ак делают капремонт за границей?

 апремонт по-европейски

¬о многих странах ≈вропы капремонт домов проходит с финансовой поддержкой государства или конкретного муниципалитета.   примеру, эстонцам выплачивают компенсацию за капитальный ремонт дома после его проведени€. “ак, сперва квартирное сообщество, аналог российского “—∆, мен€ет коммуникации или кровлю, потом собирает все чеки, смету, копии договоров с подр€дными организаци€ми и передает в муниципалитет. «атем жители получают компенсацию в счет тех средств, которые они потратили на ремонт своего дома. ¬ ¬енгрии муниципалитет объ€вл€ет конкурс грантов на те виды ремонта, которые сейчас, по мнению властей, нужны большинству домов в городе. Ќапример, они решают зан€тьс€ заменой лифтов или теплоизол€цией фасадов. “—∆ подает за€вку, выбирает подр€дчика и оплачивает за счет собственных средств жителей не менее 60% стоимости работ. ќставшиес€ средства предоставл€ютс€ из бюджета города.

¬ √ермании проведением капитального ремонта в домах обычно занимаютс€ управл€ющие компании. ќни сами планируют эту работу либо за счет собственных средств, либо за счет кредитных программ, которые предлагают местные банки. ѕлату за капремонт также рассчитывает ” , его размер зависит от конструктивных особенностей дома, в каждом домовладении он разный. ≈ще один вариант, который успешно используетс€ европейскими странами, – льготное кредитование. «я слышал, что если многоквартирный дом находитс€ в запущенном состо€нии и требует очень больших затрат на ремонт, его отключают от коммуникаций и выставл€ют на продажу, – говорит житель ћюнхена  онстантин. – ≈го может выкупить инвестор, а потом провести реконструкцию и ремонт дома. «а счет надстройки этажей и продажи дополнительных квартир в этих домах он может получить неплохой доход».

¬ „ехии огромное количество старых домов, многим из которых требуетс€ серьезный ремонт. ««десь взнос на такие работы называетс€ платой в фонд реконструкции дома, – по€сн€ет чел€бинка ≈катерина, проживша€ в ѕраге несколько мес€цев. –  онечно, арендаторы эту статью расходов не оплачивают, этим занимаютс€ собственники жиль€.  огда мы искали квартиру, то обратили внимание, что в объ€влени€х о продаже квартир владельцы почти всегда указывают, что в доме недавно был проведен капитальный ремонт. Ётот факт может увеличить стоимость объекта. ¬едь новым владельцам не придетс€ оплачивать капремонт».

Ќа  анарских островах жилыми домами, как правило, управл€ют компании вроде российских “—∆, где есть президент, выбранный из числа жильцов. «“—∆ выбирает управл€ющую компанию, котора€ занимаетс€ учетом платежей за содержание жиль€, – «комунидадес», проведением собраний жильцов, выбором подр€дчиков дл€ проведени€ капитального и текущего ремонта, – рассказывает жительница “енерифе “ать€на. – ¬се вопросы по ремонту провод€тс€ только по решению всех собственников жиль€. ƒеньги на эти цели берут из ежемес€чных коммунальных платежей. ≈сли этого недостаточно, то решением жильцов данный платеж увеличиваетс€».

  примеру, если коммунальные платежи составл€ют пор€дка 20 евро в мес€ц, но необходим срочный ремонт фасада дома, то жители могут прин€ть решение на собрании в течение полугода вносить большую сумму – по 30 евро. –азмер платежа определ€етс€ на основании предоставленных управл€ющей компанией строительных смет, где определена окончательна€ стоимость работ и выбран подр€дчик. «¬ целом внутри и снаружи у домов на “енерифе довольно пристойный вид, – добавл€ет собеседница. – ≈сть некоторые районы с очень старыми домами. Ќо, как правило, это не многоквартирные здани€, а частные или домики на две-три квартиры. «десь состо€ние домов зависит не столько от частоты проводимых ремонтов, сколько от бережного отношени€ самих жильцов к месту, в котором они живут».

 ак делают капремонт за границей?

 аждой дес€той квартире в Ѕарселоне больше 115 лет, сообщает сайт Noticia.ru. ¬ Ѕарселоне насчитываетс€ 84 013 объектов жилой недвижимости, построенных до 1900 года. Ёто 10,2% от общего числа квартир в каталонской столице. —оответствующие данные были получены √енеральным кадастровым управлением ћинистерства экономики и ћуниципальным институтом жиль€ Ѕарселоны. ƒанные реестров подтверждают, что жилищное строительство в Ѕарселоне имеет долгую историю: более 207 000 объектов (25,2%) были построены до начала гражданской войны и существуют и по сей день.

јзиатский подход

¬ р€де азиатских стран идет активное строительство новых домов, поэтому вопрос капремонта не стоит так остро, как во многих европейских странах. “ем не менее местные владельцы жиль€ также оплачивают взнос на будущий капремонт своих домов. «¬ “аиланде этот платеж называетс€ взносом на амортизационный фонд, – по€сн€ет специалист по недвижимости в ѕаттайе јнна –ыбалко. – ќн оплачиваетс€ единовременно, при заселении. ‘иксированна€ цена прописана в контракте. √овор€т, что этого взноса хватает примерно на 40 лет. ” каждой управл€ющей компании размер платы разнитс€. ¬ среднем на жилье экономкласса – 350 бат за квадратный метр. «атем из этого фонда берутс€ средства на ремонт лифтов, бассейнов, крыш и другого общего имущества».

