ћуки выбора: дом под ключ или сам себе прораб?
ћуки выбора: дом под ключ или сам себе прораб?

Ќачинаем с геодезии

»так, участок выбран, осталось официально оформить его. ƒл€ этого необходимо провести геодезические работы (изыскани€), по результатам которых будет получен кадастровый паспорт, без его наличи€ строительство дома невозможно.   слову, в дальнейшем данные геодезии могут пригодитьс€ в случае каких-либо споров по границам земли либо по их уточнению, а также при разделе или объединении участков.

≈сли коротко, то геодезическое сопровождение строительства – это комплекс измерений, вычислений и построений в чертежах и на местности, благодар€ которым размещение зданий будет правильным и точным, кроме того, геодезические данные позвол€т соблюсти геометрические параметры проекта и требовани€ нормативных документов. ѕри этом на каждом этапе изысканий составл€етс€ документаци€ по выполненным работам.

”же после того, как строительство завершитс€, будет проведен геодезический контроль (исполнительна€ съемка), который покажет фактическое положение дома и других объектов относительно того, как это задумывалось в проекте. ѕоследним шагом станет составление исполнительной документации (схем и чертежей). ѕри этом нужно понимать, что объем работ очень широк, так что в профильных компани€х предпочитают разговаривать с каждым клиентом детально, объ€сн€€, что нужно сделать в первую очередь.

«а безопасность дома ответит геологи€

ќпределившись с земельным участком, нужно удостоверитьс€ в том, насколько он благопри€тен дл€ строительства дома. ƒл€ этого необходимо провести инженерно-геологические изыскани€, на основе которых будут проектироватьс€ инженерные коммуникации, конструкци€ дома, тип фундамента и глубина его закладывани€. «ѕри проектировании коммуникаций учитываютс€ не только особенности грунта, но и уровень залегани€ грунтовых вод, – говорит директор ќќќ «ёжно-”ральское геологоразведочное предпри€тие» ¬ладимир  оргутлов. – “ак, на основе полученных изысканий определ€етс€ подход€ща€ дл€ конкретного земельного участка канализаци€. ≈сли воды залегают близко к поверхности (более чем на два метра), то делать выгребные €мы нельз€ – это противоречит санитарным нормам. »менно поэтому рекомендуетс€ проводить изыскани€ еще до покупки участка земли».

ѕроводить геологические изыскани€ могут далеко не все – дл€ этого нужно иметь специальные лицензии и допуски дл€ проведени€ таких работ, с которыми нужно об€зательно ознакомитьс€ еще до подписани€ договора о сотрудничестве. «÷ена инженерно-геологических изысканий традиционно зависит от объема проведенных работ, срок подготовки отчета занимает от двух до семи недель, – продолжает руководитель „ел€бинской геологической компании. – ¬ любом случае нужно понимать, что в дальнейшем эта информаци€ поможет обезопасить дом от деформации и подтоплени€, позволит сэкономить на фундаменте.  роме того, наши данные понадоб€тс€ и дл€ получени€ разрешительных документов на строительство».

 ак же провод€тс€ инженерно-геологические изыскани€? Ќа земельный участок выезжает бурова€ установка, специалисты решают, сколько потребуетс€ скважин (зависит от размеров будущего дома, его этажности, строительных материалов, фундамента). « ак правило, дл€ строительства коттеджа достаточно две-четыре скважины глубиною до 10 метров, – говорит ¬ладимир  оргутлов. – ќчень важно то, что инженерно-геологические изыскани€ возможно совмещать с бурением скважины дл€ водоснабжени€. »наче говор€, одна скважина может выполн€ть две функции».

—амосто€тельна€ работа

ѕринципиальный момент – это выбор того, как вы будете строить дом, точнее, остановитесь ли вы на варианте дома под ключ или же решите нан€ть отдельные бригады, работу которых будете контролировать самосто€тельно либо привлекать стороннего специалиста.  ак это всегда бывает, у каждого из путей есть свои плюсы и минусы.

“ак, если у вас есть возможность проводить на стройке максимум времени, тогда работа с различными бригадами строителей, кажда€ из которых будет выполн€ть свои задачи, будет контролироватьс€ именно вами. ¬ этом случае экономи€ на строительстве в целом будет весьма ощутима – вам удастс€ исключить генподр€дные, которые стройфирма запросит за координацию работ отдельных подр€дчиков.   тому же вы сами можете получить скидки у тех компаний, с которыми будете сотрудничать (например, проектирование инженерных коммуникаций), в то врем€, как генподр€дчик оставил бы их себе.

¬прочем, далеко не у всех есть возможность полностью посв€тить себ€ строительству дома, в этом случае дл€ контрол€ за работами придетс€ нанимать специалиста, отвечающего за технический надзор.  ак и полагаетс€, удовольствие это не из дешевых, и зависит оно от площади стро€щегос€ дома. ¬ среднем, как отмечают эксперты, речь идет о 40 тыс€чах рублей плюс 30 рублей за квадратный метр.

Ќе секрет, что львина€ дол€ в общей стоимости дома – это материалы, причем речь идет не только об их непосредственной цене, но и о подготовке и доставке сырь€ на стройплощадку. Ћюбопытно, что конечна€ стоимость одного и того же дома может серьезно различатьс€, так как компании включают в цену квадратного метра разные работы. ≈сли же говорить о «средней температуре по больнице», то затраты на общестроительные работы состав€т пор€дка 40-45%, инженерные сети – 15-20%, иные расходы – 5-15%. ѕри этом прибыль генподр€дчика, как правило, варьируетс€ в пределах четверти от общей суммы.

