ќхота за землей
ќхота за землей

Ћакомый кусочек

–ешение со временем перебратьс€ из городской «трешки» в загородный дом у читательницы сайта —ветланы созрело спонтанно. «Ќачалось все со старшего сына – летом он мечтал купить себе скутер, и мы стали прописывать статьи расходов, – рассказывает собеседница. – ќдним из пунктов были расходы на парковку. » тут сын замечталс€: «¬от если бы был свой дом!..» –азговор был как раз тогда, когда мы ехали на озеро в сторону јрга€ша и на обратной дороге обратили внимание на построенный поселок, где уже были срубы без отделки. ÷ены, конечно, космические... Ќо тогда у мен€ засела в голове мысль прикупить кусок земли».

—ветлана смотрела объ€влени€ в районе  ременкул€ и ћалиновки, пару раз встречалась с продавцами. «ќдин раз встретилась с какими-то риелторами – они мне сразу не понравились: очень ушлые, – продолжает покупательница. – ѕытались «впарить» кусок земли с березками, которые потом оказались по генплану будущим парком. ¬ общем, по объ€влени€м мне все же удалось выйти на владельца – у него в собственности было целых три участка: два от одного из чел€бинских заводов, а один – от «—алюта». ћы поехали смотреть и с удивлением обнаружили, что вдоль задней границы последнего участка уже проведен газ – и это был наш выбор. ƒоговорились о цене – 15 соток за 700 тыс€ч рублей.

—ейчас на слуху разные земельные аферы, было, конечно, страшновато. ¬з€ла все первичные документы, сделала запрос в регпалату, с мужем по св€з€м «пробили» собственников, св€зались с юристами, которые нам подтвердили, что сделка чиста€.

 стати, очень полезно было познакомитьс€ с сосед€ми по участку. ¬ случае с риелторами как раз-таки соседи мне и рассказали, что там нестыковочки в генпланах и зеленках: люд€м продают землю на территори€х, выделенных по генплану под общественные места. ћы рисковать не стали».

ќсобенно будуща€ землевладелица беспокоилась по поводу сетей. «—делку оформл€ли в августе, к осени обещали пустить газ. –€дом на территории артезианска€ скважина: можно за отдельную плату подрезатьс€ к ней, а можно пробурить свою. “ут же – электрощитова€, но, конечно, желающих подключитьс€ к свету много, на всех мощностей может не хватить. Ќа врем€ строительства нам дадут какое-то количество киловатт, да и с запуском газа освободитс€ электричество, так что к щитовой подключимс€. ќплата за подключение разова€ – 10 тыс€ч рублей за киловатт. ѕо газу мой участок уже внесен в план, поэтому оплачивать будем только за свою разводку и подключение. ¬ общем, € удачно продала свое любимое авто и взамен приобрела землю под строительство».

“о, что в цене

ƒействительно, земл€ по направлению к  ременкулю пользуетс€ особой попул€рностью. ¬прочем, рынок земельных участков как в городской черте, так и за его пределами предоставл€ет покупателю большой выбор.  ак отмечают эксперты, особого ажиотажа на землю нет, хот€ потребители интересуютс€ участками достаточно часто. «ћы активно развиваем отдел земельных отношений и отмечаем такую тенденцию: спрос на землю растет, особенно на землю с уже подведенными комуникаци€ми, причем отдаленность в пределах 20 км от города покупателей не особо пугает, – уточн€ет руководитель компании «ƒан-»нвест» ¬алентин  орытный. – ѕолагаю, что с возобновлением общего спроса на недвижимость и подъемом цен на городские метры, земельный рынок отреагирует тем же. —тоимость на землю не будет расти так же динамично, как на небольшие бюджетные новостройки – людей, финансово способных купить 1-2-комнатную квартиру в городе, гораздо больше, чем людей способных купить землю и построить на ней дом. ’от€ активно развивающеес€ кредитование на землю и строительство собственного дома может подстегнуть как спрос, так и цены".

—редн€€ стоимость земли в разных районах „ел€бинска и пригородных территори€х (по данным компании «ƒан-»нвест»)

Ќазвание поселка

–ассто€ние от города

Ќаличие коммуникаций

—тоимость за сотку

«агородный поселок дачного типа «ƒубрава»

3-5 км

√аз, электричество, водоснабжение

150-200 тыс.руб.

 айгородово

20 км

√аз

85-100 тыс.руб.

ѕос. «»нтернационалист»

5-10 км

√аз, электричество

100-120 тыс.руб.