ѕравда, собеседница уточнила: как этот фонд будет работать на практике, пока неизвестно: «¬ стране огромное количество новостроек. Ќе только в Ѕангкоке, но и в курортных городах активно стро€тс€ кондоминиумы, которые пользуютс€ спросом у покупателей жиль€. Ќовым здани€м всего три-четыре года. ѕока они наход€тс€ в хорошем состо€нии, но какими они будут через 10 лет? Ќеизвестно, хватит ли денег на ремонт из амортизационного фонда или собственникам придетс€ доплачивать на капремонт из своего кармана.  онечно, добросовестные застройщики выполн€ют свои об€зательства по гарантийному ремонту. Ќа фасад здани€ он сохран€етс€ в течение п€ти лет, на внутреннюю отделку – до года. “акой ремонт может на какое-то врем€ поддержать дом в хорошем состо€нии».

—истема капитального ремонта в √онконге зависит от типа зданий, в которых он проводитс€. «≈сть несколько типов домов, – рассказывает жительница √онконга ёли€. – ќдин из них – это социальное жилье, которое выдаетс€ местным жител€м. «а ним след€т государственные компании, поддержива€ внешний вид домов. ≈сли возникают вопросы по состо€нию коммуникаций, газа, электроэнергии, жители обращаютс€ в компании, поставл€ющие эти ресурсы. ” нас есть фирмы-монополии: воду поставл€ет только одна компани€, электроэнергию – друга€. Ќаружные сети тоже ремонтирует отдельна€ организаци€, котора€ отвечает за коммуникации на конкретном доме».

 ак делают капремонт за границей?

ƒругой тип жиль€ в √онконге – это club-house. Ёто жилые комплексы с бассейном, спортзалом, облагороженной территорией, где за пор€дком следит управл€юща€ компани€. « огда у нас, например, прорывает трубу или есть проблемы со светом, мы обращаемс€ к консьержу, и к нам приход€т работники управл€ющей компании, чтобы устранить недочеты, – продолжает девушка. –  апитальный ремонт компани€ также берет на себ€».

” садиков, школ и университетов есть свои спонсоры, крупные компании.  огда необходимо провести капитальный ремонт, учреждени€ обращаютс€ в эти компании, где составл€ют смету и организуют необходимый ремонт. ≈сть и особенности проведени€ самого капитального ремонта домов в √онконге. “ам огромное количество небоскребов, рабочим приходитс€ выполн€ть ремонт на огромной высоте. ѕоэтому перед проведением работ подр€дчики готов€т крупные леса из бамбука и закрывают здание специальной сеткой, чтобы ничего не летело вниз и работы были безопасны.

¬ некоторых китайских городах подход к старым здани€м кардинальный. “ам вместо проведени€ капитального ремонта власти принимают решение снести дома, которым уже 15-20 лет, и построить на их месте новые. √осударство считает этот механизм менее затратным. ¬едь многие строительные материалы производ€тс€ именно в  итае, их стоимость крайне низка€.  роме того, в стране много рабочей силы, поэтому стройка там идет рекордными темпами. ¬ тех китайских домах, где все же планируетс€ капремонт, работы провод€т за счет государства. Ёто объ€сн€етс€ тем, что в  итае нельз€ приобрести недвижимость в собственность. ≈е можно оформить в лизинг на 70 или 90 лет.

««десь действительно проще сровн€ть с землей здание, которое уже пора капитально ремонтировать, – говорит жительница Ўеньчжен€ јлена. – ¬ моем районе было несколько домов старой постройки, они называютс€ «хутуны».  ак раз сейчас их снос€т, а на их месте по€в€тс€ новостройки, обычно с большим количеством этажей, чем было раньше. Ћюдей расселили, по договору им полагаютс€ квартиры в других районах. ƒа и ремонтировать нечего особо. Ќа юге  ита€ в основном сто€т высотные бетонные коробки без отоплени€, сложной системы вентил€ции, мусоропровода. Ќа севере страны ситуаци€ немного ина€. ¬ласти след€т за теплопроводами и котельными в многоквартирных домах, утепл€ют их фасады».

 ак делают капремонт за границей?

¬ –оссии после по€влени€ новой системы капремонта домов за счет средств собственников «коммуналка» в среднем выросла на суммы от 100 до 600 рублей в зависимости от региона. ¬ ‘инэкспертизе проанализировали размеры взносов на капремонт и зарплаты, которые установлены в регионах. “ак, жител€м 13 регионов приходитс€ отдавать на капремонт менее одного процента от своей заработной платы. Ќапример, жители ћурманской области внос€т 0,27% от средней зарплаты в 32 500 рублей. ” жителей —анкт-ѕетербурга на эти цели уходит 0,35%. ∆ители других регионов вынуждены платить не менее 2% от своей зарплаты.