Всё верно. Коммерческая будет и дальше дорожать, да и жилая тоже, темпы только разные. Были деньги на 0,5 одного помещения, взял кредит и купил два объекта 5 лет назад. Сдал оба в аренду. Уже выплатил(аренда+заработок) кредит, теперь аренда -это мой дополнительный доход. Действительно могу спокойно жить в Болгарии на эти деньги.
Гость
2 ноября 2013, 07:57
Инвестор. И Вы считаете, что исключение себя из сферы общественно-полезного труда, прожигание жизни за счет других есть верное целеполагание собственной жизни?
Гость
2 ноября 2013, 11:55
Гость
2 ноября 2013, 07:57
Инвестор. И Вы считаете, что исключение себя из сферы общественно-полезного труда, прожигание жизни за счет других есть верное целеполагание собственной жизни?
Chaser так вы работайте, много не тратьте, на всем экономьте, не берите в кредит, занимайтесь общественно-полезной деятельности, положите свою жизнь для "светлого" будущего следующих поколений. А человек будет жить счастливо и так как ему хочется сейчас на зависть вам, хоть в Болгарии, хоть в Чили! Или у Инвестора надо забрать его помещения и Вам чаqзерам отдать в бездарное управление, опять же для блага будущих поколений?
Гость
2 ноября 2013, 12:04
А что в Болгарии делать? Одна из самых бедных стран Европы. После вступления в ЕС там вообще атас.
Гость
2 ноября 2013, 11:14
Вы продавайте продавайте, а мы подождем окончания Олимпиады в Сочи и встретим, оттянутый приходящий после нее, глубочайший экономический кризис. Вот тогда и купим вашу коммерческую и жилую недвижимость по 10 т.р. За метр. Не верите? Люди в Американском Детроите тоже не верили, что их квартиры будут стоить 1$.
Гость
2 ноября 2013, 12:06
1. В Детройте давно никому ничего не нужно и покупать там никто не будет ни за доллар, ни за миллион.
2. Вы этим кризисом уже 5 лет пугаете - он всё никак не наступит в нашей стране...
Гость
2 ноября 2013, 12:46
Гость
2 ноября 2013, 12:06
1. В Детройте давно никому ничего не нужно и покупать там никто не будет ни за доллар, ни за миллион.
2. Вы этим кризисом уже 5 лет пугаете - он всё никак не наступит в нашей стране...
Вы наверное в другой стране живете?
Гость
3 ноября 2013, 15:19
Ждите, ждите и конкретно к Вам он придёт.
Гость
2 ноября 2013, 10:55
Открываем сайт Дан инвест и смотрим предложения: квартирки без перевода 60 тыс.. Руб. метр кВ. Нежилое пытаются впарить от 80 тыс руб метр кВ. Считаем : покупаем 100 метров кВ. За 8000000 руб. И сдаем это "выгодное приобретение" за 60 тыс. Руб. В месяц. На 60 тысяч рублей, конечно можно жить в Болгарии, но было бы у мен 8млн. Рублей я бы нашел им более выгодное применение, на эти деньги можно, без сомнения, свалить из отставшей страны, раздераемой чиновниками и ворами всех мастей, купить выгодный бизнес у моря и жить спокойно до старости.
Гость
2 ноября 2013, 11:46
Поэтому у тебя и нет 8 млн руб. Ты теоретик, а не практик, а у инвестора есть... Да и за 200 тыс. евро будет тухлый бизнес в какой-то бедной, скорей всего азиатской стране стране...
Гость
2 ноября 2013, 17:28
У меня имеется обозначенная сумма, но куда свалить и жить не хуже чем в России с 8 млн руб я представления не имею! Вот и появилась новая тема для очередной cтатьи!
Мои знакомые сдают квартиры, которые несколько лет назад купили очень дешево . За 1 месяц они получают за это больше 300 тысяч.
Гость
6 ноября 2013, 09:40
Круто, аж 30 квартир купили. Да этож целый подъезд. Можно имея такие деньги гостиницу открывать, а там доход другой или более вероятно, что это из серии "ну и Вы говорите..."
Гость
7 ноября 2013, 20:32
Гость
6 ноября 2013, 09:40
Круто, аж 30 квартир купили. Да этож целый подъезд. Можно имея такие деньги гостиницу открывать, а там доход другой или более вероятно, что это из серии "ну и Вы говорите..."
Они купили коммерч недв.
Гость
8 ноября 2013, 09:53
Гость
7 ноября 2013, 20:32
Они купили коммерч недв.
Я тоже девушкам много в уши дую сами знаете для чего. Коммерч недв сейчас в больш поп.
Можно поспорить.Ком-я недвиж не может дорожать отдельно от экономики в целом,в 2008-2009 она также резко потеряла доходность.На чём основана уверенность удорожания в будущем?Инфляция?Рост доходов?Это такой же риск как и другие инвестиции,и на мой взгляд тема уже становится неактуальной .
Согласен, что риск не получения дохода от комерческой недвижимости выше (налоги платить точно придётся, может съехать клиент или разориться, комунальные платежи выше и т.п.), но и размер доходности выше, чем просто от сдачи жилой, примерно раза в два.
Гость
4 ноября 2013, 08:34
Доходность не в два, а пять раз выше. Но при условии, хорошего месторасположения, трафика платёжеспособного клиента, удобной парковки, ну и других факторов. В любом случае перед покупкой надо много думать и сопоставлять. Хорошего арендатора действительно трудно найти.
Гость
5 ноября 2013, 15:20
Ой как я рад, что успел продать квартиру до Нового года, да еще и в Чурилово, чувствуется скоро квартиры продать будет очень сложно. Все замерло. Все знакомые кто продает вторичку, все жалуются что тишина полная. Или звонят непристойный торг предлагают около 20%.
