Ёкономи€ на метраже

¬ последние годы интерес к многокомнатным квартирам в столице существенно сократилс€. Ќа вторичном рынке ћосквы сегодн€ можно встретить объ€влени€ о продаже апартаментов, где среди 18 комнат легко можно заблудитьс€. Ќа площади свыше 200 квадратов размещаетс€ несколько спален, детска€, биль€рдна€, библиотека и другие комнаты. —тоимость такого объекта достигает 83 миллионов рублей.

ѕравда, желающих купить подобное жилье становитс€ все меньше. јналитики называют главной причиной более практичный подход покупателей к планированию своего пространства. «ѕокупатели, даже состо€тельные, стали гораздо прагматичнее подходить к своим потребност€м в квадратных метрах, – объ€сн€ет гендиректор портала «ћир квартир» ѕавел Ћуценко. – Ќапример, столовую все чаще объедин€ют с гостиной или кухней. ћы ожидаем, что эта тенденци€ будет продолжатьс€ и развиватьс€».

Ќа ёжном ”рале картина аналогична€. «—итуаци€ с жилой элитной недвижимостью в „ел€бинске непроста€, – уверена руководитель отдела элитной недвижимости компании «IBC-Ќедвижимость» ќльга ѕостникова. – јктивности стало меньше, а сделки по продаже таких объектов проход€т сложнее и дольше, чем раньше.  ак правило, это апартаменты стоимостью от п€ти до восьми миллионов рублей. “акже чел€бинцы интересуютс€ покупкой земельных участков, частных домов и таунхаусов».

ѕо словам собеседницы, нынешн€€ экономическа€ ситуаци€ заставл€ет чел€бинских покупателей больших квартир задумыватьс€ о размере квартплаты: «–аньше этот фактор не особо заботил покупателей многокомнатных квартир. —ейчас клиенты интересуютс€, какие примерные ежемес€чные расходы по содержанию квартиры их ждут».

— этого года в регионе стартовала программа капремонта домов, в св€зи с чем «коммуналка» южноуральцев значительно возросла.  роме того, обладател€м просторной жилплощади придетс€ заплатить больше. ¬едь стоимость ежемес€чного взноса за капремонт рассчитываетс€ с квадратного метра жиль€.

Ќо не только наличие большого числа комнат и больша€ площадь квартир позвол€ет говорит об объекте как об элитном, подчеркивают эксперты. Ќа стоимость апартаментов вли€ет несколько факторов: престижный район (обычно это центр города), современна€ архитектура, дизайнерское решение пространства, охран€ема€ территори€, подземна€ автопарковка и другие.

« онкретного определени€ элитное жилье не имеет, – говорит ќльга ѕостникова. – ƒл€ каждого города будет сво€ классификаци€ этого сегмента недвижимости. „ел€бинцы при выборе таких апартаментов чаще выбирают кирпичные дома, где территори€ отличаетс€ высоким уровнем безопасности: есть консьерж, охрана и видеонаблюдение».

Ќо в „ел€бинске многие апартаменты можно назвать элитным жильем с большой нат€жкой. ѕо мнению директора по развитию –  «—лужба недвижимости» ƒениса —тукалова, зачастую объекты не отвечают необходимым дл€ этого сегмента требовани€м: «Ќапример, это может быть жилье в центре города, с индивидуальной планировкой и большой площадью. Ќо без охран€емой территории, детской площадки и парковки. ≈ще один пример, когда собственник проводит в квартире дорогосто€щий ремонт и затем выставл€ет свой объект на продажу как элитный. Ќо покупатель не готов переплачивать за чужой ремонт».

ѕервичка стала компактнее

Ёксперты уверены, что элитное жилье – это относительно небольшой сегмент рынка в „ел€бинске, поэтому и покупателей таких квартир не так много. «астройщики чувствуют эту тенденцию и предлагают меньше многокомнатных квартир в новостройках.  роме того, квартиру с большей площадью затем сложнее продать. ќна представл€ет собой менее ликвидный актив.

«а последние три года, по данным –  «—лужба недвижимости», число многокомнатных квартир в новостройках „ел€бинска сократилось на 35%. ѕодавл€ющее большинство реализованных чел€бинскими застройщиками объектов – это одно- и двухкомнатные квартиры эконом- и комфорт-классов. ƒл€ сравнени€, в 2014 году в городе было продано лишь 11 многокомнатных апартаментов из 14,5 тыс€ч реализованных квартир.

«Ќельз€ сказать, что сегодн€ в „ел€бинске совсем не строитс€ многокомнатное жилье, – объ€сн€ет ƒенис —тукалов. – «астройщики предлагают квартиры большой площади со свободной планировкой. ѕокупатель сам может решить, какое количество комнат в этом пространстве он хочет получить. Ќо объемы таких предложений действительно стали меньше. —реди чел€бинцев не так много желающих купить такую жилплощадь, покупательска€ способность невысока€».

¬ базе объ€влений сайта DomChel.ru  сегодн€ насчитываетс€ 25 объ€влений о продаже квартир стоимостью свыше 15 млн рублей.   примеру, трехуровнева€ квартира (280 кв. м) с четырьм€ спальн€ми и трем€ ванными комнатами и сауной стоит 19,9 млн рублей. —рок экспозиции объекта – больше года. “рехкомнатную квартиру площадью 200 кв. м в центре города собственник предлагает за 20 млн рублей. ¬ квартире индивидуальна€ планировка и есть гардеробна€ комната. —амой дорогой в „ел€бинске можно назвать квартиру (223 кв. м) в районе јлого ѕол€, котора€ продаетс€ за 23 млн рублей. ¬ квартире п€ть комнат, есть камин и балкон с видом на проспект Ћенина.