Стагнация вторички: никаких сюрпризов

Третий месяц цены на вторичное жилье в Челябинске, судя по данным аналитического сервиса «DomChel Индексы», не претерпевают серьезных изменений. В июле средняя стоимость квадрата колебалась в пределах 38 300–38 400 рублей. Значительных взлетов и падений цен на отдельные категории жилья вновь не было замечено. Лидером по удорожанию стали панельки 97 улучшенной серии, сильнее всего подешевели квартиры, построенные по индивидуальному проекту, и жилье улучшенной планировки.

В июле сегменты вторичного жилья вновь распределились поровну – шесть категорий поднялись в цене, стоимость шести других снизилась. Лидером в рейтинге роста цен стали квартиры 97 улучшенной серии – их стоимость увеличилась на 4,1 процента. В июне подобное жилье выставлялось на продажу за 38 195 рублей за квадрат, в июле – за 39 754 рубля за квадратный метр.

На втором месте оказались квартиры в домах, построенных по ленинградскому проекту (плюс 1,8 процента). В начале лета собственники предлагали такие квадраты за 38 926 рублей, а в прошедшем месяце квадрат стоил 39 620 рублей.

Рост цен на четыре категории жилья (квартиры 121, 97 и 121 улучшенной серии, а также полнометражные) не превысил 1,5 процентов. Больше всего подорожали квадратные метры в домах 121 серии – в июне они продавались за 37 493 рубля за квадрат, в июле владельцы подняли стоимость квадратного метра до 38 057 рублей.

На 1,2 процента подорожали квадраты в полнометражных квартирах: в июне полнометражку можно было приобрести за 36 839 рублей за квадратный метр, в прошедшем месяце их стоимость выросла до 37 292.

Квартиры в домах 121 улучшенной серии собственники продавали в июне за 38 501 рубль за квадратный метр. За июль цена на квадраты в таких панельках поднялась на один процент – до 38 899 рублей.

Почти не изменилась стоимость квадратного метра в панельном жилье 97 серии: в июне такие квартиры предлагались за 38 556 рублей за квадрат, в июле цена квадратного метра выросла на 33 рубля (0,1 процента).

Шесть сегментов жилья, которые представлены в базе сайта, за прошедший месяц упали в цене, но основные изменения происходили в пределах одного процента. Значительнее всего снизилась стоимость квартир в домах, возведенных по индивидуальному проекту, и жилья улучшенной планировки. Первые в прошедшем месяце стоили 39 462 рубля за квадратный метр, в июне же они выставлялись на продажу за 39 834 рубля за квадрат. Квартиры улучшенной планировки в июне размещались в базе DomChel.ru по цене 42 092 рубля за квадратный метр, в середине лета цена квадрата упала до 41 729 рублей. Стоимость снизилась на 0,9 процента.

В минусе оказались сталинки: в июле квадрат в таких домах стоил 36 455 рублей, в прошедшем месяце собственники снизили цену квадратного метра на 0,7 процента – до 36 197 рублей.

0,6 процента потеряли в цене за прошедший месяц и квартиры брежневской эпохи. Если в июне владельцы предлагали квадратный метра за 37 066 рублей, то в июле стоимость квадрата в брежневках упала до 36 855 рублей.

Жилье, построенное при Хрущеве, подешевело за июль на 0,3 процента. В прошедшем месяце квадратный метр в хрущевках стоил 37 461 рубль, в июне такие квартиры продавались за 37 354 рубля за квадрат.

Самое незначительное падение цен за прошедший месяц было замечено в сегменте элитного жилья – стоимость квадрата упала на 0,2 процента, с 47 883 до 47 784 рублей.

В других городах России наблюдается похожее затишье: цены на жилье меняются несущественно. По данным федерального портала «Мир квартир», в 30 из исследованных 40 городов стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла, в 10 – снизилась. При этом и максимальный рост цен, и наибольшее падение составили 1,8 процента.

В тройке лидеров по повышению цен в июле оказались Смоленск, Новосибирск и Ярославль. В Смоленске средняя стоимость квадратного метра составила 38 507 рублей. Квадрат в Новосибирске подорожал на 1,4 процента (49 682 рублей), а в Ярославле квадратный метр в среднем стоит 44 425 рублей (плюс 1,4 процента).

В Самаре, Твери и Нижнем Новгороде цены за прошедший месяц снизились. Самарцы могли купить квадратный метр в среднем за 47 375 рублей, в Твери стоимость квадратного метра упала на 0,7 процента (до 47 354 рублей), а в Нижнем Новгороде цена квадрата составила 44 735 рублей.

Примечательно, что число зарегистрированных сделок с жильем в Челябинской области за первые шесть месяцев текущего года сократилось по сравнению с аналогичным периодом 2010 года. По данным управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (Росреестр), с января по июнь зарегистрировано 357 423 сделки, за первые шесть месяцев 2010 года – 395 496. Наиболее заметный спад количества регистрационных действий пришелся на май 2011 года (62 222).

Количество регистрационных действий и выданной информации
по управлению Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Челябинской области: