„ел€бинск без «панели» не останетс€

‘ото автора

Ќовые технологии вступают в жесткую борьбу со старыми и привычными. ¬ последнее врем€ посто€нно идут разговоры о том, что чел€бинским строител€м необходимо резко мен€ть взгл€ды на жизнь и переходить с панельного строительства 97-й серии на индивидуальные проекты и иные технологии строительства. ¬ своих выступлени€х руководители города однозначно за€вл€ют: «’ватит строить пресловутую 97-ю серию! Ќеобходимо больше индивидуальных проектов монолитно-каркасных и кирпичных зданий!» ѕо словам вице-мэра по градостроительству ∆ана ћезенцева, панельное строительство останетс€ постольку, поскольку необходимо решать проблемы с доступным жильем.

ћинусов у панельного домостроени€ масса – считаетс€, что построенные таким образом дома должны эксплуатироватьс€ 50-70 лет, некоторые гор€чие головы предрекают им еще меньший срок нормальной эксплуатации – 15 лет. ѕусть эти сроки приуменьшаютс€ искусственно, преследу€ различные корыстные цели, правда заключаетс€ в том, что постройки 70-80-х годов сейчас наход€тс€ в плачевном состо€нии. ѕусть строени€ советской эпохи и не начали рушитьс€ на головы жильцов, но теплоизол€ционные и звукоизол€ционные материалы, которые тогда использовались, уже отслужили свой срок. ќ сантехнике и водопроводе можно сказать то же самое – об их замене волей-неволей приходитс€ заботитьс€ самим владельцам квартир, иначе не избежать потопа в локальных масштабах. »знос панельного жилого фонда, возведенного в последние дес€тилети€ советской власти в „ел€бинске, оцениваетс€ в 40-50%. ¬ св€зи с этим руководство столицы ёжного ”рала ставит строител€м задачу: значительно увеличить процент индивидуальных проектов, по сравнению с панельной застройкой.

ќднако есть и друга€ сторона медали – потребность населени€. ѕо статистике 80% чел€бинцев, нуждающихс€ в жилье, удовлетвор€ют свою потребность именно за счет панельного жилфонда. ќгромным спросом пользуютс€ квартиры от 42 до 80 квадратных метров, причем так называемые полуторки – нарасхват. ќ том, что соотношение «панель – индивидуальный проект» пока что значительно перевешивает в сторону панели говор€т показатели производительности строительных компаний города. «ѕо √—ѕ «ћассив» сформирована программа строительства жиль€ до 2010 года: в 2006 году – 70 тыс€ч, в 2007 году – до 100 тыс€ч, и пока остановимс€ на этой ступеньке, – сообщил директор компании Ћеонид Ѕеркович. – ѕроцентное соотношение практически каждый год одинаково – 70% панельного, 30% нетипового жиль€ трех видов: кирпичное, кирпично-каркасное и металлический каркас». ” других крупных компаний примерно такие же показатели, причем общую статистику по городу уравновешивают фирмы, которые занимаютс€ либо исключительно панельным строительством, либо воплощают в жизнь только индивидуальные проекты. —оотношение – 30%  ѕƒ и 70% другого вида строений дл€ „ел€бинска в ближайшее дес€тилетие останетс€ нормой.

ѕодобна€ ситуации€ вполне естественна, так как выполнить президентскую программу повышени€ сдачи жиль€ возможно только так. ≈ще в начале августа в интервью глава ‘едерального агентства по строительству и ∆ ’ (–острой) —ергей  руглик выступил с защитным словом в пользу  ѕƒ: «ѕанельное строительство – это компромисс между стоимостью и долговечностью.  роме того, надо учитывать, что мы говорим «панельное строительство», име€ в виду советское панельное домостроение, но если вы обратите внимание на ‘инл€ндию и другие скандинавские страны, то увидите там перспективное развитие панельного домостроени€. –ечь идет о совершенно другой панели, совершенно других стыках, совершенно других материалах, которые ничем не отличаютс€ по долговечности от монолита. ѕанель панели рознь. —егодн€ изменились √ќ—“џ и —Ќиѕы, например, —Ќиѕ по теплопроводности, и панель сегодн€ совершенно друга€. –ынок все отрегулирует».

