÷ены на жилье сниз€тс€… через два года
" src=
" src=
¬ следующем году цена квадратного метра жилплощади в „ел€бинске может достигнуть $1 тыс€чи. —ейчас это стоимость квадратного метра в домах, относ€щихс€ к категории элитных. ќб этом 6 декабр€ на пресс-конференции в »нтерфаксе, посв€щенной итогам строительной отрасли в области, за€вил гендиректор « ѕƒ и — » ёрий ‘едоров. ÷ены на жилье в 2005 году росли чуть ли не в геометрической прогрессии во всех крупных городах –оссии, и вот итог: в следующем году московские аналитики предрекают увеличение стоимости квадратного метра до $3 тыс€ч. ¬прочем, за бурным ростом цен эксперты вид€т неизбежный спад, но лишь через 2 года.

ѕричины происход€щего назывались различные. Ќа поверхности лежало самое простое объ€снение: цены гонит вверх инвестиционна€ составл€юща€ спроса, то есть скупка квартир дл€ последующей перепродажи. ƒол€ «перекупщиков», по разным оценкам, составл€ла 10-30%. —екрет успеха виделс€ и в макроэкономических факторах: удачна€ внешнеэкономическа€ конъюнктура, то есть высокие экспортные цены на нефть, экономическа€ стабильность в стране. » все это на фоне высокой инфл€ции и низкой доходности банковских вкладов. »ными словами, народ богател, улучшал жилищные услови€, а лишние деньги вкладывал в ликвидный, прибыльный, безналоговый, не требующий особых усилий и при этом легальный псевдобизнес.

„ел€бинские строители также отрицают большую роль цен на цемент в увеличении стоимости жиль€. Ћогичней было бы заметить, что производители цемента поднимают цены на свою продукцию уже после того, как дорожает квадратный метр – не хот€т упускать свою выгоду. ќб этом сайт DomChel.ru неоднократно писал ранее: 28 ма€, 9 июн€.

  приведенным выше московскими аналитиками оценкам причин роста цен южноуральцы добавл€ют и свои оригинальные суждени€. ёрий ‘едоров высказал мнение, что одной из важнейших причин увеличени€ стоимости €вл€етс€ доступность ипотечных кредитов при отсутствии достаточного предложени€ на рынке. «Ќа мой взгл€д, правильней было бы выдавать кредиты не более чем на 5 лет при первоначальном взносе 50%, – за€вил ёрий ‘едоров журналистам. – Ёто не попул€рна€ мера, и никто этого не предложит, просто в такой ситуации квартиры покупали бы только те, кто способен за них расплатитьс€ в такой короткий срок. ¬едь неизвестно – не прекрат€т ли выплачивать долги банкам люди, вз€вшие ипотеку на выгодных услови€х, лет через 10, если у них, например, начнутс€ перебои с заработком».