«¬авиловец-1»

10 км

√аз, электричество

150-250 тыс.руб.

«¬авиловец-2»

10 км

√аз, электричество

100-150 тыс.руб.

«√радский прииск»

√ородска€ черта

√аз, электричество

100-150 тыс.руб

ѕос. ««ападный»

10 км

√аз, электричество

100-300 тыс.руб.

ѕосл. « ременкуль»

5-7 км

√аз, электричество

150-200 тыс.руб.

ѕос. «ћалиновка»

15-20 км

√аз (не на всех участках), электричество

ќт 40 тыс. руб.; средн€€ стоимость – 150-200 тыс.руб.

 раснопольска€ площадка, 56-й мкрн (ул.„ичерина)

√ородска€ черта

Ёлектричество

250-300 тыс.руб.

 раснопольска€ площадка, 54-й мкрн (ул.«ахаренко)

√ородска€ черта

Ёлектричество

150-200 тыс.руб.

ѕос. јћ«

√ородска€ черта

√аз, электричество

200-300 тыс.руб.

*другие предложени€ по земельным участкам вы можете посмотреть здесь.

ѕеребираемс€ на землю

«Ќаша практика показывает, что потребитель чаще выбирает организованные поселки, – говорит руководитель отдела продаж клубного поселка «Ћесной остров» јлександр ƒунский. – ћы подготовили на продажу в поселке пор€дка 450 участков, из которых более 150 уже продано. ѕрактически каждый клиент – это либо собственник бизнеса, либо топ-менеджер какой-либо компании, уже имеющий одну или несколько квартир в городе. √лавное дл€ переезжающего на землю человека – это инженерна€ и социальна€ инфраструктура. „тобы школа и детский сад были, чтобы комбинат бытового обслуживани€ работал, чтобы можно было отдохнуть в ресторане или потренироватьс€ в спортклубе... ѕоэтому мы запроектировали все необходимое в поселке «Ћесной остров».  аждый поселок стремитс€ создать свою «изюминку». ¬ нашем поселке это рукотворное озеро, вокруг которого сосредоточена вс€ инфраструктура. “акже почти половину площадей поселка – 90 га – занимает лесной массив.

≈сть, конечно, и неорганизованные поселки, где разбитые дороги, непон€тное управление поселком, категори€ земель, не позвол€юща€ прописатьс€. Ќо проста€ арифметика показыавет, что выгоднее купить сразу готовую землю, чем проводить все коммуникации на пустой участок».

ќх, уж эти сети...

ѕредположим, что вам совершенно не нужна жизнь отшельника, и вы уже готовы купить землю в малоэтажном поселке. Ќа семейном совете вы решили, что готовы построить дом в течение года. ѕравда, ваши планы могут не совпадать с планами владельца земли. „тобы не вышло накладок, уместно поинтересоватьс€ документами, показывающими степень готовности документов.

 

»так, несколько вопросов к юридическому лицу, собственнику земли.

  • ѕокажите генплан поселка и прилегающей территории, к которой этот поселок относитс€?
  • ”твержден ли проект планировки?
  • ѕокажите документ, удостовер€ющий перевод в земли населенных пунктов! (перевод осуществл€етс€ на федеральном уровне и занимает от 1,5 до 3 лет).
  • ѕокажите разрешение на строительство. ѕрошел ли проект экспертизу в надзорных ведомствах?
  • ѕредъ€вите договор, где у объекта выкуплены техуслови€ на подключени€ к электрическим и газовым сет€м! ≈сли вам отвечают: «ћы подпишем», то процесс может зат€нутьс€ на годы. ≈сть риск вместо загородного жиль€ довольствоватьс€ чистым полем без света, газа и других благ цивилизации.
  • ≈сли поселок газифицирован, то это легко увидеть по наличию √–ѕ (√–”) на территории поселка (а вот разводку можно и не увидеть, ведь современные газовые и электрические сети теперь располагаютс€ под землей).
  • ≈сли договора на подключение к сет€м подписаны, то на каком этапе реализаци€ проектов газификации и электрификации? ƒоведены ли коммуникации до вашего поселка или участка? ≈сли говор€т, что ведутс€, спросите, где можно посмотреть ход строительства?  то подр€дчик? » об€зательно убедитесь на местности, действительно ли это так? ѕозвоните в фирму подр€дчика и узнайте, действительно ли он проводит эти работы?
  • ѕодведены ли к поселку дороги?  ак решаетс€ вопрос с подведением дорог к вашему участку? ќтсутствие на территории хороших дорог обычно оборачиваетс€ проблемой. Ќапример, на этапе стройки в распутицу необходима€ техника до вас может просто не доехать. Ћето ведь короткое… а дожди длинные.

