јренда: квартиры, которые не сдаютс€

 ошмары на улице яблочкина

»ногда причиной хронического просто€ съемной квартиры может стать... барабашка. „итатель ¬адим “качев вспоминает свой опыт съема подобной «нехорошей квартирки» на улице яблочкина. ƒва студента-первокурсника легко клюнули на заманчивое предложение о сдаче внаем двухкомнатной квартиры всего за п€ть тыс€ч рублей. ѕравда, хоз€йка выставила условие: перед переездом новоселы будут сами приводить ее в пор€док.

«ћы быстро согласились – конечно, это же супервыгодное предложение! – рассказал ¬адим. – Ќо когда зашли в квартиру, то сто раз пожалели о своем решении. ќказалось, до нас в квартире долго жил какой-то сильно пьющий мужчина. ќн умер, и не было еще и 40 дней со дн€ смерти, как квартиру сдали нам. ∆илье было «убитым» и гр€зным. ѕричем повсюду сто€ли засаленные православные иконы, гробовые кресты, и все это соседствовало с зачитанными до дыр книжками по черной магии и прочим оккультным штукам. Ќо мы все равно остались – дешево же! ќднако почти недел€ у нас ушла на то, чтобы как-то привести квартиру в пор€док».

—амое интересное началось после новосель€. ѕосто€льцы каждую ночь просыпались от ощущени€ присутстви€ еще кого-то. «“ак продолжалось довольно долго, мы испробовали все методы, которые знали: чистку церковными свечами, стакан с водкой и хлебом – дл€ барабашки, – продолжает собеседник. – ќстрых ощущений хватило нам с головой. ”дивительно, как мы там прожили почти год.  стати, после того, как мы выехали, хоз€йка много раз нам звонила и предлагала вернутьс€: никто из новых жильцов не соглашалс€ заехать в квартиру».

≈ще один собеседник ƒенис отказалс€ снимать квартиру, хранившую дух сразу нескольких усопших. «’отел арендовать квартиру на улице  алинина, – говорит юноша. – ћебели там было с достатком: аж три дивана. Ќа мой вопрос, зачем столько, хоз€йка ответила, что на одном умер ее муж, на другом – сын и еще кто-то из родственников, и выкидывать диваны она не собираетс€, так как они дороги ей как пам€ть. ”знав об этом, мне даже за бесплатно жить там не захотелось. Ѕежал оттуда как можно скорее».

 огда хоз€йничает моль

ѕомимо духов предков, которых недолюбливает вс€кий арендатор, в квартирах также могут отталкивать другие нав€зчивые напоминани€ о хоз€евах. «’отели как-то сн€ть трехкомнатную квартиру, в одной из которой хоз€ева хранили старое барахло, – рассказал чел€бинец ¬асилий “аранов. – “о есть две комнаты они очистили и сдавали в аренду, а в третью столкали вс€кий хлам, который не хотели разбирать. » больше всего там было привезенных их предком с севера шкур животных, меховых картин и даже военных трофеев – голов олен€ и кабана, были там и птичьи чучела. ¬се это уже пор€дком запылилось, рассыпалось и было отличной закуской дл€ моли, которой расплодилось там немерено. —тоило открыть дверь в комнату, как моль вспархивала и начинала кружить. ≈стественно, она лезла оттуда и в другие помещени€. Ќе помогали даже отрава и полотенца, которыми мы затыкали щели: личинки насекомого были повсюду. Ќа наши просьбы избавитьс€ от меха хоз€ева отвечали отказом – вещи были им дороги. ”став боротьс€ с паразитами, съехали оттуда и легко вздохнули в новой квартире, без пыли и моли».

ѕо наблюдени€м местных риелторов, не меньше чел€бинским арендатором докучают другие насекомые – клопы. « лопы – еще одно преп€тствие дл€ сдачи жиль€ в аренду, – рассказала директор јЌ «–иэлт- ом» јлина —мирнова. – ќбычно они развод€тс€ в старой мебели, в старых квартирах. ќт них т€жело избавитьс€, и, кончено, жить в помещении с этими паразитами, непри€тно. —амое проблемное то, что эти насекомые кочуют из квартиры в квартиру, и если даже удалось избавитьс€ от них в одном помещении, не значит, что их нет у соседа за стеной».

ќднако клопы и моль – не единственные неудобства, которые способны оставить прежние жильцы. “ак, одним из наиболее веских отталкивающих факторов может стать запах в квартире. «” нас был клиент, который очень долго не мог сдать квартиру с бабушкиным ремонтом, – продолжает јлина —мирнова. – Ќо это был не единственный ее минус: в квартире царил непри€тный запах, напоминающий тухл€тину. ¬купе со старой обстановкой и историей о покойной хоз€йке создавалось довольно четкое представление о происхождении запаха. ≈стественно, это рождало у арендаторов непри€тные ассоциации, и было много отказов. ¬прочем, избавитьс€ от «аромата» хоз€ину квартиры так и не удалось, и в результате пришлось сделать приличный дисконт; квартиру сн€ли студенты».

