Согласно закону Комфортного Переезда от ЖК «Ньютон», старую квартиру правильно продавать после переезда в новую. Если имеется квартира, которую будущие новоселы планируют продать и приобрести новое комфортное современное жилье в ЖК «Ньютон», они могут сделать это максимально комфортно и выгодно, используя специальные ипотечные программы и программы займов.
Различные финансовые программы, предлагаемые строительной компанией «Легион», позволят получить необходимую сумму на приобретение новой квартиры в ЖК «Ньютон» под залог имеющегося жилья или под залог приобретаемой квартиры. Ознакомимся подробнее с условиями данных данных программ.
Программа «Простое новоселье»
Покупателю предоставляются два займа:
1) Первый заем под залог имеющегося жилья (на первоначальный взнос) предоставляется в размере от 20% стоимости новой квартиры на срок до 12 месяцев. Если квартира находится в строящемся доме, то данный срок начинает считаться с момента ввода объекта в эксплуатацию. Другими словами, после сдачи дома у будущих новоселов есть 12 месяцев на переезд в новую квартиру и продажу старой. Ставка – 12,1% годовых. При этом клиент не платит ежемесячные платежи по первому займу. По данному займу проценты не взимаются в период строительства и в течение полугода с даты ввода в эксплуатацию (если квартира приобретается в строящемся доме).
Если же речь идет о готовом жилье, проценты по данному займу взимаются через шесть месяцев после заключения договора займа. Данное условие применимо в случае, если заемщик осуществляет полное досрочное погашение займа в срок не позднее, чем за шесть месяцев до наступления даты погашения основного долга, указанной в договоре. В противном случае возврат суммы займа и начисленных процентов осуществляется в обычном порядке. Обязательства по уплате НДФЛ в соответствии со ст. 212 НК РФ лежат на заемщике.
Обеспечением первого займа является квартира в многоквартирном доме, таунхаусе или отдельный дом (износ жилья не более 41%) в Челябинске, с зарегистрированным правом собственности в установленном порядке и подтвержденным необходимыми документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации. Максимальный размер первого займа составляет до 70% от рыночной стоимости жилья, которое служит залоговым обеспечением. Стоимость предмета ипотеки должна подтверждаться отчетом об оценке, произведенной аккредитованным оценщиком. Комнаты не могут являться предметом ипотеки.
2) Второй заем (собственно ипотека) от 20 до 80% от стоимости новой квартиры оформляется одновременно с первым по программам «Премиальная», «Серебряная», «Ключ» либо по любой другой ипотечной программе банков-партнеров. Погашение второго займа с процентами осуществляется ежемесячно в соответствии с графиком. Комиссия за выдачу займа – 0%.
Программа «Беспроцентные займы»
В случае, если у будущих новоселов имеются средства на первоначальный взнос в размере как минимум 30%, они могут воспользоваться программой беспроцентных займов на оставшуюся сумму без ежемесячных платежей на срок от трех до шести месяцев в зависимости от суммы первоначального взноса.
Как это работает на практике? Разберем на примере программы «Беспроцентные займы» . Планируется приобрести квартиру стоимостью 3 000 000 рублей в ЖК «Ньютон» без оформления ипотеки. Имеется первоначальный взнос в размере 30% (т. е. 900 000 рублей) и собственная квартира.
В этом случае после оплаты первоначального взноса можно получить заем в размере 2 100 000 рублей. В случае, если клиент оформит заем без ежемесячных платежей и вернет денежные средства в течение трех месяцев, проценты на данную сумму не начисляются.
Если клиент оформляет заем с выплатой ежемесячных платежей и возвращает денежные средства в течение шести месяцев, проценты также не начисляются.
В данном варианте имеется от трех до шести месяцев на реализацию собственной квартиры.
Ниже приведена сравнительная таблица с различными вариантами займов на покупку квартир в готовых и строящихся домах:
Займы на готовые и строящиеся дома
Подробную информацию об условиях по финансовым программам можно получить в отделе ипотеки или отделе продаж СК «Легион».
Застройщик ООО СК «Легион»,
отдел продаж:
г. Челябинск, Университетская набережная, 28а;
тел.: +7 (351) 281-30-81;
г. Челябинск, ул. 40-летия Победы, 3;
тел.: +7 (351) 77-88-700;
e-mail: sales@legion74.ru.
Проектная декларация на сайте Legion74.ru.
