«а прошедший год стоимость дорогого жиль€ во всем мире выросла на три процента. Ёто вы€снили аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank. ѕокупка квартиры в некоторых городах сегодн€ недоступна как иностранным инвесторам, так и местным жител€м.  омпани€ Demographia составила ежегодный рейтинг городов мира с самой дорогой недвижимостью.

јналитики изучили рынок жилой недвижимости в 367 крупнейших городах дев€ти стран: японии, —ингапура, √онконга, —Ўј,  анады, јвстралии, Ќовой «еландии, ¬еликобритании и »рландии. —реди них – 87 городов-миллионников. „тобы анализ был наиболее объективным, организаци€ вз€ла за основу усредненный годовой доход в каждом городе и среднюю стоимость зарегистрированных сделок на рынке жиль€. «атем сумму покупки эксперты разделили на средний заработок местного жител€.

¬ результате сформировалс€ коэффициент доступности жиль€ дл€ каждого города. “е из них, где коэффициент оказалс€ меньше трех, попали в список доступных. “ам жител€м достаточно работать три года, чтобы накопить на квартиру. –ынки с коэффициентом выше п€ти считаютс€ дл€ покупателей совершенно недоступными.

√онконг

√онконг занимает первое место в рейтинге городов с самым недоступным жильем п€тый год подр€д.  оэффициент √онконга оказалс€ равен 19, а это на два пункта больше, чем годом ранее. »ными словами, за последний год стоимость жиль€ в этом государстве выросла больше, чем зарплаты местных жителей. » все же √онконг остаетс€ наиболее привлекательным местом дл€ вложени€ в недвижимость. ¬едь он €вл€етс€ финансовым центром јзии, здесь зарегистрировано множество иностранных фирм, представител€м которых необходимо обеспечить сотрудников апартаментами.

ѕо данным сайта ≈uro-place.ru, одним из самых бюджетных вариантов дл€ покупки в √онконге может стать квартира за 200 тыс€ч евро – пор€дка 18 миллионов рублей. Ёто однокомнатна€ квартира площадью 47 кв. м на окраине города. ѕросторна€ квартира (200 кв.м) в центре √онконга обойдетс€ в 1,54 миллиона евро (примерно 138 миллионов рублей).

√де самые недоступные метры «за бугром»?

—идней

ќтносительно показателей прошлого года аналогичного рейтинга австралийский город —идней переместилс€ с третьего на второе место с прибавкой в 2,4 пункта. Ќа сайте I-avstraliya.ru сообщаетс€, что квартира-студи€ в п€ти километрах от —идне€ продаетс€ сегодн€ за 207 тыс€ч евро, или 18,5 миллионов рублей. Ёто, по местным меркам, очень недорого.

ƒвухкомнатна€ квартира (80 кв.м) в самом —иднее стоит значительно дороже – от 320 тыс€ч евро, пор€дка 27 миллионов рублей. “рехкомнатна€ квартира (89 кв.м) с двум€ ванными и одним местом в паркинге в попул€рном северном районе города стоит 460 тыс€ч евро, или 36 миллионов рублей.

√де самые недоступные метры «за бугром»?

¬анкувер

¬ тройку лидеров рейтинга городов с самой недоступной недвижимостью попал и ¬анкувер. ќн опустилс€ со второго на третье место. «а год доступность жиль€ в канадском мегаполисе снизилась, коэффициент увеличилс€ с 10,6 до 10,8 пункта. Ќа сайте ≈uro-place.ru сообщаетс€, что двухуровнева€ квартира с семью комнатами в одном из престижных районов ¬анкувера стоит сегодн€ 300 тыс€ч евро, или 26 миллионов рублей. ¬ квартире площадью 120 кв.м есть три спальные комнаты, детска€ комната, больша€ столова€ и гостина€.

√де самые недоступные метры «за бугром»?

ћельбурн

ќднокомнатна€ квартира с простой отделкой в нескольких минутах ходьбы от университета «¬иктори€», по данным сайта I-avstraliya.ru, стоит пор€дка 130 тыс€ч евро, это около 11 миллионов рублей. ѕросторную двухкомнатную квартиру (60 кв.м), но в 18 км от центра города можно купить за 220 тыс€ч евро, или 19,7 миллиона рублей. ¬ новостройке, расположенной в 20 минутах езды от города, квартира (83 кв.м) со свободной планировкой предлагаетс€ к продаже за 288 тыс€ч евро, примерно 25,8 миллиона рублей.

