось на 4%. Такие данные предоставляет Росреестр по Челябинской области в сравнении с тем же периодом 2015 года. Местные эксперты соглашаются, что заметного падения этих сделок на рынке пока нет. Более того, ипотечные ставки на покупку как первички, так и вторички пошли вниз, что может увеличить спрос со стороны покупателей жилья.

По сведениям регионального Росреестра, в сентябре купить жилье за счет ипотечного кредита смогли 5567 человек. Рекордным по сделкам можно считать апрель – в этот месяц было зарегистрировано 9158 сделок. Минимальный результат традиционно показал январь – 3129 сделок. В целом на протяжении текущего года число ипотечных сделок на Южном Урале остается примерно на одном уровне с мая.

Однако общее число ипотечных сделок в регионе по итогам девяти месяцев 2016 года в сравнении с прошлым годом незначительно, но все же упало. В 2015 году с января по сентябрь этот показатель был на уровне 54 589 сделок, а в 2016-м – 52 357. Таким образом, число регистрационных действий с ипотекой сократилось на 4%. А вот наиболее богатым на такие сделки был аналогичный период 2014 года, когда в Челябинской области было оформлено 57 057 ипотечных сделок.

«Да, в количественном выражении ипотечных сделок стало меньше относительно аналогичного периода прошлого года, – комментирует заместитель управляющего АН “РиэлтСтройком” Анна Шипина. – Но большая часть сделок по-прежнему проходит не за наличный расчет, а именно с привлечением ипотечных средств. Например, покупатели квартир по долевке оформляют на эти цели ипотеку. Хотя сделок по ДДУ стало почти в три раза меньше: 842 регистрации в этом году против 2354 в 2015-м».

Для покупателей готового жилья ставка тоже снизилась. По условиям Сбербанка, например, она составляет от 11,5%. «Не менее 50% от общего числа сделок сегодня традиционно приходится на договора купли-продажи жилья с привлечением ипотеки, – отмечает руководитель офиса “Набережный” АН “Дан-Инвест” Ирина Анофриева. – Причем челябинцы активно оформляют такие кредиты как на покупку нового жилья, так и вторичного. Встречаются ситуации, когда банк отказывает заемщикам в ипотеке. Но нельзя сказать, что таких случаев стало больше, чем раньше. В основном, отказы связаны с плохой кредитной историей. Например, даже если по прежнему кредиту была просрочка платежа на полтора месяца, банк в получении ипотеки может отказать».

В сентябре сайт DomChel.ru провел опрос: планируете ли вы оформлять ипотеку до конца 2016 года? Большинство респондентов (71,2%) ответили отрицательно. Еще 17,1% человек планируют взять ипотеку в этом году. Не приняли окончательного решения по этому вопросу 11,7% ответивших. Всего в голосовании приняли участие 420 человек.Еще одна причина, которая под конец года может спровоцировать рост сделок с ипотекой, – это завершение программы субсидирования ставки при покупке квартиры в новостройке. По данным Центробанка, из общего объема ипотечных займов в первом полугодии 2016 года треть (39,5%) пришлась именно на кредиты с субсидированной ставкой. В теории, снижение ставок приведет к тому, что в 2017 году субсидии со стороны государства уже не потребуются и ипотека с господдержкой исчезнет.

Эксперты рассказали, что снижение ключевой ставки ЦБ привело к тому, что ряд банков начал снижать ставки по ипотечным кредитам. «К примеру, ипотеку на первичное жилье по господдержке в Сбербанке с 18 октября можно оформить по ставке 11,4%. Для ключевых застройщиков эта ставка еще ниже – 10,9% годовых, – продолжает Анна Шипина. – Можно сказать, что мы постепенно возвращаемся на уровень 2014 года, когда ставка была доступной для большинства покупателей». Из-за этой тенденции количество желающих купить квартиру с помощью ипотеки может в скором времени увеличиться, полагают игроки рынка недвижимости.

Впрочем, почти треть читателей нашего сайта (31%) никогда не брали кредит и не собираются делать это в ближайшее время. Такие результаты показал опрос, который провели специалисты портала по выбору недвижимости N1.RU. Любопытно, что практически столько же горожан, а именно 29%, приобрели жилье с помощью ипотеки и сейчас ежемесячно вносят этот платеж.