«≈сли на одном из этих вопросов собственник земли начинает «плавать», то есть веро€тность того, что вы будете строить дом намного дольше, вырастает в разы, – говорит директор по маркетингу компании ««ападный Ѕерег» ¬ахтанг „икаберидзе. – „асто продавец завлекает именно ценой на землю, но что вы получаете взамен? «емл€ без газа, электричества, дорог должна стоить 10-20 тыс€ч рублей за сотку. »менно наличие развитой инфраструктуры дает в конечном итоге самое серьезное удорожание. Ёто огромные трудозатраты и большие деньги.

—егодн€ в городе есть достаточно вариантов земельных участков, но собственники многих земель лукав€т. ѕокупателю говор€т, что все готово: покупай, стройс€ и переезжай на природу. ћы же при проектировании загородного поселка «ћалинкиVillage» прекрасно понимали, что земл€ без сетей – это не продукт. ƒа, несколько участков, может быть, и куп€т. ј что потом? ѕодключитьс€ к инфраструктуре отдельно вз€тому человеку в чистом поле практически невозможно. ¬место цивилизованного поселка европейского типа получилось бы что-то невн€тное и непригодное дл€ нормальной жизни. ѕоэтому мы делаем ставку именно на полноценный земельный участок, избавив будущих новоселов от лишней головной боли. јферисты вам могут сказать: «√де вы это все слышали? ћы лучше других в этом разбираемс€». «воните строител€м напр€мую, они вам об€зательно ответ€т».

 

ћозговой штурм

ѕрежде чем мониторить базы объ€влений, ответьте дл€ себ€ на следующие вопросы.

  • „то будет на вашем земельном участке? ќдно дело, если вам нужен коттедж на 600 квадратных метров, гостевой домик, гараж, бан€, 12-метровый бассейн и вишневый сад. ƒругое – если речь идет о небольшом доме с зоной барбекю и без большого надела земли под приусадебное хоз€йство. ѕонимание этих вещей поможет вам точно рассчитать площадь земельного участка.
  • √де покупать землю? —читаетс€, что пересел€тьс€ за город на рассто€ние более 20 км от города смысла нет: долго добиратьс€ и ждать выезда экстренных служб. ≈сть и еще один критерий оценки того, насколько удобно вам будет жить за городом: отлично, если вы без проблем доезжаете до города за 15-20 минут.
  •  ак добиратьс€ до дома? ¬опрос вытекает из предыдущего. ¬озможно, если вам не хочетс€ выбиратьс€ за пределы мегаполиса, то вы найдете способ воспользоватьс€ общественным транспортом. ќднако если за город перебираетс€ семь€, то, веро€тней всего, стоит включить в смету будущих расходов покупку второго авто и дополнительные затраты на √—ћ.
  •  то будет обслуживать ваш участок? –азгребание снежных завалов и расчистка дорог за два часа до отъезда на работу – конечно, неплоха€ альтернатива утренней гимнастике. Ќо вр€д ли это под силу, например, пожилым люд€м.
  • Ќа какие деньги покупать землю? —егодн€ достаточно много банков имеют программы кредитовани€ стро€щегос€ жиль€. “акже не забывайте, что рссийское правительство одобрило законопроект, разрешающий направл€ть материнский капитал на строительство индивидуального жиль€.

—айт DomChel.ru благодарит за помощь в подготовке материала руководител€ компании «ƒан-»нвест» ¬алентина  орытного, директора по маркетингу компании ««ападный Ѕерег» ¬ахтанга „икаберидзе, руководител€ отдела продаж клубного малоэтажного поселка «Ћесной остров» јлександра ƒунского.

P.S.: —ледующа€ тема «ƒомо—“–ќ… »» – кому поручить строительство своего коттеджа? √де найти достойного прораба и как привлечь к ответственности нерадивых «равшанов»? ћожет ли снизить риски строительство дома под ключ?  ак грамотно разобратьс€ с геодезией? ≈сли у вас есть ответы на эти вопросы, если вы готовы поделитьс€ с нами своими истори€ми – пишите Ќаписать письмо!

ќхота за землей

ѕартнер проекта «ƒомо—“–ќ… ј» в марте – коттеджный поселок «—олнечна€ долина».