И квартиру купить, и ремонт получить

Покупатели жилья предпочитают квартиры с отделкой. Московские риелторы подсчитали, что большинство клиентов охотнее вселяется в уже готовое к этому помещение – с ремонтом, частью сантехники и евроокнами. Челябинские аналитики также сходятся во мнении, что голые стены мало привлекают местных покупателей жилья. Но и полный ремонт под ключ у них не в почете – зачастую выбирают варианты со строительной отделкой, чтобы деньги сэкономить и выбрать детали интерьера по своему вкусу.

Стандарты сдачи квартиры в эксплуатацию от застройщиков поменялись примерно в середине девяностых годов. Строители стали больше внимания уделять не только инженерным коммуникациям, но и внешнему виду квадратных метров. Одинаковые стеклопакеты, застекленные балконы и лоджии, установка межкомнатных дверей... На рынке новостроек стали различать квартиры с отделкой и без. Несмотря на то, что требования к черновой отделке квартир прописана в существующих СНиПах, носят они, скорее, рекомендательный характер, нежели обязательный. У покупателей же есть выбор: заехать в уже готовую к проживанию квартиру или же сэкономить на «квадратах», но вложиться в собственный ремонт.

Согласно исследованию аналитического консалтингового центра компании «Миэль» 68 процентов потенциальных покупателей жилой недвижимости выбирает варианты с чистовой отделкой. В такое помещение заселиться можно в любой момент – там оборудован санузел, проведены все коммуникации, установлены окна, двери, на стенах наклеены обои, а на полу – линолеум или ламинат. Качество отделочных материалов, разумеется, зависит от класса покупаемого жилья.

12 процентов московских покупателей готовы подождать с новосельем и потратиться на отделку под ключ. Этот вариант предполагает, что помещение будет обустраиваться встроенной техникой, мебелью и той отделкой, которую выберут будущие жильцы. Такое же количество респондентов высказались в пользу черновой отделки. В этом случае квартира облагораживается по-минимуму: штукатурят стены, выравнивают пол, разводят коммуникации. Наименьшее количество потенциальных покупателей – шесть процентов – интересуется квартирами вовсе без отделки, а только лишь с установкой отопительных, водопроводных и электрических систем. При этом среди тех, кто выбирает вариант с различной степенью отделки, преобладают те, кто не готов доплачивать за дальнейший ремонт своего нового жилья – таких 48 процентов. 14 процентов могут позволить доплатить за отделку до 3 тысяч рублей за квадратный метр, 17 процентов опрошенных готовы доплачивать от 3000 до 3700 рублей, 10 процентов – до 4500 рублей, а 9 процентов респондентов не определились с размером финансирования работ.

Несмотря на такое соотношение предпочтений москвичей, рынок столичной недвижимости в большинстве своем представлен как раз квартирами без отделки – их насчитывается до 57 процентов. Долю в 25 процентов занимают квартиры с черновой отделкой. Кроме этого, небольшая часть объектов выходит с неполной черновой отделкой, то есть только разводка коммуникаций по квартире (13 процентов), а единичные объекты (около пяти процентов) предлагаются рынку с чистовой отделкой. Эксперты объясняют такое несоответствие спроса и предложения тем, что большая часть выставленных на продажу объектов относится к, так называемым, строительным запасам – домам, которые были заложены несколько лет назад.

Риелторы Челябинска сошлись во мнении, что местным покупателям жилья по душе золотая середина. «Нормальный ремонт в таких квартирах обычно делается через год-два – после усадки дома, – объясняет директор АН «Инженер» Елена Калинина. – Квартира со строительной отделкой – это необходимый минимум: обои на стенах, межкомнатные двери, линолеум, сантехника, выключатели и розетки. Черновую отделку, которая представляет собой «голые стены», выбирают примерно 10 процентов покупателей – видимо, для них оказываются более важными собственные дизайнерские решения или они не готовы переплачивать за строительную отделку, не соответствующую их представлениям. Совсем небольшой процент составляют жители, покупающие квартиры с улучшенной строительной отделкой».

Директор РК «Марис-недвижимость» Сергей Малетин поясняет, что на рынке вторичного жилья большим спросом пользуются квартиры с отделкой. Ремонт различного качества (от евро до «советского») выбирают около 80 процентов покупателей, так как они приобретают достаточно дорогие объекты и не хотят тратиться еще и на собственный ремонт. Для жителей, выбирающих квартиры в новостройках, отделка не так важна и зависит от типа дома. Например, квартиры в панельных домах сдаются пустыми, но с выровненными полами, потолками и стенами. Таким минимумом отделки довольны около 50 процентов горожан.

По словам руководителя агентства недвижимости «Паритет» Андрея Ветхова, разница в цене на квартиры с отделкой и без в Челябинске может составлять от трех тысяч рублей с каждого «квадрата». Более качественный ремонт стоит от пяти тысяч рублей за квадратный метр и больше. «Нелогично переплачивать три тысяч рублей за квадратный метр в случае покупки квартиры со строительной отделкой, если планируется делать собственный ремонт, – размышляет Андрей Ветхов. – В основном люди берут жилье в ипотеку или уже достаточно много средств вложили в его приобретение, поэтому часто экономят на отделке и предпочитают жить в квартире со строительным ремонтом, в которой есть все, что необходимо для комфортного проживания в течение 1-2 года. Всего около 75 процентов покупателей готовы приобрести квартиры с такой первоначальной строительной отделкой. 25 процентов предпочитают квартиры без отделки по различным причинам, основную часть из них составляют покупатели комфортного жилья».