Простые схемы квартирных аферистов

Черные риелторы не придумывают сложных схем и выбирают людей, находящихся в тяжелых финансовых условиях, – пенсионеров, наркоманов и алкоголиков. Мошенники рассчитывают на юридическую неграмотность и доверчивость. Именно так, понадеявшись на честность посредника, передали свои квартиры риелторам магнитогорцы, 6 февраля объявившие голодовку. О группах риска и способах защиты от аферистов говорили 28 февраля на пресс-конференции в агентстве «Федерал-Пресс».

Схемы, которые применяют сегодня аферисты, довольно просты. Мошенники рассчитывают на доверчивость, невнимательность и юридическую неграмотность населения. Например, жителей Магнитогорска, которые привлекли внимание к своей ситуации массовой голодовкой в начале февраля, обмануть не составило труда. Основная часть пострадавших фактически обменяла свои просторные квартиры на 100-200 тысяч рублей, взяв ссуду у риелтора под залог жилья и подписав договор купли-продажи. Затем граждан выписали из квартир и выселили.

Прокурор отдела по надзору за соблюдением федерального законодательства прав и свобод граждан прокуратуры Челябинской области Денис Полежаев рассказывает: всего в ходе проверки ситуации с магнитогорцами было возбуждено 25 гражданских дел. Лидируют факты получения займов под залог квартир, которые впоследствии были проданы. Также есть претензии к условиям сделок купли-продажи или дарения, иски к сожителям, продавшим долю в квартире. Сейчас пострадавшие добиваются возбуждения уголовных дел (пока открыто лишь три уголовных дела, еще четыре могут быть возбуждены) и передачи материалов из райотделов полиции Магнитки в следственное управление области.

Увеличение числа жалоб от жертв аферистов связано и с тем, что подобные дела трудно раскрыть. «Многие дела до суда не доведены, это поощряет мошенников и дальше работать на рынке, – отмечает уполномоченный правам человека в Челябинской области Алексей Севастьянов. – Они понимают, что их действия безнаказанны».

Если вы сомневаетесь в законности будущей сделки или условий, которые предлагает посредник, вы можете обратиться в прокуратуру Челябинской области за разъяснением норм закона. Для этого нужно направить письменное обращение, подробно описав ситуацию, по почте или через сайт ведомства. Ответ должен быть предоставлен через 15 дней.

Сотрудники Магнитогорского филиала Российской академии народного хозяйства и государственной службы при президенте РФ проанализировали дела в отношении риелторов, обманувших магнитогорцев, и выявили группы риска. Так, на удочку мошенников с большой вероятностью могут попасться женщины-пенсионерки, которые привыкли доверять власти (посредники представлялись бывшими сотрудниками милиции). Отличная аудитория для мошенников – люди, страдающие наркотической и алкогольной зависимостью. Первые, судя по ситуации в Магнитке, могут продать или подарить долю в жилье любому, кто даст хотя бы 50 тысяч рублей, вторых еще легче убедить подписать бумаги – буквально за бутылку. Еще одна причина произвола мошенников на рынке недвижимости – отсутствие закона о риелторской деятельности и некомпетентность адвокатов и юристов, которые дистанционно обучаются в негосударственных учреждениях.

За качественной помощью можно обратиться и в прокуратуру. По словам Дениса Полежаева, надзорное ведомство может бесплатно каждому желающему разъяснить законность того или иного действия. Но делать это нужно перед совершением сделки. «Если бы те же магнитогорцы спросили нас, что повлечет за собой получение займа под залог жилья и имеет ли это законное основание, сложной ситуации удалось бы избежать, – говорит эксперт. – Также можно посоветовать людям обращаться в крупные риелторские фирмы, которые дорожат своей репутацией, и чья деятельность застрахована».

Участники пресс-конференции вспомнили и об обманутых дольщиках, которым, на первый взгляд, деятельность продавцов жилья казалась законной. Например, компания «Лесстройсервис», нанятая для застройки администрацией, начала возводить многоквартирный дом в Копейске, но через какое-то время, собрав средства, объявила себя банкротом. В ближайшее время дольщики должны подписать договор переуступки (дом достраивается за счет областного бюджета по программе переселения из ветхо-аварийного жилья). Но они опасаются, что в купленные ими квартиры въедут переселенцы.