Гость
5 ноября 2013, 18:18
А я вот хочу купить квартиру. и не могу.То ли рынок действительно стоит. то ли предложений нужных нет...
Получается -надо свою вначале продать, а потом искать другую((((
Гость
6 ноября 2013, 10:18
Гость
5 ноября 2013, 18:18
А я вот хочу купить квартиру. и не могу.То ли рынок действительно стоит. то ли предложений нужных нет...
Получается -надо свою вначале продать, а потом искать другую((((
А может ищите не там, или не так. А может по такой цене хотите купить, что только трущебы предлагают, а хочется с ремонтом да новое. Хорошие квартиры уходят быстро.
Гость
2 ноября 2013, 10:19
Инвестор явно лукавит, если бы это был такой радужный бизнес, ни кто бы его не продавал. Откройте рубрику продам коммерческую недвижимость и вы увидите что в Челябинске продаются все без исключения магазины и офисы! Все хотят избавиться от этого "замечательного" бизнеса и уехать уже в Болгарию Испанию И так далее
Гость
6 ноября 2013, 09:42
Или заняться более интересным бизнесом, или купить помещение поудобнее или поболее ....
Гость
5 ноября 2013, 21:24
Остыньте до введения нового налога на недвижимость+ землю. А то и продать не сможете, кроме 1 - 2 комнатных...
Не паникуй, ничего страшного в налогах 0,1%(жильё) и 1%(торгово-офисная) и то со следующего года ЗА ГОД - аренда 1-2% В МЕСЯЦ для не жилых и 0,6-0,8 для жилья.
Гость
2 ноября 2013, 19:14
У меня ДВА помещения и в сумме приходит 250тыр - налог, считаю достаточно. А продают помещения для следующего шага. Например(теоретически) продав помещение за 10млн, смогу вложить(50%) в более просторное помещение и остальную сумму добить кредитом. Сдать это помещение в аренду, выплатить кредит(аренда+зарплата). И о чудо, мой доход увеличился в два раза. Почему не в другой стране? Посетил несколько европейских и азиатских стран. Там очень высокая конкуренция, даже в курортный сезон. И много других факторов.
Посмеялся от души - оказывается есть инвесторы с деньгами, которые не знают где как посмотреть перспективы развития района.
Гость
5 ноября 2013, 13:23
В основном вы занимаетесь тем, что перепродаете брони в Академ Риверсайд
Гость
8 ноября 2013, 12:09
Рынок давно перегрет, а мифические инвесторы пытаются "нагреть" его еще больше:)
Не спешите доверять людям у которых нет фамилий и имен:) Или они Вас обманывают ,или чего то боятся. А Вам зачем бояться?:)
Гость
8 ноября 2013, 15:57
Реальная доходность инвестиций в жилые дома. .. цифры справа реальной (с поправкой на инфляцию) среднегодовой доходности за 38 лет (первоисточник http://fintraining.livejournal.com/540102.html):
Австралия: +2,5%
Великобритания: +2,2%
Канада: +2,2%
Дания: +2,0%
Франция: +2,1%
Германия: -0,2%
Италия: +0,7%
Япония: -0,4%
Нидерланды: +2,0%
Новая Зеландия: +1,8%
Испания: +2,2%
Швеция: +1,4%
Швейцария: +0,7%
США: +1,0%
Обратите внимание на отрицательные значения реальной доходности (напоминаю, это за 38 лет!) по Германии и Японии. И, конечно же, на крайне низкие (не выше +2,5% годовых) цифры доходности по остальным развитым странам.
Гость
8 ноября 2013, 15:57
Опять же, реальная доходность инвестиций в жилые дома. Картинка слева – из ежегодника "GIRY 2012", цифры справа реальной (с поправкой на инфляцию) среднегодовой доходности за 112 лет .
Австралия: +2,01%
Великобритания: +1,32%
Франция: +1,17%
Нидерланды: +0,94%
Норвегия: +0,92%
США: +0,09%
Обратите внимание на доходность инвестиций в жилую недвижимость в США аж в +0,09% годовых (нет, это не девять процентов, а всего девять сотых процента!). Да и максимальная доходность в +2,01% годовых, показанная австралийской недвижимостью, думаю, мало кого прельстит.
В обоих случаях приведены цифры роста стоимости условного квадратного метра. То есть без учета расходов на содержание и без учета налогов. Не приходится сомневаться, что если эти расходы учесть, то настоящая реальная доходность инвестиций в недвижимость для реального домовладельца будет отрицательной.
И как вам такая "будеттокадорожать"?
А теперь цифры по России, а точнее – по Нерезиновой. По другим городам столь подробной статистики, к сожалению, нет, а вот по Москве благодаря агентству irn.ru есть подробные данные с 2000 года.
Так вот, за 13 лет с декабря 1999 г. по декабрь 2012 г. цена жилой недвижимости в Москве выросла с 18’387 р. за кв.м. до 161’401 р. за кв.м. Что соответствует среднегодовой номинальной доходности +18,2% годовых. За это же время среднегодовая официальная инфляция по данным Росстата составила +11,7% годовых.
Т.е. реальная среднегодовая доходность роста стоимости московского квадратного метра – около +6,5% годовых.
Теперь сравните состоявшийся рост стоимости московской недвижимости с цифрами по зарубежью. И попробуйте сами сформулировать предположения о наиболее вероятной тенденции дальнейшего поведения цен на московскую недвижимость в ближайшие годы.
Конечно это все без сдачи в аренду и т.д...но тогда это уже бизнес со всеми своими головняками)))
Сейчас-8°C
переменная облачность, без осадков
ощущается как -12
2 м/c,
ю-в.
752мм 92%Квадратные метры: во что вкладывать деньги