¬ладимир —лободской, и. о. вице-мэра по градостроительству: «≈сли торговых комплексов станет еще больше, город превратитс€ в большую пробку»
" src=
" src=
¬ последнее врем€ жилищное строительство в „ел€бинске стало предметом споров и политических скандалов. Ќо как бы то ни было, город должен строитьс€, и в нем должны по€вл€тьс€ не только жилые дома, но и объекты соцкультбыта, торгово-офисные и досуговые центры, новые коммуникации. »нтересен ли „ел€бинск иностранным инвесторам? ѕерспективно ли строительство города-спутника? ¬ытесн€т ли иногородние застройщики местных строителей? Ќа эти и многие другие вопросы читател€м DomChel.ru отвечает исполн€ющий об€занности вице-мэра по вопросам градостроительства ¬ладимир —лободской.

– ¬р€д ли администраци€ может стимулировать строителей на использование новых технологий, тем более, что все площадки распредел€ютс€ через аукцион. —троители уже сами пон€ли, что дл€ возведени€ жиль€, торгово-офисных центров и других объектов им выгодно использовать строительные новинки, отойти от «панелек».  ак пример – изготовление и применение строительной компанией ќќќ «јртель-—» полистирольных блоков, которые собираютс€ как конструкторы «Ћего». ¬се делаетс€ быстро, красиво, экономично и не в ущерб техническим характеристикам здани€. “ак что рынок и конкуренци€ будут постепенно вытесн€ть старые технологии.

– Ѕудут ли вноситьс€ изменени€ в √енплан города?

√енплан рассчитан на 25 лет, но он разрабатывалс€ без учета присоединени€  раснопольской площадки.  онечно, здесь нам нужно выполнить корректировку. Ёто произойдет сразу после разработки проекта планировки  раснопольской площадки. Ќаша задача – насытить рынок предложением. —ейчас идет увеличение жиль€, в этом году хотим выйти на 470 тыс€ч квадратных метров.

– Ќо ведь есть мнение, что цифры по жилью были «прит€нуты» за счет введенных в эксплуатацию долгостроев и индивидуального жиль€, что вы на это можете сказать?

– ≈сли бы нам нужны были цифры, мы бы спокойно принимали жилье, которое было практически построено в прошлом году. ѕервый квартал у нас всегда был 13-20 тыс€ч квадратных метров жиль€, а мы прин€ли 133. ћы бы выполнили программу даже без учета индивидуального жиль€, так как по программе нужно было сдать около 340 тыс€ч «квадратов». «а первый квартал у нас осталось бы просто не 133, а 50 тыс€ч квадратных метров. ћы в любом случае «подт€гиваем» отчетность, иначе делаем в ней искажение. “о есть люди живут, а жилье не сдают, и эти квадратные метры нигде не учтены. ¬ итоге идет искажение отчетности по „ел€бинску. ѕо документам у нас пор€дка 21 миллиона квадратных метров жиль€, а фактически – больше, так как люди годами не регистрируют построенное. ј не регистрируют потому, что нужно платить налог на имущество. Ќет налогов – нет дохода в городской бюджет.

–  ак вы относитесь к идее строительства города-спутника? Ќасколько это перспективно и насколько выгодно дл€ города?

Ёто населению выгодно должно быть – покупать там жилье. ≈сли, конечно, дл€ покупки будут приемлемые услови€. Ќельз€ думать, что все богачи побегут в город-спутник и сразу там раскуп€т все жилье. ¬се же надо ориентироватьс€ на население другого достатка, среднего.

– ¬ „ел€бинск готовы прийти москвичи. ќни планируют создавать небольшие заводы по производству стройматериалов, обеспечивать рабочими местами южноуральцев. Ќо точечное строительство им не интересно, они хот€т осваивать микрорайоны. Ѕудет ли учитывать администраци€ этот факт при налаживании сотрудничества, или город обойдетс€ без московских «пришельцев»?

„то касаетс€ интереса москвичей, то он остаетс€ на уровне одних разговоров. ћного ли в „ел€бинске таких строителей? Ќи одной реально действующей компании. Ќикто не пришел и не сказал: «ƒайте мне участок, € подведу сети, построю дороги, возведу детские сады и школы, жилье, дам рабочие места». Ќе было таких. ј прийти, построить коробок и уйти, оставив на нас коммуникации с дорогами… ” нас нет такого интереса.

– ¬ столице активно внедр€етс€ программа сноса п€тиэтажек.  огда, на ваш взгл€д, подобные проекты будут реализовыватьс€ в „ел€бинске?

