ризис увеличил спрос на квартиры-студии

≈ще несколько лет назад в ћоскве квартиры-студии предлагались скорее как модна€ фишка в элитных домах. Ќо кризис 2008 года позволил рассмотреть этот формат по-новому. ≈го стали использовать застройщики во многих российских регионах. Ќесколько лет назад крохотные квартиры начали по€вл€тьс€ и на рынке недвижимости „ел€бинска. —егодн€ местные застройщики все активнее предлагают студии в домах экономкласса.

 ак утверждают эксперты рынка недвижимости, сейчас спрос на квартиры-студии вновь резко увеличилс€. »менно низка€ цена позвол€ет чел€бинцам рассматривать такой формат жиль€ дл€ покупки. «ћаленькие студии – это базовый материал дл€ различных схем: обмена, расселени€ коммуналок и так далее, – по€снил директор ƒепартамента вторичного рынка «»нком-Ќедвижимость» ћихаил  уликов. – ћаленькие однокомнатные квартиры часто служат неким стартовым вариантом при решении жилищных вопросов».

»менно квартиры-крошки чаще всего дл€ старта выбирают чел€бинцы. «ћы купили квартиру-студию на северо-западе год назад, – говорит жительница„ел€бинска Ќаталь€ –ыкова. – «алезать в ипотеку нам не хотелось, рассматривали только вариант за наличный расчет. — покупкой помогли родители. —читаю, что лучше маленька€ квартира, но сво€, чем съемное жилье, за которое ты каждый мес€ц платишь приличную сумму».

ѕо данным сайта ћirkvartir.ru, на начало апрел€ этого года средн€€ цена на квартиру-студию площадью до 32 кв. м составл€ла: в ћоскве – 6 314 907 рублей, в —анкт-ѕетербурге – 2 515 322 рублей, в ’абаровске – 2 194 689 рублей, в ≈катеринбурге – 2 148 909 рублей, в  азани – 2 162 135 рублей, в Ќижнем Ќовгороде – 2 141 639 рублей, в —очи – 1 592 754 рублей, в  раснодаре – 1 346 035 рублей, в —таврополе – 1 150 832 рублей.

ќдно из главных преимуществ жилых студий – это цена. Ќа ёжном ”рале стоимость такой маленькой квартиры сегодн€ остаетс€ одной из самых низких. «¬ стро€щемс€ доме реально найти квартиру-студию от 920 тыс€ч рублей. ≈сли дом сдан, цена будет выше – около 1,3 миллиона рублей», – говорит руководитель чел€бинской компании «IBC-Ќедвижимость» —танислав јхмедз€нов. Ќо даже эта стоимость относительно невелика.   примеру, в ≈катеринбурге,  азани, Ќижнем Ќовгороде и р€де других городов цена такого жиль€ стартует от 2 миллионов рублей.

«Ќизка€ стоимость квартир-студий при оформлении ипотеки вли€ет на размер первоначального взноса и на сумму ежемес€чных платежей по кредиту, – продолжает собеседник. –  онечно, вз€ть в ипотеку квартиру стоимостью около миллиона рублей проще, чем за 3 миллиона. ќсобенно в кризисные времена спрос на них высок, поэтому больша€ часть сделок с привлечением ипотеки заключаетс€ как раз на покупку квартир-студий».

ѕри этом больший интерес чел€бинцы про€вл€ют к студи€м в домах высокой степени готовности или в новостройках, которые уже сданы в эксплуатацию.  упить квартиру на этапе котлована или стройки сейчас решитс€ не каждый. Ёто касаетс€ любых квартир, в том числе маленьких студий. Ћюди бо€тс€, что строительство объекта может не завершитьс€, уверены эксперты.

 роме очевидных плюсов, такой формат жиль€ имеет и р€д минусов. « вартира-студи€ – это практически единое пространство. ѕоэтому главный минус таких квартир – гидроизол€ци€. ≈сли произойдет протечка, зальет всю площадь. «апах еды также будет разноситьс€ по всей квартире. ѕроблематично и с решением парковочных мест в доме, где большое количество таких «малюток». Ќапример, в новостройке может быть около 90 квартир-студий. Ќа каждого члена семьи может приходитьс€ по машине. Ќо ни один двор не может похвастать такой большой парковкой», – добавл€ет —танислав јхмедз€нов.

„аще всего крохотные студии покупают студенты, молодые семьи без детей и одинокие пенсионеры. ƒл€ многих така€ квартира-малютка более привлекательна, чем однушка на вторичном рынке практически по той же цене. «Ќаш дом новый, поэтому коммуникации в пор€дке, – уверен владелец чел€бинской квартиры-студии »ван  рапивин. – ƒа и перепланировку делать не надо. я живу один, и находитьс€ в такой просторной обстановке мне комфортно».

—огласно базе объ€влений сайта DomChel.ru, от частных лиц сегодн€ насчитываетс€ 222 объ€влени€ о продаже квартир-студий площадью до 30 кв. м. —редн€€ цена такой квартиры, по данным из объ€влений, составл€ет в „ел€бинске 1,5 миллиона рублей.

Ѕольшой процент покупателей таких квартир составл€ли инвесторы, которые хот€т выгодно вложить свои средства. ќсенью прошлого года многие чел€бинцы ажиотажно скупали квартиры маленькой площади в новостройках. Ёксперты рынка опасались, что така€ массова€ скупка студий приведет к тому, что уже этой весной инвесторы также массово выкинуть объ€влени€ об их продаже, тем самым предложение значительно превысит спрос.

ќднако эти опасени€ не оправдались. ѕо словам чел€бинских риелторов, инвесторы не тороп€тс€ расставатьс€ со своими объектами. ќдни ждут роста цен на жилье, чтобы продать квартиру по более высокой цене. ƒругие уже выгодно сдают ее в наем. ¬едь по статистике около 40% арендаторов интересуютс€ именно малогабаритными однушками. —реди квартиросъемщиков часто встречаютс€ молодые люди, которым важнее не метраж квартиры, а удобна€ транспортна€ доступность и демократична€ цена аренды.

»зменилс€ и портрет покупател€ такого формата жиль€. «–ынок немного помен€лс€ относительно 2014 года, – отмечает руководитель отдела нового и стро€щегос€ жиль€ јЌ «ћарис-Ќедвижимость» ≈вгений –огов. – ≈сли раньше основную часть покупателей подобных квартир представл€ли инвесторы, то сейчас их дол€ едва ли насчитывает 10% от общего числа покупателей. „аще всего чел€бинцы приобретают квартиры-студии дл€ себ€: дети покупают родител€м или родители – дет€м».