‘ото amadeustx / Shutterstock.com
‘ото amadeustx / Shutterstock.com

∆илье во ¬ьетнаме будет дорожать сильнее, чем в других странах, из-за нескольких причин. ¬о-первых, с середины прошлого года местное правительство разрешило иностранцам владеть вьетнамской недвижимостью. ¬о-вторых, причиной ожидаемого удорожани€ станет развитие метрополитена в крупнейшем городе страны ’ошимине. Ѕлагодар€ строительству новых станций там улучшитс€ транспортна€ доступность, что приведет к дальнейшему росту цен на жилье, прогнозируют аналитики.

«¬ьетнам также привлекает иностранных покупателей недвижимости теплым климатом, красивой природой, морем, ло€льным отношением местных жителей к иностранцам, – считает директор компании "«има в тепле" (¬ьетнам, г. Ќ€чанг) јнна √ерус. – ј также возможностью сделать инвестиции в недвижимость и получать регул€рный пассивный доход от ее сдачи в аренду».

Ёксперт отмечает, что интерес инвесторов в недвижимости “аиланда, котора€ всегда предлагала демократичные цены на жилье у мор€, из-за экономического кризиса за последнее врем€ сместилс€ в сторону соседнего ¬ьетнама. ќднако рынок недвижимости этих двух стран все же отличаетс€.   примеру, в Ќ€чанге нет недвижимости типа кондоминиумов, как в “аиланде. »менно малогабаритные кондо чаще всего покупают российские инвесторы на тайских курортах. ¬о ¬ьетнаме же иностранцы, в том числе из –оссии, обычно покупают стандартные квартиры площадью от 45 до 93 квадратных метров.

—обеседница рассказала, что во ¬ьетнаме существуют два вида налогов на недвижимость: единовременный и ежегодный. –егистрационный налог 0,5% от суммы объекта платит покупатель, чтобы получить red book – сертификат на право собственности, оплачиваетс€ один раз. “акже разово оплачиваетс€ резервный взнос на капремонт здани€: 2% от цены застройщика хоз€ин квартиры переводит на счет управл€ющей компании. «ќб этом платеже часто замалчивают при продаже, – по€сн€ет эксперт. – ћногих людей, купивших квартиру, новость о необходимости платить этот взнос очень раздражает. Ќо что поделаешь, его плат€т все хоз€ева квартир – и вьетнамцы, и иностранцы. ѕричем пока взнос за капремонт не оплачен, сертификат на право собственности вам оформл€ть не начнут». –азмер ежегодного налога на землю зависит от расположени€: находитс€ недвижимость в черте города или за городом. ѕримерно выходит от 10 до 50 долларов в год. Ќа владельцев квартир данный налог не распростран€етс€.

«ј вот цены на частные дома очень высокие. ќт 160 тыс€ч долларов за маленький дом в два-три этажа без территории дл€ сада, – продолжает јнна √ерус. – ћногие клиенты, купившие в Ќ€чанге квартиры, приезжают в них жить только на период с декабр€ по €нварь, чтобы отпраздновать Ќовый год, а потом возвращаютс€ в –оссию. ќни оставл€ют квартиру на управление специализированной компании, котора€ занимаетс€ поиском клиентов, контролирует сохранность имущества и оплату коммунальных платежей жильцами».

∆ить и отдыхать: где покупать недвижимость

‘ото Elena Ermakova / Shutterstock.com

ѕо данным портала ««има в тепле», в новостройке Muonh Thanh 3 River в Ќ€чанге стоимость квартиры (62 кв. м) с видом на реку составл€ет 54 тыс€чи долларов, квартиры (75 кв. м) с видом на море – от 77 тыс€ч долларов. ”же построено 25 этажей (всего 45), открытие комплекса – но€брь 2016 года. ¬ северной части курорта в декабре 2016 года сдадут 18-этажный жилой комплекс HQ Plaza с бассейном, который предлагает одни из самых бюджетных квартир: от 30 тыс€ч долларов за «однушку» (55кв.м). —троительство 25-этажного комплекса Stellar с тренажерным залом и бассейном закончат в июне 2017 года. —ейчас купить квартиру (45 кв. м) с видом на море там можно за 43 тыс€чи долларов.  вартира площадью 93 кв. м обойдетс€ в 84 тыс€чи долларов. ќбъекты можно оформить в частную собственность.

