Принудительное чувство собственности

К 2020 году собственники будут оплачивать до 90 процентов расходов на капитальный ремонт жилья. Все дома будут оборудованы общедомовыми приборами учета электроэнергии, воды и тепла, а доля помещений с физическим износом 30-65 процентов уменьшится до 17 процентов. Таких результатов ждут от концепции развития отрасли ЖКХ, которую обнародовало правительство Челябинской области. Переход к новой системе призван повысить надежность и качество жилищно-коммунальных услуг.

К 2020 году чиновники планируют решить проблемы с капитальным ремонтом, привести жилье в соответствие с экологическими требованиями и стандартами качества. Для этого будет изменена система финансирования капремонта.

Сегодня капитальный ремонт софинансируют Фонд содействия реформированию ЖКХ, бюджеты области и муниципалитеты. Собственники платят за капремонт 5 процентов от его общей стоимости. В соответствии с новой программой к 2020 году вклад жильцов в капремонт помещения составит 90 процентов. Кроме того, во всех домах в ближайшие годы будут установлены счетчики. Сегодня общедомовые приборы учета есть в 27,5 процента жилых помещений.

«Целью концепции является бесперебойное обеспечение потребителей к 2020 году качественными коммунальными услугами при доступной стоимости, – заявил министр строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области Виктор Тупикин. – Кроме того, нужно обеспечить привлекательность отрасли для частных инвесторов и господдержку долгосрочного финансирования проектов коммунальной инфраструктуры».

По словам Виктора Тупикина, все изменения планируется провести в три этапа. В ближайшие два года будет подготовлена база для перехода к новой системе – отработка механизмов кредитования, установление тарифов, составление единой базы инвесторов. А в последующие периоды планируется заключить соглашения с компаниями и перейти на новую систему финансирования, которая сократит расход бюджетных средств.

Первый вице-губернатор Челябинской области Сергей Комяков утверждает, что перед тем, как передавать обязанности финансирования ремонта собственникам, государство приведет жилищный фонд в приличный вид с помощью бюджетных средств. «Нельзя бросать имущество в убогом состоянии на плечи не самых богатых граждан, – отмечает чиновник. – Существенно снизят расходы потребителей приборы учета. Сегодня в Челябинске 30 процентов воды уходит в грунт, за эти издержки платит собственник. Когда жильцы будут оплачивать только потребленные ими ресурсы, остальные затраты перейдут коммунальным организациям».

Чиновники планируют, что количество аварий на один километр сетей в сфере тепло- и энергоснебжения к 2020 году сократится до 50 процентов, а удельное потребление воды на одного человека в сутки снизится до 60 процентов.

Работа с частными инвесторами в сфере ЖКХ идет уже сейчас, причем довольно успешно, отмечает заместитель начальника управления жилищно-коммунального хозяйства Челябинска Александр Кочерещенко. В прошлом году соответствующее распоряжение давал губернатор Челябинской области. «Недавно, например, нашелся инвестор для строительства котельной в районе АМЗ, ведется подбор частных компаний для финансирования убыточных областных объектов, – рассказывает эксперт. – Вообще, тепловые сети – наиболее доступная и привлекательная сфера для инвесторов. Сейчас выгодно вкладывать средства в реконструкцию и строительство угольных котельных, так как тариф фиксируется на срок окупаемости». Привлечение инвестиций отразится и на комфорте населения: частные компании обновят оборудование, что позволит увеличить срок его эксплуатации и снизить количество аварий в отопительный период.

Представители управляющих компаний относятся к инициативе правительства с осторожностью – пока нет соответствующей законодательной базы и непонятны механизмы повышения процента участия жильцов в программе капремонта. Они ставят под сомнение окончательное принятие такого пути развития отрасли ЖКХ, однако официально комментировать нововведения отказываются.