На вторичном рынке – без перемен

Устойчивый рост цен на вторичном рынке жилья, который был замечен в начале 2011 года, приостановился. Но кривая на графике «DomChel Индексы» пока не думает ползти вниз. По данным аналитического сервиса, за прошедший месяц квадратный метр поднялся в цене лишь на 100 рублей. Ценовой показатель к февралю остановился на отметке 37100 рублей. Сегодня «квадрат» в среднем стоит 37 200 рублей.

Повышение цен коснулось практически всех категорий жилья, но рост не преодолел отметки 5,6 процентов. Лидерами по росту стоимости, согласно сервису «DomChel Индексы», стали полнометражные квартиры. В январе такое жилье можно было купить за 35 268 рублей за «квадрат», а в феврале квадратный метр в полнометражке предлагался за 37 255 рублей.

На втором месте – «хрущевки». По сравнению с январскими показателями они поднялись в цене на 4,5 процента: с 34 458 до 36 000 рублей. Третье место в рейтинге повышения стоимости поделили квартиры 121 серии (в феврале квадратный метр стоил 37 528 рублей) и 97 улучшенной (37 255 рублей). В январе этот показатель для квартир 121 серии составлял 36 072 рубля; улучшенные панельки 97 серии выставлялись на продажу 35 809 рублей. Получается, что эти категории подорожали на 4 процента.

Элитное жилье по-прежнему не сбавляет темпов роста, который начался в конце 2010 года. За февраль стоимость квадратного метра в элитных домах выросла еще на 3,8 процента. В январе такое жилье собственники предлагали 48 172 рубля за «квадрат», теперь – за 49 989 рублей.

По итогам прошедшего месяца на 3,7 процента со знаком плюс изменилась стоимость квартир 97 серии. В феврале «квадрат» в панельках продавался за 37 090 рублей, в начале года на него нужно было потратить 35 770 рублей. Квартиры, построенные по ленинградскому проекту, в прошлом месяце стали предлагаться за 38 508 за «квадрат». По сравнению с январем они выросли в цене на 2,8 процента, тогда стоимость квадратного метра в жилье такого типа составляла 37 459 рублей.

Квадратные метры в квартирах брежневской застройки поднялись в цене меньше всего – на 1,6 процента. В январе цена «квадрата» такого жилья находилась на отметке 35 121 рубль в графике «DomChel Индексы», за прошедший месяц стоимость выросла до 35 687 рублей.

Единственный сегмент, цена которого упала в феврале, – квартиры 121 улучшенной серии. Напомним, в январе стоимость такого жилья неожиданно выросла до 41 599 рублей за квадратный метр, а месяцем позже вновь подешевело – в феврале собственники предлагали «квадрат» уже за 37 780 рублей (минус 9,2 процента).

Примечательно, что в Москве наблюдается схожая ситуация: наибольший прирост цен в феврале продемонстрировали недорогие сегменты – панельные дома и старый жилой фонд. Исследователи аналитического центра Irn.ru в обзоре за прошедший месяц не ожидают в ближайшие месяцы резкого взлета стоимости жилья.

По прогнозам специалистов портала на 2011 год, хорошие квартиры эконом-класса на вторичном рынке будут наиболее подвержены росту цен. Их стоимость может вырасти в соответствии с инфляцией или выше – на 5-10-15 процентов. А старое или некачественное жилье останется на прежнем уровне или упадет в цене на те же 5-10-15 процентов.