∆илье в Ѕолгарии: у самого „ерного мор€…
" src=
" src=
Ѕолгари€ — сама€ «покупаема€» страна в уход€щем сезоне. ќдной из причин востребованности болгарской недвижимости послужило вступление страны в ≈вросоюз в €нваре 2007 года. ќднако финансовые сливки сн€ли англичане, которые еще до вступлени€ Ѕолгарии в ≈— скупали целые села на кредитные средства своих банков.  ак известно, жители британских островов извлекать прибыль умеют. » действительно, в течение нескольких лет цены в стране росли ежегодно на 35–40%. ’от€ сейчас такого существенного роста ожидать уже не следует, Ѕолгари€ по-прежнему показывает серьезную прибыльность среди стран ¬осточной ≈вропы.

≈сли говорить о росси€нах, то они зан€ли второе место после британцев по объемам инвестиций в рынок болгарской недвижимости. ѕомимо привлекательных цен и значительного улучшени€ качества жиль€, прит€гательной дл€ наших соотечественников €вл€етс€ близость €зыка и менталитета братьев-слав€н. Ѕолгарское „ерноморское побережье знакомо и обжито еще с советских времен.  урорты – «—олнечный Ѕерег» (недалеко от Ѕургоса), ««олотые пески» (в окрестност€х ¬арны), где в основном развивалась индустри€ туристического отдыха, и сегодн€ наиболее востребованы у покупателей ликвидного жиль€.

ѕоскольку прот€женность болгарского „ерноморского побережь€ не так велика, как испанского —редиземноморь€, привлекательных мест дл€ строительства становитс€ все меньше и меньше. —тоимость же объектов, расположенных на первой береговой линии, повысилась за последние годы почти в два раза. „ерноморское побережье сейчас активно застраивают комплексами апартаментов и таун-хаусов, уровень которых полностью соответствует бизнес-классу. ¬ районе курортов цены по болгарским меркам высокие: до 1600 евро за кв. м. ќднокомнатную квартиру-студию в апарт-отеле с бассейном, рестораном, парковкой, охран€емой территорией, неподалеку от мор€ можно приобрести по цене от 40 тыс€ч евро. ѕанорамные апартаменты с одной спальней обойдутс€ примерно в 75–80 тыс€ч евро.

ѕравда, сложно сказать, что такие вложени€ принесут существенную прибыль: рост цен уже не такой, каким был пару лет назад.   тому же курортный сезон здесь менее продолжительный, нежели на —редиземноморском побережье, а значит, рентабельность сдаваемого в аренду жиль€ подвержена серьезным сезонным колебани€м. ѕоскольку рынок аренды в Ѕолгарии пока  не сложилс€, специалисты утверждают, что расчет доходности пока что рискован. –еально она исчисл€етс€ 5–8% в год. ѕоэтому имеет смысл присмотретьс€ к стро€щимс€ комплексам в районах горнолыжных курортов и минеральных источников.  вартиры в таких районах могут пользоватьс€ спросом в любое врем€ года. » цены вполне приемлемы. Ќапример, апартаменты с одной спальней в стро€щемс€ комплексе Riverside Ski Resort в центральной части горнолыжного курорта Ѕанско можно купить за 50–60 тыс€ч евро.

" src=
" src=
¬ —офии средн€€ цена квадратного метра равн€етс€ около 1050 евро. ¬ пригороде двухэтажный дом можно купить за 90–100 тыс€ч евро, трехэтажный – за 180. —ама€ дешева€ недвижимость в Ѕолгарии – дома, расположенные в так называемой материковой части страны, вдали от мор€. —тарый домик с неплохим участком можно купить даже за 20–30 тыс€ч евро. Ќо и продать его будет непросто: все-таки покупателей в первую очередь привлекает знаменитое „ерноморское побережье, а что делать российским горожанам в болгарских селах, лесах или горах – не очень пон€тно.  

ѕо болгарскому законодательству покупка жилой недвижимости дл€ иностранных граждан возможна как на физическое, так и на юридическое лицо. ј вот приобретение земельных участков дл€ нерезидентов запрещено, даже если эти квадратные метры прилегают к купленной вилле или коттеджу. —ейчас дл€ того чтобы оформить в Ѕолгарии право на владение даже 6–10 сотками, иностранцам приходитс€ регистрировать фирму (с номинальным участием болгарского капитала) и уже на нее записывать дачный участок.

»ностранному гражданину при покупке жиль€ достаточно предъ€вить загранпаспорт, если же он выступает в качестве юридического лица, нужно иметь при себе учредительные документы на фирму. ѕри оформлении сделки у нотариуса потребуетс€ предъ€вление выписки из регистра собственности о финансовой и юридической чистоте объекта, выставленного на продажу, и праве собственности на него продавца. “акже необходим еще один документ – государственна€ оценка стоимости, определ€ема€ территориальной налоговой службой. ѕродажна€ цена, указываема€ в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. »сход€ из нее начисл€етс€ размер госпошлины на сделку и нотариальные сборы. ¬ общей сложности они не превышают 4%. “акже покупателем оплачиваетс€ Ќƒ— – 20% от оценочной суммы.

¬ладелец недвижимости об€зан ежегодно выплачивать налог на имущество, размер которого не зависит от статуса владельца и одинаков как дл€ физических, так и дл€ юридических лиц – 0,15%.  роме того, инвестору придетс€ выплачивать таксу за вывоз мусора в размере 1,5% от налоговой стоимости объекта.

„то касаетс€ ипотеки, то болгарские банки не очень охотно предоставл€ют кредиты иностранцам. ќднако некоторые компании-застройщики дают покупателю возможность вносить деньги част€ми: рассрочка обычно даетс€ на год.

ѕоскольку в последнее врем€ усложнилась процедура получени€ вида на жительство в Ѕолгарии и его продлени€, то вопрос пребывани€ в стране решаетс€ путем оформлени€ краткосрочных виз. Ёто вполне приемлемо дл€ тех, кто рассчитывает пребывать в своем болгарском доме во врем€ летних отпусков.

ѕродолжение следует…

—айт DomChel.ru благодарит международную компанию Flanders Home за помощь в подготовке материала.