Траты на дом: за себя и за того парня

Чем просторнее квартира, тем выше будет плата за общедомовую коммуналку: платеж за общие для всего дома услуги будет зависеть не от числа прописанных, а от количества личных квадратных метров. А если вы с соседями по дому не обзавелись коллективным счетчиком, то платить придется по нормативу. Новые правила предоставления коммунальных услуг вступают в силу 1 сентября 2012 года, а поставщикам ресурсов требуется еще как минимум два месяца на отладку системы расчетов. Каких изменений ждать челябинцам?

Новые строки с начислениями за общедомовое потребление воды и электричества челябинцы должны увидеть уже в сентябрьских квитанциях. С началом отопительного сезона в платежки добавится и общедомовое отопление. С 1 сентября вступают в силу новые правила предоставления коммунальных услуг (354 постановление правительства РФ). Они разделяют ресурсы на индивидуальные и общие, использованные на нужды всего дома.

Никто не прописан? Платить за общее имущество придется!

Плата за общедомовые услуги (вода на полив клумб во дворе, заливку катков, уборку подъездов, свет на лестничных клетках, общедомовое тепло и т. п.) будет зависеть от площади квартиры, а не от числа прописанных в ней, рассказали участники пресс-конференции, которая прошла 23 августа в редакции сайта 74.ru. Так что собственникам новых квартир или инвестиционного жилья, которые не оплачивают большую часть коммуналки, придется раскошелиться на нужды всего дома.

Траты за воду, утекающую из дырявых труб, тоже лягут на плечи собственников жилья – все ресурсы, поступившие в дом, считаются общими. Если оплаченная вода бесцельно уходит где-то в подвале, нужно собраться вместе с соседями и управляющей компанией и инициировать починку оборудования.

Сколько платить? Методика расчета нормативов потребления света, воды и тепла разработана на федеральном уровне. Значения зависят от года постройки и степени ветхости здания, этажности и материала стен. Так, по данным председателя государственного комитета «Единый тарифный орган Челябинской области» Сергея Образцова, старые здания (построенные до 1999 года), особенно малоэтажные, потребляют больше тепла, чем новые. Поэтому у жителей новостроек выше девяти этажей будет преимущество – они сэкономят и тепло, и деньги. А для обитателей, например, двухэтажных сталинок норматив и платеж вырастут на 50-60 процентов. На потребление воды повлияет степень благоустройства дома (число раковин, наличие ванны и т. д.).

Норматив не будет одинаковым для всех горожан: площади помещений общего пользования могут различаться даже в типовых домах. В целом же платежи вырастут незначительно, убежден Сергей Образцов. «При утверждении нормативов общедомового потребления мы будем исходить из минимума изменений, – рассказывает участник пресс-конференции. – Будем подгонять, чтобы перегибов не было».

Поставщики не готовы считать площади

Основная проблема, которая тормозит начало новых расчетов – некорректная информация об общедомовых площадях. По словам заместителя генерального директора ОАО «Челябэнергосбыт» Сергея Суходоева, на подготовку к внедрению системы нужно потратить еще около двух месяцев. Сегодня не хватает информации о площадях домов, а имеющаяся у управляющих компаний может быть некорректной или устаревшей. Возможные ошибки в площадях могут значительно изменить платежи людей.

«Применение новой системы требует очень больших затрат, это колоссальные риски, – говорит эксперт. – Нужно время, чтобы переложить постановление правительства на язык математики, иначе мы повязнем в судах. Например, кто-то задолжал за электроэнергию, хочет попросить рассрочку, эти расчеты тоже требуют времени».

Замглавы администрации по городскому хозяйству Егор Ковальчук отмечает, что эти расчеты произвести все равно нужно, и управляющие компании готовятся делиться базами данных.

Но, возможно, новые расчеты потребления тепла все-таки отложат. По словам заместителя директора по сбыту МУП «ЧКТС» Марины Николаевской, в минрегионразвития лежит проект, который уже получил экспертные заключения. «В нем говорится, что субъекты страны сами смогут принять решение о применении в течение 2012–2014 годы нормативов на отопление, действующих в настоящий момент. Когда выйдет это постановление, скорее всего будет рассматриваться необходимость изменений в части отопления, – объясняет эксперт. – Это коснется тех домов, в которых нет общедомовых приборов учета».

Забывчивым напомнят нормативом

Вместе с разделением квитанций на общедомовые и индивидуальные ужесточается и отношение к забывчивым обладателям индивидуальных счетчиков. С 1 сентября передавать показания нужно привыкать самостоятельно и вовремя. Если от собственника и его прибора учета нет вестей в течение трех месяцев (счетчик сломался, или человек просто забыл сообщить показания), в следующем месяце ресурсоснабжающая компания начислит ему плату по нормативу. Передавать показания нужно будет не позднее 26 числа месяца.

«Раньше у жителей не было четкой обязанности по передаче показаний счетчика, раз в полгода снимали показания наши сотрудники, – говорит Сергей Суходоев. – Теперь после трех месяцев отсутствия информации применяется норматив, причем, если человек снова начинает сообщать показания, мы не вправе производить перерасчет».

Также с 1 сентября усиливается контроль за должниками, подчеркивает Егор Ковальчук. Раньше поставщик услуги мог отключить ее за неуплату свыше полугода, с сентября для отключения достаточно будет трех месяцев неплатежей.

Все ради счетчиков

Все эти меры нужны, чтобы повысить обеспеченность челябинских домов счетчиками, ведь обладателей приборов учета все эти новые нормативы не коснутся. Они будут платить по факту – из показаний общего прибора учета вычитается сумма показаний индивидуальных счетчиков, затем остаток распределяется пропорционально площади, занимаемой собственником квартиры.

Действительно, по мнению администрации, жить с коллективными и личными приборами учета будет выгоднее. Но не сразу. Общедомовые счетчики стоят дорого, а с 1 июля ставить их начали ресурсоснабжающие организации, начисляя плату за прибор в рассрочку на срок до пяти лет. По данным генерального директора МУП «ПОВВ» Павла Балахонова, компания за это время установила уже около 200 общедомовых приборов учета. Общий счетчик воды вместе с монтажом стоит около 40-60 тысяч рублей, и это сравнительно дешево. Как ранее заявляли чиновники, стоимость теплового коллективного счетчика составляет от 150 до 500 тысяч рублей.

Челябинцы негодуют

Часть челябинских домов оснащены коллективными приборами учета на этапе строительства. В таких зданиях учет потребления ресурсов идет, люди уже начали платить за общие нужды. Однако многие запутались в нововведениях, которые внезапно вступили в действие. По словам замдиректора УК «Жилстройсервис-плюс» Данила Панчишнова, сегодня масса людей интересуется подробностями как грядущего повышения тарифов, так и порядком разделения ресурсов на общие и индивидуальные. Кроме того, челябинские власти утвердили тариф на поверку счетчиков. «Наши жильцы, которым плата за общую воду начисляется по прибору учета, тратят меньше средств, чем жители без счетчика, – говорит собеседник. – Но с учетом второго этапа повышения тарифов расходы все равно вырастут».

Напомним, кроме повышения расходов на установку счетчиков и оплату общедомовых расходов, платежках за сентябрь отразится очередное повышение тарифов на коммунальные услуги и содержание жилого фонда.