А

бхазия?

Что предлагает инвесторам

Гостиничный комплекс «Гранат» строится в Абхазии, в районе Старая Гагра. Именно здесь находится замок принца Ольденбургского. Сегодня сюда едут за пляжным отдыхом, горными пейзажами, вкусной кухней, мягким климатом, а теперь и отменным сервисом с ресторанами и спа. Загранпаспорт не нужен. Официальная валюта — российский рубль. Языкового барьера нет. Горячий сезон лишь подогревает спрос на стильные урбан-виллы и апартаменты, редкие для этой туристической локации. Смотрите, как может выглядеть ваш собственный домик у моря.  

Своя личная Абхазия

Комплекс включает спа-центр с теплым бассейном на крыше, шезлонгами, зонтиками и баром. Внутри периметра предусмотрены рестораны, детские игровые и лаундж-зоны, а также прогулочные и беговые дорожки, создающие оптимальные условия для жизни и отдыха. Ландшафтный дизайн предусматривает много зелени — высокие субтропические деревья, зеленые лужайки и кустарники возле каждой виллы. Сейчас реализуется первая очередь гостиничного комплекса «Гранат», всего планируется четыре, а завершение проекта намечено на 2027 год. Цены на старте максимально выгодные.

Отдых в любое время года становится реальностью в гостиничном комплексе «Гранат», который представляет собой идеальное сочетание комфорта, стиля и респектабельности. Уникальный проект, реализуемый девелоперской компанией «Весна», расположен в живописной Абхазии, в микрорайоне Старая Гагра, на Черноморском побережье в окружении величественной природы.

По формату «Гранат» представляет собой закрытый клубный поселок, наполненный различными сервисами и технологическими решениями для комфортного отдыха резидентов и гостей. Объектов недвижимости подобного уровня в Гагре просто нет. В комплексе можно выбрать помещения двух типов: апартаменты и урбан-виллы. Количество лотов на территории в 3,5 гектара ограниченное, что гарантирует уединение и низкую плотность отдыхающих. Единый стиль проекта — спокойный хай-тек. Номера с живописным видом на море сдаются под ключ — с чистовой дизайнерской отделкой и мебелью, полные готовые к встрече собственников или туристов. Отличие планировок — панорамные окна, балконы и террасы.

Что доступно резидентам и гостям комплекса «Гранат»:

Сервис пятизвездочного отеля

После ввода в эксплуатацию возможно заключить договор с сервисной компанией, главный принцип которой — предлагать уровень пятизвездочного отеля. Собственников и гостей встретят на границе, организуют трансфер и размещение, попутно рассказав, на что обратить внимание на отдыхе, куда съездить на экскурсию и где вкусно поужинать. Весной 2025 года начал работать аэропорт Сухума, а значит, добраться до гостиничного комплекса «Гранат» будет еще проще, минуя загруженный Адлер.

Инвестиционная привлекательность

Предположительно, в среднем собственник будет использовать номера для своей семьи 1,5–2 месяца в году. В остальное время сервисная компания сможет сдавать недвижимость в «Гранате» туристам. По умеренному прогнозу, номер площадью в 33 квадратных метра принесет доход от 700 тысяч до 1 миллиона рублей в год. Приобретая такие номера на старте продаж, то есть по самым выгодным ценам, собственник сможет выйти на самоокупаемость уже через 7–8 лет. Первые клиенты — инвесторы из Челябинской области, которые рационально вкладывают в топовую курортную недвижимость по всей России, а сегодня делают ставку на гостиничный комплекс «Гранат».

Кто строит? 

Девелоперская компания «Весна» известна такими проектами в Челябинске, как жилой квартал «Лесопарковый», «Дом на Энтузиастов», клубный дом ELEVEN, квартал «Весенний». Объекты застройщика отличаются концептуальным подходом, ультрасовременной архитектурой, высоким уровнем проработки деталей и инновациями в создании комфортной среды. Уникальные планировки, квартиры с террасами, дворы-парки, лобби вместо подъездов. Комфортные комплекса с максимально насыщенным функционалом строятся в отличных локациях. Инвесторам и резидентам всегда предлагаются выгодные условия покупки. Комплекс «Гранат» — не исключение.

Почему Абхазия? 

Туристы влюбляются в эту страну за климат, кухню, достопримечательности, пляжный отдых и не только. Поклонники экстремального досуга занимаются дайвингом, в том числе в пещерах и гротах, джипингом и рафтингом. 