»нвесторов во ¬ьетнаме также привлекает стоимость объектов. »з-за резкого скачка курса валют тайска€ недвижимость увеличилась в цене и стала менее интересна иностранным покупател€м. „асть инвесторов готовы продать свою недвижимость на курортах “аиланда и перебратьс€ в один из вьетнамских городов.

«ќчень много людей обращаютс€ именно по вопросам переезда из “аиланда, – продолжает собеседница. – ќни прос€т помочь им с оформлением компаний, найти помещение под бизнес, жилье и решить другие нюансы. –оссийских туристов в Ќ€чанге стало чуть меньше, сюда приезжает большое количество китайцев и корейцев. ѕри этом число наших соотечественников, которые покупают местную недвижимость, за последние полгода сильно увеличилось. я вижу в этом две основные причины. Ёто изменени€ в законодательстве, которые касаютс€ продажи недвижимости иностранцам. » большое количество предложений на рынке первичного жиль€».

»менно новостройки ¬ьетнама, по мнению эксперта, можно назвать самым выгодным объектом дл€ инвестиций: «Ќапример, квартира в новостройке Stellar в престижном районе Ќ€чанга еще полгода назад, когда только закладывалс€ фундамент, стоила 36 тыс€ч долларов. —ейчас, когда уже есть первый этаж, квартира 45 квадратных метров с видом на море стоит 45 тыс€ч долларов. ѕосле окончани€ строительства, через полтора года, она будет стоить больше 65 тыс€ч долларов. “акже пока выгодно покупать коммерческую недвижимость. ќна окупаетс€ вдвое быстрее, чем жилье. ÷ены на коммерческую недвижимость во вьетнамском Ќ€чанге начинаютс€ от 1215 долларов за квадратный метр».

 роме ¬ьетнама в список наиболее перспективных стран дл€ покупки недвижимости также вошли √ермани€ и —Ўј. «а последние п€ть лет цены на жилье в √ермании выросли на 23%. Ќо стабильный рост доходов местного населени€ сохранил доступность жиль€ на прежнем уровне, отмечают аналитики Knight Frank. Ќесмотр€ на то что в насто€щее врем€ в стране возводитс€ много новых зданий, ожидаетс€ значительный разрыв между спросом и предложением, что может привести к дальнейшему росту цен на недвижимость. ѕодорожание объектов в —Ўј вызвано повышением спроса со стороны иностранных инвесторов.

“акже самыми перспективными городами дл€ вложений в недвижимость Knight Frank считает Ћос-јнджелес, ћадрид и Ўанхай. —амыми выгодными курортными местами дл€ покупки дома исследователи назвали австралийский √олд- оуст, испанскую »бицу и Ћазурный Ѕерег во ‘ранции. —тоимость элитного жиль€ в сотне городов с дорогой недвижимостью за прошедший год выросла на 1,8%. —ильнее всего объекты в этом сегменте подорожали в ¬анкувере – на 24,5%. Ќа втором месте по темпам роста цен на элитное жилье оказалс€ австралийский —идней (+14,8%), на третьем – китайский Ўанхай (+14,1%).

∆ить и отдыхать: где покупать недвижимость

‘ото Steve Lovegrove / Shutterstock.com

¬ 2015 году недвижимость стала самым попул€рным способом вложить деньги среди людей, чье состо€ние превышает 30 млн долларов. ¬ общей сложности мультимиллионеры в прошлом году вложили 35% своих активов в недвижимость. “ак, на дома было потрачено 24%, еще 11% – коммерческа€ недвижимость и инвестфонды, которые специализируютс€ на покупке и управлении недвижимостью. ¬ 2014 году 100% мультимиллионеров из –оссии и —Ќ√ планировали вложить свои деньги в покупку элитного жиль€.   2015 году их число снизилось до 40%, сообщает компани€ Knight Frank.