¬ „ел€бинске не те деньги, что в ћоскве – у нас нет средств на снос и расселение п€тиэтажек. ћало того, около четырех лет назад мы проводили эту работу, но население оказалось против такой реконструкции. Ћюди были напуганы лже-застройщиками, которые обещали их рассел€ть по окраинам. «астройщики выходили на контакт с населением, но безрезультатно. ј сейчас по новому жилищному кодексу, чтобы прин€ть такое решение, нужно иметь согласие 100 процентов собственников жиль€. ” нас тоже можно было бы внедр€ть нечто подобное, думаю, мы к этому придем, потому что срок жизни у «хрущевок» не очень велик. Ќо это дело будущего.

– ѕо мнению строительных компаний, им было бы выгодно заниматьс€ сносом ветхого жиль€ и строительством на площадках с готовыми коммуникаци€ми, но выгодно ли это городу?

– «астройщикам это очень и очень выгодно. —ети готовы, осталось только построить, продать и получить прибыль. ј городу невыгодно, поэтому с нами заключаютс€ договора.  омпании стро€т «в нагрузку» те же сети, школы и детские сады.

–  ак вы относитесь к решению проблемы устаревших зданий с помощью новейших фасадных конструкций? ¬ ≈катеринбурге уже есть такой опыт, модернизируютс€ целые кварталы. ѕочему этого нет у нас?

– ” нас есть компани€, готова€ вз€ть на разработку несколько домов, возможно, целый квартал. ќна планирует надстроить несколько этажей и помен€ть внутри часть коммуникаций, если позвол€ет фундамент. “аких предложений было много. ѕотом все поутихли, видимо, жители были против. Ётот способ реконструировать здани€ можно и нужно пробовать, тем более, что компании готовы продавать бюджетникам недорогое жилье. Ёто очень перспективное направление.

– ќ том, что должно строитьс€ доступное жилье, говоритс€ много. ¬ладимир »ванович, поделитесь планами, что ожидает чел€бинцев в ближайшие годы в строительной сфере, помимо жиль€?  акие объекты будут построены в южноуральской столице?

– ≈сли говорить об объектах соцкультбыта, то у нас запланировано проектирование многих участков, например, у некоторых школ по€в€тс€ пристрои. ¬ их числе – школы № 127 по улице  осарева, 148 в поселке Ўершни. —ейчас идет сбор исходных данных на проектирование. «авершим строительство пристро€ к школе 151, которое зат€нулось на несколько лет. «∆илтехстрой» давно обещал нам ввод этого объекта, но пока его мы так и не увидели. ѕоэтому мы передали строительство «„ел€бстройзаказчику». “ретий год продолжаетс€ реализаци€ программы по благоустройству школьных спортивных площадок. Ќа это бюджет выдел€ет 12 миллионов рублей. ѕродолжим строительство детской многопрофильной больницы по улице √орького, будем корректировать устаревший проект. я упом€нул лишь часть объектов, которые мы будем проектировать и дорабатывать, есть и другие планы.

Ќе секрет, что за последние 15 лет в „ел€бинске практически не по€вилось ни одного нового детского сада. ћест дл€ детей в уже имеющихс€ садиках катастрофически не хватает.  ак можно повли€ть на эту ситуацию?

– ƒа, до 2004 года эти объекты действительно не вводились. ѕотом был построен садик «ћонолит-»нвестом» в 27 микрорайоне. —овсем недавно эта работа была возобновлена, детские сады стро€т компании «Ќ“ћ», «јртель-—», «—тройком». ѕричем строительство ведетс€ как в новых 33 и 34 микрорайонах, так и в 31 и 28.  стати, последние два садика – долгострои. »х строили по заказу ћ”ѕ «„ел€бстройзаказчик», затем они передавались на достройку коммерческим фирмам по договору с администрацией. ¬се закончилось тем, что объекты оп€ть вернулись к нам, и нам их достраивать.

ѕравда ли, что строители неохотно берутс€ за возведение детских садов, школ библиотек?

– »м действительно выгоднее построить жилье и продать его за немалые деньги, потому что детские садики и школы не принос€т им прибыли. ѕоэтому такие объекты даютс€ администрацией застройщикам «в нагрузку» к освоению микрорайона или участка.

– ¬ы сейчас говорите о тех объектах, которые либо €вл€ютс€ долгостро€ми, либо проекты которых долгое врем€ лежали «в столе»…

– ” нас объем капитальных вложений, который идет по бюджетному строительству, обычно составл€ет около 100 миллионов рублей.  онечно же, это мизер. ¬ этом году финансирование увеличено до 227 миллионов.

