«Прецедент для всего региона»: УК прекратила договор с домом в престижном ЖК Челябинска после недовольств повышением тарифов

Компания «Голос.Челябинск» после череды конфликтов вышла с инициативой прекратить договор управления высоткой на Академика Макеева, 24 в ЖК «Ньютон», жители которой ранее выступили против кратного повышения тарифов. Госжилинспекция согласовала изменения, несмотря на то, что ранее считала это неправомерным. Подробнее — в материале 74.RU.

Конфликт УК и собственников тянется достаточно долго. Против повышения тарифов жители нескольких домов в «Ньютоне» взбунтовались летом прошлого года. Сначала им в три раза подняли тариф на охрану. Люди проголосовали против, и им с 1 июня отключили услугу, а заодно заблокировали возможность попасть во двор через приложение. В ноябре, когда УК решила почти в два раза поднять плату за содержание и текущий ремонт, большинство жителей вновь выступили против.

В начале 2025-го «Голос.Челябинск» объявила жителям дома на Академика Макеева, 24, что отказывается продлевать договор управления. Правда, как альтернативу предложила повышение тарифов: вместо прежних 36 рублей с «квадрата» нужно платить за содержание и управление домом 62,16 рубля, плюс за текущий ремонт — 2,73 рубля и за вывоз снега — 0,48 рубля за один рейс.

В Госжилинспекции Челябинской области тогда на три раза проверили договор по этому дому и заверили, что он истекает в 2026 году. Поэтому односторонний отказ УК от обслуживания назвали неправомерным.

Тем не менее 27 февраля Госжилинспекция согласовала изменение в реестре лицензий. «Голос.Челябинск» больше не будет обслуживать 24-й дом.

В ответ на запрос 74.RU в ведомстве сказали, что не приняли во внимание один нюанс, когда давали прошлый комментарий про «неправомерность». В 2021 году ООО «Ньютон» было реорганизовано, а в 2022-м все права и обязанности по управлению домом перешли к ООО «Голос.Челябинск».

— Реорганизация не повлекла изменений условий ранее заключенного договора управления домом в части срока его действия, — отметили в ГЖИ.

Это значит, что срок действия договора нужно отсчитывать не с 2022 года, а с 2021-го. Таким образом, в ГЖИ говорят, что на данный момент он действительно истек. Договор бы автоматически продлился, но «Голос.Челябинск» ранее подала в ГЖИ заявление о прекращении обслуживания, поэтому с 1 марта дом больше не закреплен за этой УК. Хоть она и должна его обслуживать до назначения новой компании.

В «Голос.Челябинск» тоже настаивают, что договор обслуживания дома истек, и заверили, что хотели бы продолжить сотрудничество, но обстоятельства против этого.

— УК не отказывается от дома на Макеева, 24 и других домов, в которых были размещены уведомления о завершении действия договора. <…> Хотим отметить, что «Голос.Челябинск» не бросает дом на произвол судьбы и будет работать до момента принятия собственниками дома решения по текущей УК, либо до момента выбора/назначения новой УК. Мы заинтересованы и дальше обслуживать дом на Макеева, 24, а также другие дома, которые попадают под срок завершения действия договора, — отметили в управляющей компании.

Говоря о причинах, которые повлияли на решение УК выйти с инициативой прекратить договор управления, в «Голос.Челябинск» сослались на возросшие цены и невозможность работать по старым тарифам.

Жители 24-го дома, меж тем, возмутились финалом затянувшейся истории.

— Исключение новых гарантийных домов из реестра лицензий — настоящий прецедент не только для города, но и для всего региона, — полагает жительница «Ньютона» Кристина. — Считаем, что действия «Голоса» направлены на создание у нас страха остаться вообще без УК или попасть на торги, если откажемся принять новые условия договора, которые значительно урезают права собственников и повышают тариф в два раза.

Она также отметила, что жильцы дома уже обратились в областную прокуратуру с требованием провести проверку и в судебном порядке отменить решение ГЖИ.

Напомним, ранее эксперты в сфере ЖКХ объяснили, почему УК ставят выбор: платите за услуги в разы больше, либо оставайтесь без них.