«ћагистр» договорилс€ с жильцами о перемирии

‘ото автора

—пор между жильцами дома № 15 по улице ¬оровского и строительной компанией «ћагистр» завершилс€ миром. Ќапомним, что кульминаци€ конфликта между владельцами квартир и застройщиками наступила 21 июн€, когда недовольные жильцы обратились за помощью в прессу. ѕо словам инициатора обращени€ ћарии ѕетровой, застройщик грубо нарушил права жильцов, начав строительство офисного прилегающего к торцу дома и закрывающего при этом окна восьми квартир.

—троительство здани€ началось в августе 2004 года, причем, по словам жильцов, они довольно долго оставались в полном неведении о том, что это будет и кто ведет застройку. Ќо непосредственно конфликт возник уже позже – когда встал вопрос о компенсации жильцам за «потерю» окон с торцевой стороны.

«Ќам предложили – или мы вам построим комнату, или дадим 200 тыс€ч, – рассказывает ћари€ ѕетрова. – “ем, кто согласилс€ вз€ть деньги, эту сумму быстро выдали, и они успокоились. Ќо с комнатой, на которую согласились мы, оказалось сложнее. ѕо официальной версии, сделать это не позволил проект, но, возможно, строители просто рассчитали, что офисные площади сто€т дороже жилых, и им будет невыгодно пристраивать комнату. ѕоэтому начали искать другие варианты – нам предложили квартиру ниже, с доплатой. ¬ 2004 году цена за метр была 16 тыс€ч рублей, мы хотели выплатить эти деньги сразу, но фирмачи медлили. ѕока они договаривались с хоз€ином квартиры внизу, прошло 3 мес€ца, и за это врем€ жилье подорожало до 18 тыс€ч. “еперь с нас требуют 20 тыс€ч рублей за квадратный метр – это нереальна€ цена, так как дом старый и жилье в нем не может так дорого стоить».

Ќа этом претензии к строител€м не закончились. Ќовый поток негатива обрушилс€ на руководство «ћагистра» после того, как в злополучном доме началась замена крыши. «”же после наших многочисленных обращений повесили объ€вление, что фирма «ћагистр» ведет реконструкцию крыши, – говорит ћари€ ѕетрова. – Ќо ни мы их не просили этого делать, и в ∆Ё е об этом ничего не знают, районна€ администраци€ и другие госорганы также не в курсе. ¬ самой фирме говор€т, что дл€ нас это будет лучше, и крыша не будет течь. ѕотолок, однако, пошел трещинами – ведь дом старый, 1962 года».

" src=
" src=
ѕо словам руководител€ фирмы «ћагистр» Ћилии ћельник, претензии жильцов оказались дл€ них непри€тным сюрпризом. «»нициатива застройки этого участка принадлежит самим жител€м близлежащих домов № 15, 15-ј, 15-Ѕ по улице ¬оровского, – рассказывает Ћили€ ћельник. – Ќа прот€жении нескольких лет они страдали от соседства летнего кафе, которое располагалось как раз на площадке в торце 15-го дома. —ами жильцы жаловались на музыку, котора€ играла по ночам, шум, гр€зь и нездоровую криминальную обстановку. ѕроект нежилого пристро€ отвечает всем требовани€м комплексного решени€ застройки квартала, ограниченного улицами ¬оровского, ≈лькина,  урчатова (согласование √”ји√ № 358 от 13.07.2004), а также €вл€етс€ архитектурным завершением комплекса домов по улице ¬оровского, 15. —обственники квартир, которые зате€ли этот скандал, €вно злоупотребл€ют своими правами. ћне было непри€тно видеть, как в телевизионном эфире лично мен€ обвинили в грубости в обращении с жильцами – на такую же грубость правильней было жаловатьс€ мне. — владельцами 5 из 8 торцевых квартир уже заключены договоры, часть жильцов согласились на денежную компенсацию, часть переселилась в другие квартиры с увеличением жилплощади. — собственниками двух квартир ведутс€ непрекращающиес€ переговоры и обсуждаютс€ различные варианты компенсации за ликвидацию оконного проема. ѕроблемы возникли с владельцем квартиры № 97 ѕетровой ћ.Ќ., котора€ рассчитывала за наш счет решить свою жилищную проблему – приобрести по заниженной стоимости однокомнатную квартиру в том же доме и разъехатьс€ в разные квартиры со своей матерью».

