« ровл€» иногда дает течь
" src=
" src=
≈сли в доме течет кровл€, то бессмысленно проведение практически всех внутренних работ. ¬лага, проникающа€ внутрь здани€, обернетс€ сначала мокрыми п€тнами на потолках и стенах, затем приведет к отслаиванию штукатурки, а в дальнейшем – к разрушению несущих конструкций, межэтажных перекрытий и стеновых панелей.

Ќо нередко даже после капремонта проблемы жильцов с протекающим потолком не заканчиваютс€. «а некачественное выполнение ремонтных кровельных работ ответственность несет производивша€ его компани€. ќднако все жалобы необходимо направл€ть в местный ∆Ё  – по свидетельству многих чел€бинцев именно на этой стадии и застопориваетс€ процесс. ќдин из таких случаев был недавно озвучен публично – на одном из выездных аппаратных совещаний мэра ћихаила ёревича 11 июл€ жительнице дома 113 по улице  омарова посчастливилось пожаловатьс€ на некачественный ремонт кровли напр€мую градоначальнику. «ћожете зайти ко мне домой и посмотреть, кака€ там творитс€ порнографи€», – за€вила пожила€ женщина под дружный смех окружающей толпы.

ќднако владельцам квартир, столкнувшимс€ с этой проблемой, как правило, бывает не до смеха. Ќапример, жители дома № 163 по улице —вободы были очень рады, когда осенью 2004 года на их довольно старом доме заменили крышу. Ќо радость сменилась проблемами после того, как зимой и весной чересчур старательные работники коммунальных служб, счища€ снег и лед, свели на нет все усили€ по капремонту кровли. “еперь на крыше зи€ют дыры, которые жильцы не в состо€нии заделать самосто€тельно.

" src=
" src=
 ак по€снил в беседе с корреспондентом DomChel.ru заместитель начальника управлени€ ∆ ’ ёрий —пицын, ремонт кровли подраздел€етс€ на две категории – капитальный или текущий. «ѕри капитальном ремонте полностью снимаетс€ старое покрытие крыши и укладываетс€ новое, – рассказывает ёрий —пицын. – “екущий ремонт производитс€ в случае жалоб жильцов на протекание. ƒл€ проведени€ капитального ремонта управление ∆ ’ проводит конкурс среди управл€ющих компаний. ¬ „ел€бинске от 20 до 25 организаций, которые имеют лицензию на ведение капремонта. “екущий ремонт производитс€ за счет сил и средств балансодержател€, за его качество отвечает управл€юща€ компани€, к которой относитс€ дом. ≈стественно, что бывают случаи, когда ремонт производитс€ не качественно – в „ел€бинске более 29 тыс€ч домов и проконтролировать все мы не можем. ≈сли на организацию, выполн€ющую работы по капремонту, поступает много жалоб, то она лишаетс€ лицензии, а на ее место мы выбираем новых исполнителей».

ѕравда, по информации управлени€ ∆ ’, пока не было случаев жалоб на некачественное выполнение кровельных работ. ќрганизации, которые будут выполн€ть строительно-монтажные работы по капитальному ремонту кровель домов муниципального жилищного фонда в столице ёжного ”рала в 2005 году, были определены еще в апреле – тендер этот проводитс€ ежегодно. «а€вки на участие представл€ли 33 организации. ѕосле второго тура конкурса экспертна€ комисси€ выбрала 17 победителей, чьи услуги оказались самыми экономичными и предусматривающими использование только самых современных материалов и технологий. — каждой организацией управление ∆ ’ администрации города заключает муниципальный контракт с указанием объемов, сроков и стоимости работ. 8 подр€дных организаций участвовали в конкурсе и становились победител€ми в течение трех лет: ќќќ «“оргцентр», ќќќ «”ралЌоваци€», ќќќ —  «јвантаж», ќќќ «”ралспецстрой», ќќќ «“ранс’олдинг», ќќќ «–емстройэнерго», ќќќ «„елснаб», ќќќ « ровл€–емонт—ервис». ƒанные организации предлагают на конкурс работы, соответствующие требовани€м конкурсной документации, наименьшие по стоимости.

