«Управленцы» СРОднятся

УК и ТСЖ могут обязать вступать в саморегулируемые организации. С такой инициативой выступили российские чиновники. Они полагают, что членство в СРО для этих структур, управляющих недвижимостью, защитит жилищно-коммунальную сферу от непрофессионалов и нечистых на руку компаний. Первые подобные организации уже появились в ряде регионов страны, к процессу подключился и Челябинск. Работа по созданию СРО для управляющих компаний идет в городе полным ходом.

Российское правительство всерьез взялось за наведение порядка в сфере управления жилищным фондом. Депутаты Государственной думы РФ рассматривают идею обязать управляющие компании и товарищества собственников жилья вступать в саморегулируемые организации наподобие тех, что сейчас активно регистрируются в строительной отрасли. По мнению властей, саморегулирование в сфере управления жилой недвижимостью оградит рынок от недобросовестных компаний, а также от прихода на него непрофессионалов.

В «Российской газете» пишут, что в настоящее время для того, чтобы стать управляющей компанией, нужно лишь убедить собственников жилья согласиться на услуги и подписать с ними договор. И заплатить 10 тысяч рублей. При этом за год с одного многоквартирного дома можно собрать в виде квартплаты около 10 миллионов рублей. По последним данным, объем рынка по управлению жилым фондом в России оценивается в 1,2 триллиона рублей ежегодно. Как и на любом другом денежном рынке, бывают и злоупотребления. Нередки случаи серьезных задолженностей управляющих компаний перед поставщиками услуг, возникают споры между двумя организациями за право обслуживать один и тот же дом и так далее. Кстати, в стране работает примерно 10 тысяч частных управляющих компаний и порядка 70 тысяч товариществ собственников жилья.

На днях комитет по собственности Госдумы РФ обнародовал информацию о том, что управляющие компании обманывают владельцев квартир на миллионы рублей. В целом же российские жители многоэтажек только за год в результате нерадивого управления принадлежащей им недвижимостью теряют до 65 миллиардов рублей. В сообщении комитета говорилось, что недобросовестные управляющие компании не только завышают плату за коммуналку для населения, но и откровенно обманывают своих клиентов. Квитанции от компаний-однодневок обходятся жителям только одного дома в 500-2000 тысяч рублей, а общий ущерб жителям достигает уже свыше одного миллиарда рублей в год.

Несмотря на то, что стандарты работы и правила вступления в СРО для управляющих компаний еще не утверждены официально, первые подобные организации в стране уже появились. По данным Росреестра, статус саморегулируемых организации в сфере управления недвижимостью получили в Архангельской, Рязанской, Новосибирской областях и Пермском крае. Одной из первых в списке СРО была ижевская УК «Управдом». Всего же в 28 регионах страны запущен процесс объединения управляющих компаний в некоммерческие организации с целью получения в дальнейшем статуса саморегулируемой организации. Он находится на разных стадиях.

Не остался в стороне и Челябинск. По словам помощника первого заместителя главы города Дмитрия Еремина, первая СРО в сфере ЖКХ будет создана на базе Ассоциации предприятий и организаций жилищно-коммунального комплекса Челябинска, которая в свое время объединяла крупнейшие городские УК. По информации участников рынка, некоммерческое партнерство «Уральское жилищно-коммунальное строительство» уже зарегистрировано. Сейчас идет организационный процесс с целью получения статуса СРО.

По мнению Дмитрия Еремина, идея объединить УК и ТСЖ, которых, к слову, в Челябинске насчитывается более 300, без сомнения, интересная. Представитель мэрии считает, что такое нововведение сделает рынок предоставления ЖКХ-услуг более цивилизованным. «На сегодняшний день эта сфера никем и ничем не регулируется. СРО создаст единые правила игры, приведет компании к единым стандартам обслуживания, общения с населением. И, конечно же, позволит избавиться от фирм-однодневок, которые собирают деньги с жильцов, не предоставляют услуги, а затем исчезают», – пояснил Дмитрий Еремин.

В компании ООО УК «Ремжилзаказчик», которая уже вошла в состав нового партнерства, корреспонденту сайта DomChel.ru рассказали, что членом СРО может стать юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, работающие в сфере строительства. Компания должна удовлетворять требованиям законодательства о приобретении членства в СРО, основным из которых является наличие квалифицированных специалистов и материально-технической базы. УК должна быть готова выполнять стандарты и правила СРО, а также нести имущественную ответственность по результатам выполненный работ. Вступительный взнос в НП «УралЖилКомСтрой» составляет 15 тысяч рублей. «Членство управляющей компании в СРО будет являться гарантом ответственности перед жителями. Недобросовестным УК будет неинтересно членство в объединении, таким образом, они будут вынуждены уйти из этой сферы деятельности», – прокомментировала представитель ООО УК «Ремжилзаказчик» Ольга Кунгурцева.

Планируется, что до конца этого года в России будет создан национальный совет саморегулируемых организаций управляющих недвижимостью. Однако, по мнению главы комитета Госдумы по собственности Виктора Плескачевского, на разработку всей необходимой нормативной базы потребуется не менее двух лет.