 люч от всех забот?

ќсновные достоинства того, что человек остановилс€ на варианте индивидуального жилого дома «под ключ», лежат на поверхности. «¬ этом случае есть генеральный подр€дчик, который несет полную ответственность за результат выполненной работы, начина€ с проектировани€ и заканчива€ передачей объекта заказчику вне зависимости от того, сам ли он выполн€ет строительные работы или же привлекает субподр€дчиков, – объ€сн€ет коммерческий директор ќќќ «—олнечна€ долина» —ергей ≈лизаров. – ќн же осуществл€ет технический и авторский надзор, а при самосто€тельном строительстве заказчик это должен делать сам либо нанимать специалистов за отдельную плату».  роме того, в число плюсов, по словам г-на ≈лизарова, следует отнести и то, что экономитс€ врем€ на строительство – генподр€дчик сам осуществл€ет закуп стройматериалов соответствующего качества и охрану объекта. ѕоэтому процесс строительства не останавливаетс€ в св€зи с отсутствием материалов или их хищением. «¬ этом случае дл€ заказчика наиболее выгодным вариантом расчетов за построенный дом будет фиксированна€ стоимость квадратного метра, так как себестоимость проекта – проблема подр€дчика, но не заказчика», – добавл€ет коммерческий директор ќќќ «—олнечна€ долина».

≈сли дл€ вас одним из ключевых критериев €вл€етс€ скорость строительства дома, то имеет смысл изучить еще один вариант под ключ – быстровозводимые дома дл€ индивидуального проживани€. ќни собираютс€ практически как конструкторы, на что уход€т считанные недели.

ƒл€ их возведени€ не нужно обладать специальными знани€ми и использовать грузоподъемную технику, кроме того, используетс€ мелкозаглубленный или винтовой фундамент, что экономит денежные средства. ≈стественно, что в целом стоимость быстровозводимого дома значительно ниже каменного. «Ёти дома стро€тс€ по энергосберегающим технологи€м, все коммуникации организуютс€ обычным способом, планировка делаетс€ по желанию клиента, – говорит директор по продажам «јќ «»Ќ—»» –афаил —айфутдинов. – ѕри этом существуют различные варианты внешней и внутренней отделки.   слову, в конструкци€х быстровозводимых домов используютс€ негорючие материалы, при этом в таких домах комфортно проживать при любых климатических услови€х – от -50°C зимой до +50°— летом».

Ќа первый взгл€д кажетс€, что все предельно просто, и дело только в том, чтобы найти деньги на покупку такого дома. ќднако специалисты компании не скрывают, что есть нюансы, которые нужно об€зательно учитывать. «Ќаши дома – это капитальные всесезонные здани€, но они имеют ограничени€ в этажности – два этажа, – продолжает директор по продажам компании «»Ќ—»». – ќднако при строительстве с применением каркаса из сортового проката и заполнением стен ограждающими панел€ми «»Ќ—»» послойной сборки этажность дома может быть увеличена до п€ти этажей».

 роме того, как отмечает г-н —айфутдинов, необходимо тщательно следить за всеми этапами сборки дома, четко выполн€ть все рекомендации, изложенные в инструкци€х по монтажу дома. “ак, в случае отклонение габаритных размеров дома и его конструктива от предлагаемых стандартов требуетс€ дополнительные расчеты.

«¬се риски заключаютс€ только в том, что нужно аккуратно и правильно выполн€ть работы по сборке дома, – подчеркивает –афаил —айфутдинов. – ¬ случае привлечени€ подр€дчиков дл€ сборки дома вам придетс€ дополнительно заплатить около 50% от стоимости комплекта материалов».

ёридический минимум

Ѕезусловно, всех юридических тонкостей не учесть, однако всегда есть тот минимум, который нужно знать еще до подписани€ договора. «¬ первую очередь – это обозначенна€ в договоре фиксированна€ цена, причем все изменени€ должны происходить с письменного согласи€ заказчика. ¬ приложени€х к договору должно быть прописано абсолютно все, из чего складываетс€ цена квадратного метра, – подчеркивает коммерческий директор ќќќ «—олнечна€ долина». – Ќе стоит торопитьс€ при составлении проекта договора, ведь в нем должно быть учтено все то, что ранее обсуждали клиент и подр€дчик».  роме того, заказчик должен уточнить в договоре момент перехода права собственности результата работ от подр€дчика к заказчику, чтобы избежать потери в форс-мажорных обсто€тельствах или в судебном разбирательстве.

—айт DomChel.ru благодарит за помощь в подготовке материала директора ќќќ «ёжно-”ральскоое геологоразведочное предпри€тие» ¬ладимира  оргутлова, директора по продажам «јќ «»Ќ—»»  –афаила —айфутдинова, коммерческого директора ќќќ «—олнечна€ долина» —ерге€ ≈лизарова.

P. S.: ¬ следующей теме «ƒомо—“–ќ… »» мы поговорим о первом камне в основании дома – о фундаменте. ћожно ли обойтись без него? —тоит ли планировать подвальное помещение?  акие нюансы учесть при гидроизол€ции фундамента? ≈сли у вас есть ответы на эти вопросы, если вы готовы поделитьс€ с нами своими истори€ми – пишите Ќаписать письмо!

 

ћуки выбора: дом под ключ или сам себе прораб?

ѕартнер проекта «ƒомо—“–ќ… ј» в марте – коттеджный поселок «—олнечна€ долина».