‘ото автора

ѕримерно тоже подтверждают и „ел€бинские строители. «ѕредпочтение панельному строительству мы отдаем только в том плане, что у жиль€ этого типа больше оборот. – по€снил в беседе с корреспондентом DomChel.ru начальник ќ —а —  «¬ысотник» јнатолий –оос. – ¬ообще нам больше нравитс€ реализовывать индивидуальные проекты, потому что это намного интересней. Ќесмотр€ на то, что большинство строительных компаний стремитс€ осваивать новые технологии, панельных домов пока что строитс€ больше. —оотношение «панельные дома – индивидуальные проекты» в нашей компании примерно 60% на 40%. ѕричем часто идет совмещение строительных технологий. Ќапример, строим первые два этажа кирпичными – под магазин или офисы, а остальные этажи под жилье достраиваем панельным способом. ≈стественно, сейчас качество панельных построек гораздо выше, чем раньше – заводы, выпускающие железобетонные конструкции, примен€ют новые технологии, так что и звукоизол€ци€ и теплоизол€ци€ теперь гораздо выше, панельные плиты уже не трескаютс€, как раньше».

≈стественно, здани€, выполненные в монолите, с точки зрени€ выхода полезных площадей, возможности использовани€ разнообразных архитектурных решений и планировки квартир в большей степени отвечают современным требовани€м. Ќо в этом случае не учитываютс€ два важных параметра: стоимость строительства и сроки возведени€ зданий. ¬ услови€х, когда строительство социального жиль€ частично финансируетс€ на бюджетные средства, город в любом случае не может позволить себе строить дл€ этих целей дорогое жилье. ÷ель – как можно быстрее обеспечить новыми качественными квартирами как можно большее количество очередников.

¬ защиту «панельки» выступают сами производители железобетонных конструкций, причем не голословно, а повыша€ качество своего продукта. –ынок в „ел€бинске формируют несколько крупных поставщиков – заводы ∆Ѕ»-1, чел€бинский и миасский заводы  ѕƒ, которые выпускают издели€ и конструкции дл€ строительства жилых домов 121-“ и 97-й серий. —ейчас объемно-планировочные решени€ квартир в таких домах многочисленны, компоновка квартир разнообразна. ѕлощадь жиль€ колеблетс€ от 32 до 120 квадратных метров.

«ћы строим только панельные дома, так как нашей компании земельные участки под строительство в основном выдел€лись не в центре, а на —еверо-западе, где спросом пользуютс€ квартиры именно в панельных домах, – рассказывает директор —  «–азвитие» јлевтина ѕолозова. – Ёти дома быстровозводимые.  роме того, 97-€ сери€ сейчас принципиально отличаетс€ от того, что строили раньше, когда, например, однокомнатные квартиры были очень маленькие – всего 32 квадратных метра. —ейчас много модификаций панелей, завод производит и поставл€ет нам именно то, что мы проектируем и хотим строить. Ќапример, выпускаютс€ длинные секции, в домах из них стандартной планировки 1х1 – 2х2 получаютс€ большие однокомнатные квартиры, одна 59 квадратных метров, друга€ 67 квадратных метров. ¬ домах с широкими секци€ми получаютс€ хорошие планировки дл€ трехкомнатных квартир – большие комнаты по 20 квадратных метров, два санузла. ћы строим не дл€ себ€, а дл€ наших покупателей, ориентируемс€ на спрос, который достаточно велик».

 роме того, среди преимуществ панельного домостроени€ специалисты привод€т тот факт, что дома в этом случае фактически сделаны в заводских услови€х, поэтому они более технологичны, у них выше уровень качества и исполнени€.  роме того, когда говор€т, что монолиты теплее, то это не всегда соответствует истине. Ќапример, возведение монолитных домов при низкой температуре существенно отражаетс€ на качестве. Ќа момент сдачи готовность домов выше, чем монолитных, потому что свободна€ планировка в строени€х по технологии лить€ требует создани€ проекта, привлечени€ архитекторов, дизайнеров, установки электропроводки и так далее. ѕо новым требовани€м панельные дома чаще всего сдаютс€ с готовой отделкой. “ак что опасени€ желающих приобрести малобюджетные квартиры можно рассе€ть – высокие технологии домостроени€ еще долго не вытесн€т «панельку» с чел€бинского рынка недвижимости.