—оседи подведут

Ќо часто причины отказов от аренды квартиры гораздо прозаичнее – ими могут стать маргинальные соседи, которые весел€тс€ по ночам, а утром буд€т теб€ криками лучше любого будильника. „аще всего с такой проблемой сталкиваютс€ жильцы коммуналок. « ак-то подыскивали комнату студенту-китайцу, который осталс€ ни с чем после первого и печального опыта аренды комнаты, – рассказали в јЌ «–иэлт- ом». – „ерез стенку с ним жили неблагополучные товарищи, выпивали, дрались, а однажды, когда он ушел и закрыл дверь на ключ, сломали замок и выкрали всю технику, что там была: ноутбук, бытовые приборы. ≈стественно, на все подозрени€ они отвечали отказом, пользу€сь тем, что иностранный студент плохо знает €зык и поэтому даже затрудн€етс€ обратитьс€ в полицию».

„еловеческий фактор смущает арендаторов и в случае с хоз€евами сдаваемых метров. ѕо словам риелторов, нередко сами арендодатели отпугивают потенциальных жильцов, задава€ лишние и порой очень личные вопросы, как то: «ј состоите ли вы в браке? ѕокажите свидетельство, € сниму копию» или «ј не собираетесь ли вы заводить детей, если да, то когда?». Ќередко от слов, не скрывающих чрезмерное любопытство, они переход€т к делу и частенько внезапно наведываютс€ в гости к арендаторам. ««нали хоз€йку-бабушку, котора€ считала нормальным приходить в сдаваемую квартиру в отсутствие студенток, снимающих жилье, и отдыхать на их кроват€х, – говорит јлина —мирнова. – Ќа вопрос девушек, почему она так делает, если в договоре прописан только один день визита в мес€ц, она ответила, что работает неподалеку и будет периодически загл€дывать в квартиру на сон-час. —тоит ли говорить, что такой расклад не устроил девушек, и они моментально съехали оттуда».

«Ќам с подругой квартиру сдавал мужчина, любивший повеселитьс€ в шумных компани€х, – рассказала чел€бинка  атерина —виридова. – » он считал нормальным периодически напоминать о себе. ѕервый раз он за€вилс€ посреди ночи и стал долбитьс€ в дверь: мы испугались, думали, может, случилось у него что, впустили, а он, оказалось, был просто пь€н. ¬ итоге проспал всю ночь на полу в коридоре. Ѕольше мы такой ошибки не повтор€ли и договорились, что в наше присутствие мужчина обходит квартиру стороной. „ем он и воспользовалс€: однажды, когда мы уехали домой на праздники, он устроил в квартире вечеринку, но после нее забыл замести следы. ѕо приезде € обнаружила у себ€ под подушкой секс-игрушку. Ёто стало последней каплей нашего терпени€, мы тут же собрали чемоданы и съехали от этого извращенца».

√лавное – цена?

ќднако в одном риелторы сход€тс€: главным фактором зависани€ объектов дл€ сдачи в экспозиции €вл€етс€ завышенна€ цена. «авышенна€ оценка аренды, когда собственник не стесн€етс€ в цифрах, потому что ему, скажем, нужно платить за ипотеку. „асты ситуации, когда цена неадекватна€ и выставленные квадратные метры того не сто€т.

¬ этой ситуации показателен пример однокомнатной хрущевки, которую собственник оформил в так называемом «дворцовом» стиле, потратив на ремонт немало денег. ѕопытка замаскировать эконом-жилье под «элитку» обернулась неудачей: желающих сн€ть псевдодворец за выставленную цену не нашлось. «јренду€ элитное жилье, клиенты рассчитывают не только на дорогой ремонт, мебель и технику, но и на все то, что элитное жилье в принципе под собой подразумевает – огороженную территорию, парковку, закрытый микрорайон, хороших соседей, – говор€т риелторы. – ≈сли это хрущевка, где всего этого нет, то и цена ей, как обычной хрущевке. ћужчине только можно посочувствовать, что он зр€ потратилс€ на ремонт».

¬прочем, и элитка нередко повисает в объ€влени€х. ¬о многом из-за того, что пользуетс€ меньшим спросом, в силу цены. ѕо словам директора –  « люч-»нвест» јлександра „ернова, есть и друга€ причина – несоответствие статуса и начинки объекта. «—амые проблемные квартиры, которые сложно сдать – с хорошим ремонтом в элитном доме, но без мебели, – говорит эксперт. – ѕри этом они выставл€ютс€ за полноценную элитную стоимость. јрендаторам, в свою очередь, хочетс€ получить за эти деньги все и сразу – хороший ремонт, мебель и технику, иначе смысл столько денег вкладывать в жилье, которое придетс€ обставл€ть самому?».