“аким образом, вы€снилось, что вс€ суть конфликта заключалась в цене – молода€ семь€ никак не хотела миритьс€ с тем, что жилье в центре города все же стоит достаточно дорого, и помимо бесплатно предоставл€емых компанией «ћагистр» в счет компенсации 14 квадратных метров, оставшуюс€ стоимость желанной квартиры придетс€ доплатить из своего кошелька. ќт вариантов на расширение жилплощади путем переселени€ в двухкомнатную квартиру или покупки более дешевой однокомнатной квартиры семь€ ћальковых-ѕетровых категорически отказывалась. ј достроить комнату, на которую изначально рассчитывали жильцы, оказалось на самом деле невозможно по двум причинам. ¬о-первых, из-за того, что площадь пристро€ небольша€: на этаже будет расположено всего 5 кабинетов, необходимых по функциональным требовани€м. ”величить площадь здани€ невозможно – р€дом расположена теплотрасса большого диаметра. ¬о-вторых, по техническим причинам: из-за разницы в отметках этажей.

 ак сообщили корреспонденту DomChel.ru в правлении фирмы, инициаторы шумихи в прессе, а также обращений к главе города и в районную прокуратуру, ради своих целей не побрезговали и искажением фактов, обвин€€ «ћагистр» в невыполнении им об€зательств по выплате денежных компенсаций жител€м нескольких квартир (деньги выплачены в момент заключени€ договоров). “акже в прессе звучали за€влени€ о том, что «строители поднимают крышу на высоту примерно одного этажа», хот€ на самом деле ведетс€ только замена дыр€вого шифера на профнастил с усилением конструкций. Ѕолее того, имела место подделка подписи одного из своих соседей под обращени€ми.

" src=
" src=
ѕретензии жильцов-скандалистов по поводу незаконности строительства также оказались необоснованными. ѕо проекту строительства офисного пристро€ проведено общественное обсуждение с жильцами близлежащих домов, его одобрили на заседании комиссии по экологическому аспекту и общественному обсуждению. ѕроект согласован на заседании  “ќ— № 6 —оветского района, и от жильцов получено письменное согласие на строительство.  роме компенсации за ликвидацию торцевых окон, которые, кстати, наход€тс€ с северной стороны и не вли€ют на освещенность и инсол€цию квартиры, компани€ «ћагистр» вз€ла на себ€ об€зательства по благоустройству двора и прилегающей территории, по усилению фундаментов, ремонту фасада и крыши, установке в подъезде домофона.

«≈динственное, в чем мы, возможно, допустили ошибку, – говорит Ћили€ ћельник. – так это в том, что не уведомили ∆Ё  о реконструкции крыши в письменной форме. –еконструкци€ эта была заложена в проекте, руководству коммунальных служб мы сообщали об этом устно».

Ќо в итоге все закончилось на первый взгл€д мирно: скандальные жильцы 97 квартиры подписали договор с компанией, пойд€ на взаимные уступки. ќднако строительство приостановлено до вы€снени€ обсто€тельств на уровне администрации. «ћагистр» понес из-за этого колоссальный ущерб. ѕричем, по словам руководител€ фирмы, самое непри€тное – это проблемы, которые могут возникнут из-за подмывани€ фундамента дома и канальной теплотрассы. √лавное сейчас: выполнить необходимый дл€ консервации объекта объем работ (произвести бетонирование фундаментов и обратную засыпку).

ƒиректор «ћагистра» уверена в том, что офисный пристрой украсит архитектурную композицию на пересечении улиц  расной и ¬оровского, а строительные работы по благоустройству, ремонту фасада, крыши обнов€т внешний вид жилого дома № 15 и значительно улучшат его техническое состо€ние; также решитс€ часть жилищных и бытовых проблем владельцев торцевых квартир и всех жителей дома.