Это самый близкий и доступный субтропический курорт для россиян. Последние несколько лет Абхазия активно развивается, привлекая всё больше туристов. В самой Гагре благоустроили набережную, которая стала еще одной точкой притяжения отдыхающих и выгодной коммерческой локацией. Однако качественные курортные проекты в Абхазии, сопоставимые по уровню сервиса с теми же турецкими и египетскими отелями, — в большом дефиците. Новый современный объект недвижимости «Гранат» точно изменит ситуацию.

На колоритные местные базары едут за гастрономическими сувенирами — сыром, копченым мясом и рыбой, вяленой хурмой, местным чае с ароматными травами, лавровым и эвкалиптовым листом. И конечно, специями. Каждый продавец делает уникальные приправы, а знаменитая аджика — очень густая и острая. Абхазская кухня — простая и безумно сытная. В ней много мяса, овощей, выпечки и пряностей. В колоритном меню местных заведений — фантастически вкусно приготовленные баранина и птица. Коронное блюдо — ачапа-сет. Это пхали по-абхазски — небольшие «котлетки» из капусты, фасоли, шпината, свекольной ботвы с грецким орехом, кинзой, аджикой и обилием специй. В ресторанчиках рядом с «Гранатом» к ачапе заказывают абаклажанчапу — острые баклажаны с грецкими орехами по-абхазски.

Пока одни мечтают о планах на лето, другие строят перспективы на несколько лет вперед. Если туристы просто наслаждаются национальной кухней, то будущим инвесторам удается распробовать концепцию отдыха и предугадать выгоды от вложений. По территории и климату страна намного интереснее французской Ривьеры — 223 солнечных дня в году, минеральные и термальные источники, заснеженные горные вершины и леса, занимающие более половины площади Абхазии. Скрытый потенциал Страны души в свое время оценила еще советская богема. 

Гора Мамдзышха в Гагре вплотную подходит к берегу моря. Именно благодаря этому в Гагре зимой теплее, чем в любом другом городе Абхазии. На море здесь купаются вплоть до октября. А самые отважные — даже зимой. Температура воды в феврале примерно, как в нашем Тургояке в июле. А воздух прогревается до 15 градусов тепла.

Как стать своим в Абхазии?

Приобретение недвижимости в жилом комплексе «Гранат» сопровождается юридической безопасностью и прозрачностью сделки. При передаче ключей резидент получает официальное свидетельство, оформленное в соответствии с действующим законодательством Абхазии. Кроме того, с января 2025 года вступил в силу закон, регулирующий вопросы двойного налогообложения. Это означает, что собственники номеров будут платить налог один раз в год, выбрав удобный для себя способ расчетов. Таким образом, процесс владения недвижимостью становится более комфортным и предсказуемым, а перспективы отдыха или ведения туристического бизнеса — максимально привлекательными.

В понятие «недвижимое имущество, недвижимость» входят и нежилые помещения, то есть помещения, не предназначенные для постоянного проживания (к примеру, номерной фонд средств размещения: гостиниц и санаторно-курортных объектов, офисное помещение и т. д.), и здания, строения и сооружения различного типа и назначения (например, гостиничные комплексы, офисные здания, торговые центры, объекты питания и услуг и т. д.), объекты незавершенного строительства. Что именно предлагается к покупке в «Гранате» и кто может приобрести помещения в собственность? К приобретению предлагается номер: нежилое помещение для временного проживания (категория номера определяется проектной документацией строительства, в том числе предлагаются номера категории «апартамент», «студия» и иные). Приобретателем может выступать физическое лицо (гражданин Республики Абхазии, иностранный гражданин) и юридическое лицо.

По действующему гражданско-правовому законодательству Республики Абхазии, покупателем на основании договора купли-продажи жилых помещений может стать лишь гражданин Республики Абхазии (ч. 1 ст. 5.46 Гражданского кодекса Республики Абхазия). Что сказано в законе о гражданах другой страны? В частности, согласно абз. 4 п. 1 ст. 2 Гражданского кодекса Республики Абхазия, правила, установленные гражданским законодательством, применяются к отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, если иное не предусмотрено законом. Законодательство Республики Абхазии не содержит запрет на приобретение на основании сделки в собственность иностранным гражданином недвижимого имущества (за исключением жилых помещений на основании договора купли-продажи).