ƒл€ выполнени€ строительно-монтажных работ по капитальному ремонту кровель муниципальных домов в городском бюджете запланировано 25 миллионов рублей. ¬первые программа « ровл€» была прин€та в 2001 году, а поводом дл€ внедрени€ этого проекта послужило массовое обращение жителей города. Ќа 2005 год запланировано капитально отремонтировать всего 266 кровель на сумму 109,8 миллиона рублей. ѕричем, из бюджетного финансировани€ города по городской целевой программе – 54 кровли на сумму 25 миллионов рублей, из бюджетного финансировани€ города на капитальный ремонт муниципального жилищного фонда – 42 кровли на сумму 17,1 миллиона рублей, из областного финансировани€ – 66 кровель на сумму 34,6 миллиона рублей и за счет средств, собранных с населени€, – 104 кровли, на сумму 33,1 миллиона рублей.

«а 2004 год по программе выполнен ремонт крыш 46 жилых домах (56,9 тыс€чи квадратных метров) на сумму 19 миллионов рублей, что составило 100 % от запланированного.  роме того, муниципальными жилищными предпри€ти€ми сделан капитальный ремонт 291 кровли (306,5 тыс€чи квадратных метров) на сумму 82,4 миллиона рублей, текущий ремонт – 312 кровель (29,6 тыс€чи квадратных метров), в счет областного финансировани€ выполнен капитальный ремонт 109 кровель (119,1 тыс€чи квадратных метров) на сумму 32,57 миллиона рублей. ѕо “—∆ и ∆—  за 2004 год капитально отремонтировано 11 жилых домов (11590 квадратных метров) на сумму 3017 тыс€ч рублей, в том числе 2320 тыс€ч рублей из бюджета города.

" src=
" src=
— начала реализации программы « ровл€» помимо увеличени€ объемов выполненных работ (например, если до прин€ти€ программы ежегодно капитально ремонтировалось около 150 тыс€ч квадратных метров кровель, то с начала ее реализации ежегодный объем капитального ремонта кровель увеличилс€ до 350 тыс€ч квадратных метров) улучшилось и качество ремонта.

ѕри проведении кровельно-ремонтных работ приоритетное направление отдаетс€ применению новых прогрессивных и оригинальных технологий и решений, позвол€ющих не только увеличить срок службы кровли, но и снизить затраты на отопление здани€, например, использование гидро- и теплоизол€ции с применением пенополиуретана, увеличивающих срок эксплуатации кровли до 25 лет и более, обладающих самой низкой теплопроводностью, снижающих затраты на отопление здани€ в несколько раз.

–емонтные работы предусмотрены с использованием передовых технологий и новейших материалов, таких, как применение оригинальной технологии по производству и укладке утеплител€ (пенобетон) монолитным способом в построечных услови€х, увеличивающей срок службы кровли до 15–20 лет; широкое применение получили такие современные материалы, как бикрост, бикроэласт, унифлекс, техноэласт, стеклоткань, элон, позвол€ющие увеличить гарантийный срок службы по сравнению с рубероидом и рубемастом в 4–5 раз.

ѕерспективы выполнени€ программы « ровл€» выгл€д€т вполне радужными. ќднако до тех пор, пока случаи некачественного выполнени€ работ будут фиксироватьс€ лишь изредка и лишь на аппаратных совещани€х мэра, реальной картины состо€ни€ чел€бинских крыш не получитс€.   сожалению, пока не существует пр€мой гор€чей линии управлени€ ∆ ’ городской администрации, которые бы фиксировали жалобы на некачественные кровельные работы, жител€м приходитс€ обивать пороги местных ∆Ё ов.