Ќовый „ел€бинск: 80 метров над уровнем асфальта

‘ото ћихаила ≈рошкина

—толица ёжного ”рала неумолимо растет. —воеобразное взросление города, как и взросление человека, св€зано с массой проблем.  онфликты из-за расширени€ границ, конфликты из-за уплотнени€ застройки центра… Ќедавно ко всему прочему добавились споры о том, нужно ли „ел€бинску расти вверх, целесообразно ли застраивать центр города 80-метровыми небоскребами.

Ќеобходимо заметить, что высотное строительство – пон€тие не усто€вшеес€. ¬ небольших городах высотками считают и 16-этажные здани€, а в мегаполисах этажей у такого строени€ должно быть не меньше двадцати. —пециалисты же под высотными здани€ми понимают только те, высота которых более 75 метров, что составл€ет приблизительно 25 этажей. Ёти строени€ могут иметь разное назначение: быть гостиницами, офисами, жилыми домами, учебными здани€ми. „асто они €вл€ютс€ многофункциональными: помимо помещений основного назначени€, здесь размещаютс€ автосто€нки, магазины, офисы, кинотеатры и др.

Ќаши города, и в первую очередь миллионники, обречены на высотное строительство. ќбусловлено это р€дом причин, среди которых есть и объективные, и субъективные, относ€щиес€ к так называемому человеческому фактору. ƒаже беглый и поверхностный анализ выступлений и высказываний лиц, принимающих решение как на государственном уровне, так и на определенном локальном (города или области) показывает, что строительство высоток многими из них воспринимаетс€ как вопрос престижа.

¬озведение высоток – зан€тие чрезвычайно доходное. ћосковский опыт подобного строительства, по информации портала ««еркало недели», показывает: себестоимость квадратного метра в этих домах варьируетс€ в пределах 400-800 долларов, а продаетс€ он (квадратный метр) по цене от 1200 до 2000 долларов. ѕри такой высокой продажной цене дома окупаютс€, даже если в них продано меньше половины квартир. Ѕольше этажей – меньше затрат. —прос же на высотки сегодн€ огромен, и, как показывает практика, €вл€юща€с€ критерием истины, в первую очередь раскупаютс€ квартиры на последних этажах.

ѕроблема „ел€бинска в том, что застройке самой перспективной дл€ небоскребов центральной части города преп€тствуют ограничени€ на высотное строительство, которое €кобы испортит архитектурный ансамбль города. ќднако это не помешало возведению в центре нескольких торгово-офисных комплексов повышенной этажности – это и уже готовый к эксплуатации «ћизар», и новый 22-этажный офисно-торговый центр класса «ј», строительство которого сопровождает London Consulting&Management Company (LCMC). »менно со вторым объектом св€зана масса споров и разногласий. ¬озможно, по требованию горархитектуры, после пересмотра проекта, здание может потер€ть несколько этажей.

ѕо мнению директора по развитию LCMC ƒмитри€ «олина, упреки к проектировщикам со стороны городских властей напрасны. «ƒавайте посмотрим на это с точки зрени€ развити€ города. „то сегодн€ представл€ет из себ€ „ел€бинск? ¬ первую очередь, это мощный экономический центр, растущий высокими темпами. ƒавайте смотреть правде в глаза – сегодн€ „ел€бинск с его јрбатом и с его архитектурными пам€тниками не идет ни в какое сравнение с любой улицей ѕетербурга или ћосквы. Ёто горька€, но правда. Ѕоротьс€ за сохранение архитектурных особенностей города нужно, но не фанатично. „ел€бинск – это экономическа€ столица региона, и не позвол€ть бизнесу развиватьс€ вместе с городом – это неправильно и неестественно. ѕосмотрим на ведущие города-миллионики јмерики – „икаго, ƒаллас, Ѕостон. ќчень часто высотки наход€тс€ в нескольких сотн€х метров от исторических зданий библиотек, форумов, судов в 2–3 этажа. ¬се это функционально и архитектурно дополн€ет друг друга. ƒругое дело, что архитекторам нужно позаботитьс€ о том, что все объекты, которые стро€тс€, (а это будет не единственное высотное здание в „ел€бинске) лаконично вписывались в городскую среду и не портили, а наоборот дополн€ли ее элементы. “огда „ел€бинск получит удивительное сочетание, старинных архитектурных пам€тников и новых зданий, придающих городу архитектурное величие».

" src=
" src=
 огда говор€т о высотном строительстве, то перечисление преимуществ начинают, в первую очередь с того, что это не просто этажность выше обозначенной планки, а очередна€ качественна€ ступень развити€ строительства, котора€ должна сопровождатьс€ сменой философии самого процесса. ƒалее среди достоинств высоток называют их высокую экономическуюэффективность. —ебестоимость строительства примерно одинакова у небоскребов и обычных многоэтажек, так как дороже всего сто€т земл€ и подготовка площадки под строительство. —ледующим фактором в защиту высоток следует назвать создание дополнительных рабочих мест.

ѕеречень недостатков строительства высоток несколько длиннее, правда, изъ€ны, может быть, не столь весомы, чтобы перет€нуть на чаше весов преимущества. Ќачать, видимо, следует с проблем транспортно-градостроительного характера, возникающих после сооружени€ высотного здани€ в центральной части города. ѕри существующей довольно высокой плотности застройки в центре возведение высотки создает транспортный коллапс не только в микрорайоне, где ее сооружают, но и в близлежащих.  

—ледующим недостатком высотного строительства специалисты называют высокие риски. ѕротив высотного жиль€ выступают медики, которые утверждают, что посто€нное пребывание человека на уровне 16 этажа может спровоцировать суицидальные наклонности.  

ќднако, как и дл€ других городов-миллионников, расцвет высотного строительства неизбежен и дл€ „ел€бинска. Ќачальник инспекции √осархстройнадзора ¬ладимир ѕотапов подтвердил это в беседе с корреспондентом DomChel.ru: ««емл€ в центре очень дорога€. ѕо этой же причине оттуда, скорее всего, в ближайшем будущем исчезнут так называемые оптовые склады на  арла ћаркса. ¬ысотное строительство очень выгодно с экономической точки зрени€ – даже достраива€ дев€тиэтажку одним дополнительным этажом, мы получаем при минимальных затратах максимум выгоды в виде значительного увеличени€ жилой площади. «десь главное – точное проектирование. ” чел€бинских специалистов пока нет достаточного опыта составлени€ проектов высотных зданий – чаще всего их заказывают в ћоскве или ѕетербурге».

ќднако ¬ладимир ѕотапов отметил, что „ел€бинску еще далеко до статуса города небоскребов – это лишь отделенна€ его перспектива. ¬ ближайшем будущем, как уже говорилось выше, в столице ёжного ”рала планируетс€ возведение нескольких зданий, высотой до 80 метров. Ќо их будет немного, и, скорее всего, это будут не жилые дома, а офисно-торговые центры. Ќесколько подрастет и жилой сектор – по мнению специалистов, уже в ближайшие годы 16-этажна€ застройка станет дл€ нас привычной нормой, а дома ниже 9 или 10 этажей прекрат€т возводитьс€ вообще.