ќкленд

Ќа покупку частного дома (160 кв.м) с трем€ комнатами в крупнейшем городе Ќовой «еландии ќкленде придетс€ накопить 230 тыс€ч евро, или 20 миллионов рублей. –€дом с домом разбит сад, есть гараж на две машины. Ѕолее бюджетные варианты жиль€ можно найти в другом новозеландском городе – “ауранга.   примеру, небольшой дом стоимостью 175 тыс€ч евро, примерно 15,7 миллиона рублей. ѕравда, там же располагаютс€ и более дорогосто€щие объекты. Ќапример, трехэтажный таунхаус в “ауранге стоит сегодн€ 580 тыс€ч евро, это 52 миллиона рублей. “акие данные предоставл€ет сайт Gordonrock.ru.

√де самые недоступные метры «за бугром»?

—ан-’осе

Ќа сайте “opkvadrat.ru сообщаетс€, что в —ан-’осе штата  алифорни€ открыты сотни различных технологических компаний. ѕоэтому местные жители имеют среднегодовой доход пор€дка 93 тыс€ч долларов. » все же многие считают аренду жиль€ более выгодной, чем покупку квартиры здесь.   примеру, роскошный дом (700 кв.м) с четырьм€ спальн€ми и видом на центр города можно купить там за 1,2 миллиона евро, или 107 миллионов рублей.

√де самые недоступные метры «за бугром»?

—ан-‘ранциско

ѕо данным сайта ¬oig-realty.com, квартиру с одной спальней в центре —ан-‘ранциско сегодн€ можно купить за 469 тыс€ч евро, это около 33 миллионов рублей. Ќа территории нового жилого комплекса есть спортивный зал и бассейн. “рехкомнатна€ квартира, но в отдаленном от центра районе и старом доме обойдетс€ покупателю в 385 тыс€ч евро, пор€дка 34 миллионов рублей.

√де самые недоступные метры «за бугром»?

Ћондон

∆илье в Ћондоне считаетс€ одним из самых дорогих в мире. Ќо и здесь есть предложени€ самой разной ценовой категории.   примеру, квартиру площадью 28 кв.м в новом жилом комплексе можно купить за 208 тыс€ч евро, или 18 миллионов рублей. ¬ другом новом комплексе на юге Ћондона к продаже предлагаютс€ апартаменты (45 кв.м) стоимостью 282 тыс€чи евро, пор€дка 25 миллионов рублей. ѕросторна€ квартира-студи€ (50 кв.м) на территории с общим бассейном стоит сегодн€ пор€дка 360 тыс€ч евро, или 32 миллионов рублей.

√де самые недоступные метры «за бугром»?

Ћос-јнджелес

ѕо данным сайта –rian.ru, стоимость обустроенной всем необходимым двухкомнатной квартиры (158 кв.м) в Ћос-јнджелесе сегодн€ составл€ет пор€дка 645 тыс€ч евро, или почти 58 миллионов рублей. ƒом площадью 250 кв.м – 618 тыс€ч евро, или 55 миллионов рублей. Ќа территории есть два гаража, сад и бассейн. ’отите дешевле? ѕожалуйста! ќдним из самых бюджетных предложений можно назвать таунхаус с двум€ комнатами (104 кв.м). ≈го покупка обойдетс€ в 512 тыс€ч евро, а это около 46 миллионов рублей.

√де самые недоступные метры «за бугром»?

—ан-ƒиего

—ан-ƒиего по численности населени€ занимает второе место в штате  алифорни€. ќн также входит в дес€тку самых крупных городов —Ўј. ѕри этом большинство жителей не имеют собственного жиль€ и долгие годы арендуют дома и квартиры.  ондоминиум с одной спальней (40 кв.м) в новостройке —ан-ƒиего стоит сегодн€ 380 тыс€ч евро, или 34 миллиона рублей. ƒвухкомнатна€ квартира (63 кв.м) в старом доме предлагаетс€ к продаже за 304 тыс€чи евро, 27 миллионов рублей.  оттедж с личным прудом и большим земельным участком (обща€ площадь 330 кв.м) обойдетс€ новым владельцам в 814 тыс€ч евро, пор€дка 73 миллионов рублей. “акие данные предоставл€ет сайт Vnedvige.ru.

√де самые недоступные метры «за бугром»?

—реди 367 городов, которые изучила Demographia, совершенно недоступными оказались 92. ƒоступными аналитики назвали 89 населенных пунктов, при этом 10 городов с самой маленькой разницей между доходами населени€ и стоимостью недвижимости оказались расположены в —Ўј. —амое доступное жилье находитс€ в  ливленде, –очестере, Ѕаффало и ÷инциннати. ¬ рейтинге стран наиболее доступна€ недвижимость расположена в »рландии, второе место зан€ли —Ўј.