’отелось бы добавить, что мы вернемс€ к строительству зоопарка. «оопарк – объект очень большой, будем расшир€ть его границы. √ород вкладывает один миллион на проектные работы. “акже нужно продумывать строительство и реконструкцию в городе инженерных коммуникаций. Ќа особом контроле – Ћенинский район. ¬ этом году необходимо достроить разгрузочный канализационный коллектор по улице Ѕарбюса.

ќтдельна€ тема дл€ разговора – пожарные депо. ѕо требовани€м госпожнадзора по „ел€бинску нужно построить более 30 пождепо, зона покрыти€ каждого из которых составл€ет пор€дка трех километров. Ќо это слишком много и сложно, ведь долгие годы ничего не строилось.  оличество новых пождепо можно сократить вдвое. јппетиты у пожарных большие, но до 2010 года мы планируем спроектировать пор€дка 6-7 пождепо.

–  ак обсто€т дела со строительством спортивных объектов?

– ѕродолжим строительство второй и третьей очереди легкоатлетического стадиона. » область, и город вложат в это по 30 миллионов рублей. ≈сли не в этом году, то в следующем году точно закончим. ѕродолжаем реконструкцию ƒворца спорта «ёность», ƒворца спорта «“рактор» и строительство стадиона «÷ентральный», начнем проектировать Ћедовый дворец на —еверо-западе.

– »нтересен ли „ел€бинск иностранным инвесторам? ≈сть ли попытки наладить партнерские отношени€?

– „ел€бинск интересен иностранцам давно. ћного лет назад уже были обращени€ немецких, венгерских фирм по строительству гостиниц, аквапарков, развлекательных комплексов. Ќаш город вообще привлекателен дл€ инвесторов, за€вки поступают, но еще не было за€вок, которые реализовались.

– “огда во что все упираетс€?

– ƒаже на размещение объектов, таких как гостиницы, за€вки поступают.  омпании по€вл€ютс€, изъ€вл€ют желание сотрудничать, а потом уход€т и безмолвствуют.  стати, на конкурсе на строительство Ћедового дворца наверн€ка будет очень много иностранных фирм. Ёто уникальный объект, им он интересен. ¬о вс€ком случае, мы не откажемс€, если иностранцы начнут приходить в „ел€бинск.

– Ќо ведь такой крупный торговый оператор, как «ћетрo  эш энд  ерри» до сих пор не пришел в „ел€бинск потому, что компанию не устроил выдел€емый чел€бинской администрацией участок…

– ќни выходили к нам и хотели построить комплекс на берегу реки ћиасс. ќгромный комплекс в водоохранной зоне. ѕон€тно, что мы не совсем были этому рады.   тому же, столько комплексов сгруппировано в центре города. Ёто очень ухудшает положение по транспорту.

– “еперь говор€т о приходе сети фастфудов «ћакдоналдс».  акие еще предложени€ от торговых операторов рассматривает администраци€?

– «ћакдоналдс» дал за€вку почти полгода назад.  огда мы запросили более подробную информацию о компании и о том, что именно она собираетс€ здесь строить, «ћакдоналдс» замолчал. » так со многими фирмами.

– ћэр „ел€бинска ћихаил ёревич уже не раз за€вл€л, что дл€ крупных бизнес-домов и торговых центров в городе почти нет места. “акие проекты по разным причинам «зарезаютс€» на градостроительных советах один за другим. Ѕудет ли дан «зеленый свет» новым торгово-офисным здани€м в центре города?

– Ќа самом деле, тогда горожанам будет ни проехать, ни пройти. ¬есь город будет сплошной пробкой. ћожно эти комплексы ставить на окраинах города, как это делаетс€ в той же ћоскве. ѕочему мы ушли от реконструкции ƒворца спорта «ёность» и оставили его в том виде, в котором он есть? ѕотому что после расширени€ проводить меропри€ти€ там будет невозможно. “ам будет столпотворение. ѕо той же причине отказались и от строительства торгово-офисного комплекса напротив ƒворца спорта «ёность», который предлагал нам «ћонолит».

– ¬ыходит, что центр города дл€ подобных объектов закрыт?

ƒл€ мощных торговых объектов он уже закрыт напрочь, а вот в жилищном строительстве точечной застройки никто не исключает, потому что невозможно «раздвигать» город только вширь. ≈сть такие дворы, которые позвол€ют разместить дополнительные дома. Ќо в центре города это должно быть, конечно, эксклюзивное решение.