Кто поднимает цены на жилье?

Себестоимость строительства в стране за прошедший год выросла на 473 рубля. В первом квартале 2012 года затраты на постройку одного квадратного метра в среднем составили 32,4 тысячи рублей. Однако рыночные цены продолжают расти – за первые три месяца года стоимость российского жилья увеличилась на 8,2 процента. В Челябинске квадратные метры тоже дорожают быстрее, чем ползет вверх их себестоимость. Эксперты во всем винят покупателей, которые создают ажиотаж на рынке, а не строителей.

Средняя фактическая стоимость квадратного метра общей площади в первом квартале 2012 года равна 32 366 рублям. По итогам аналогичного периода прошлого года затраты на постройку квадрата составили 31 893 рубля, сообщает Росстат. В целом за прошедшие четыре года затраты на строительство почти не изменились в отличие от рыночных цен жилья.

По статистике, в 50 субъектах страны стоимость возведения одного квадрата ниже среднероссийского показателя. Дешевле всего строить жилье в Республике Адыгея, где затраты на квадратный метр составят 15 976 рублей, Липецкой области (18 053 рубля) и Республике Дагестан (19 896 рублей). Превысили среднее значение Чеченская Республика, где на строительство одного квадрата нужно потратить 64 239 рублей, Республика Ингушетия (56 200 рублей) и Хабаровский край (50 696 рублей).

Отметим, что при расчете Росстат учитывает суммарные затраты при строительстве отдельно стоящих домов квартирного типа – без пристроек, надстроек и встроенных помещений в ценах текущего года, то есть без учета инфляции. Не учитывается при этом и стоимость жилых домов, построенных индивидуальными застройщиками.

Если взять во внимание темпы инфляции за эти годы, то окажется, что траты строителей снизились. Как пишет «Независимая газета», с 2008 года номинальная себестоимость строительства увеличилась почти на 22 процента. Однако накопленная за этот период инфляция превысила 42 процента. Это значит, что реальная себестоимость строительства (с поправкой на инфляцию) снизилась за четыре года почти на 20 процентов.

По мнению столичных аналитиков, цена продажи жилья зависит вовсе не от себестоимости, а от спроса и недостаточного предложения. Так, по данным консалтинговой компании Knight Frank, в первом квартале 2012 года цены на жилую недвижимость выросли на 8,2 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Таким образом, Россия заняла восьмое место в мире по темпам роста цен на жилье.

В Челябинске за последний год заметнее всего подорожало жилье экономкласса. По данным руководителя ЦН «Елькина, 85» Валерия Шкодских, цены на квадратные метры в новостройках выросли с июня 2011 года примерно на 10-12 процентов. «Такое удорожание касается только популярных квартир площадью до 60 квадратных метров, – отмечает собеседник. – Элитное жилье свыше 100 квадратов практически не пользуется спросом – цены на такие квартиры даже немного снижаются».

Именно из-за нехватки жилых площадей в доступном сегменте рыночные цены значительно превышают реальные затраты на возведение. Как добавляет гендиректор НП СРО «Союз строительных компаний Урала и Сибири» Юрий Десятков, на ситуацию на строительном рынке в большей степени влияет соотношение спроса и предложения. «В прошлом году у нас возник небольшой перевес: жилья сдали недостаточно для миллионного города, а жители активно начали вкладывать имеющиеся средства в недвижимость. Из-за такого ажиотажа цены подросли, но среди соседних регионов челябинское жилье осталось одним из самых дешевых. В этом году застройщики заинтересованы в скорейшем вводе домов, думаю, что план в 1,1 миллиона в городе будет перевыполнен, а значит, цены пойдут на спад, – рассуждает эксперт. – Не стоит забывать и о ценах на нефть, курсах валют. Казалось бы, на местный рынок эти показатели не должны влиять, но мы тоже ориентируемся на глобальную экономику».
Застройщики называют и другие причины роста цен на жилье в Челябинске и области – удорожание строительных материалов и необходимость повышать зарплаты сотрудникам отрасли.

Напомним, по данным Ассоциации строителей России на первый квартал 2012 года, рыночная стоимость квадратного метра в новостройках Челябинска составляла 36 000 рублей. На вторичном рынке – 40 230 рублей. Себестоимость строительства одного квадрата оценивалась в 33 025 рублей.

Средняя фактическая стоимость строительства одного метра общей площади жилых домов в РФ (по данным Росстата)