Ценовой взлет: сталинки вместо элитки

Челябинское вторичное жилье снова дорожает. При этом наметилась интересная тенденция: старый жилфонд, в том числе сталинки и брежневки, постепенно растет в цене, а сравнительно новые квартиры (от элитных до студий) дешевеют. Средняя стоимость квадрата к началу ноября подскочила на 500 рублей – до 44 тысяч рублей. Такие данные предоставляет аналитический сервис «DomChel Индексы».

Прошедший месяц поднял этикетную цену восьми сегментов жилья из 13, представленных в базе объявлений сайта. Сильнее всего за сентябрь подорожали сталинки – на 9,3 процента. Впервые за несколько месяцев квадратные метры в сталинском жилье преодолели отметку в 40 тысяч рублей, сразу достигнув 42 845 рублей. В сентябре такие квартиры продавались за 39 200 за квадратный метр.

5,1 процента добавили к каждому квадратному метру квартиры, построенные по ленинградскому проекту. Если в сентябре они выставлялись на продажу за 43 678 рублей за квадратный метр, то в прошлом месяце – за 45 908 рублей.

Полнометражные квартиры, которые в начале осени продавались в среднем за 40 074 рубля за квадратный метр, в октябре оценивались собственниками в 42 000 рублей за квадрат. В результате за месяц эти квартиры выросли в цене на 4,8 процента.

Жилье, построенное при Брежневе, за октябрь подорожало на 2,5 процента. В сентябре владельцы такой недвижимости готовы были продать ее за 41 858 рублей за квадратный метр, а в прошлом месяце желаемая цена квадрата равнялась 42 895 рублям.

Стоимость еще четырех категорий жилья увеличилась в пределах одного процента. Так, квадратные метры в панельках 121 серии в сентябре можно было приобрести в среднем за 42 958 рублей, в октябре – уже за 43 157 рублей. Значения изменились на 0,5 процента. Квартиры, построенные по индивидуальному проекту, в начале делового сезона появлялись на рынке по цене 45 622 рублей за квадратный метр, а в прошедшем месяце они продавались за 45 804 рубля. Рост составил 0,4 процента.

На 0,2 процента подорожали жилплощади в панельных домах 97-й улучшенной серии: с 44 068 до 44 145 рублей. Стоимость хрущевок практически не поменялась. В сентябре за квадратный метр в таких квартирах собственники просили 43 258 рублей, в прошлом месяце – 43 300 рублей.

Упали в цене за прошедший октябрь лишь пять категорий жилья. Заметнее всего теряют позиции элитные квартиры. Если в сентябре элитный квадратный метр челябинцы покупали за 58 272 рубля, то в прошлом месяце им пришлось выложить на 6,8 процента меньше – 54 322 рубля.

Четыре процента потеряли с каждого квадратного метра квартиры улучшенной планировки. В сентябре они выставлялись на продажу за 46 379 рублей за квадрат, в октябре предлагались за 44 531 рубль за квадратный метр.

Панельки серии 212Т в начале осени оценивались собственниками в 43 768 рублей за квадратный метр, в прошлом месяце владельцы сбили цену на такое жилье до 42 443 рублей за квадрат.

Квартиры-студии, которые в последнее время дорожали, наконец приостановили свой рост и даже стали на 1,3 процента доступнее. В сентябре покупатели были готовы расстаться с 48 567 рулями за квадратный метр миниатюрного жилья, в октябре же цена на студии упала до 47 946 за квадрат.

Стоимость квартир 97 серии снизилась на 0,5 процента: в начале осени квадратные метры в панельках в среднем стоили 43 711 рублей, в октябре – 43 483 рубля.

В России по итогам трех кварталов нынешнего года лидером по росту стоимости жилья стала Уфа. За девять месяцев года стоимость жилья в столице Башкирии увеличилась на 11,7 процента – до 54,3 тысячи рублей за квадратный метр. По данным Национальной ассоциации сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга (НАСИ), взлетели цены на квартиры и в Ульяновске, где квадратный метр за январь-сентябрь подорожал на 10,6 процента – до 36 тысяч рублей. Замыкает тройку Казань, где цены поднялись на 10,5 процента – до 47,7 тысячи рублей за квадрат.

Интересно, что, по мнению аналитиков, цены на жилье достигли докризисного уровня лишь в трех городах страны. Челябинск не попал в этот список. По данным вице-президента Российской гильдии риелторов Константина Апрелева, восстановился рынок только в Москве, Воронеже и Екатеринбурге.