Опять же, реальная доходность инвестиций в жилые дома. Картинка слева – из ежегодника "GIRY 2012", цифры справа реальной (с поправкой на инфляцию) среднегодовой доходности за 112 лет .
Австралия: +2,01%
Великобритания: +1,32%
Франция: +1,17%
Нидерланды: +0,94%
Норвегия: +0,92%
США: +0,09%
Обратите внимание на доходность инвестиций в жилую недвижимость в США аж в +0,09% годовых (нет, это не девять процентов, а всего девять сотых процента!). Да и максимальная доходность в +2,01% годовых, показанная австралийской недвижимостью, думаю, мало кого прельстит.
В обоих случаях приведены цифры роста стоимости условного квадратного метра. То есть без учета расходов на содержание и без учета налогов. Не приходится сомневаться, что если эти расходы учесть, то настоящая реальная доходность инвестиций в недвижимость для реального домовладельца будет отрицательной.
И как вам такая "будеттокадорожать"?
А теперь цифры по России, а точнее – по Нерезиновой. По другим городам столь подробной статистики, к сожалению, нет, а вот по Москве благодаря агентству irn.ru есть подробные данные с 2000 года.
Так вот, за 13 лет с декабря 1999 г. по декабрь 2012 г. цена жилой недвижимости в Москве выросла с 18’387 р. за кв.м. до 161’401 р. за кв.м. Что соответствует среднегодовой номинальной доходности +18,2% годовых. За это же время среднегодовая официальная инфляция по данным Росстата составила +11,7% годовых.
Т.е. реальная среднегодовая доходность роста стоимости московского квадратного метра – около +6,5% годовых.
Теперь сравните состоявшийся рост стоимости московской недвижимости с цифрами по зарубежью. И попробуйте сами сформулировать предположения о наиболее вероятной тенденции дальнейшего поведения цен на московскую недвижимость в ближайшие годы.
Конечно это все без сдачи в аренду и т.д...но тогда это уже бизнес со всеми своими головняками)))
Гость
8 ноября 2013, 15:57
Реальная доходность инвестиций в жилые дома. .. цифры справа реальной (с поправкой на инфляцию) среднегодовой доходности за 38 лет (первоисточник http://fintraining.livejournal.com/540102.html):
Австралия: +2,5%
Великобритания: +2,2%
Канада: +2,2%
Дания: +2,0%
Франция: +2,1%
Германия: -0,2%
Италия: +0,7%
Япония: -0,4%
Нидерланды: +2,0%
Новая Зеландия: +1,8%
Испания: +2,2%
Швеция: +1,4%
Швейцария: +0,7%
США: +1,0%
Обратите внимание на отрицательные значения реальной доходности (напоминаю, это за 38 лет!) по Германии и Японии. И, конечно же, на крайне низкие (не выше +2,5% годовых) цифры доходности по остальным развитым странам.
Гость
8 ноября 2013, 12:09
Рынок давно перегрет, а мифические инвесторы пытаются "нагреть" его еще больше:)
Не спешите доверять людям у которых нет фамилий и имен:) Или они Вас обманывают ,или чего то боятся. А Вам зачем бояться?:)
Гость
5 ноября 2013, 21:24
Остыньте до введения нового налога на недвижимость+ землю. А то и продать не сможете, кроме 1 - 2 комнатных...
Не паникуй, ничего страшного в налогах 0,1%(жильё) и 1%(торгово-офисная) и то со следующего года ЗА ГОД - аренда 1-2% В МЕСЯЦ для не жилых и 0,6-0,8 для жилья.
Гость
5 ноября 2013, 20:54
Мои знакомые сдают квартиры, которые несколько лет назад купили очень дешево . За 1 месяц они получают за это больше 300 тысяч.
Гость
6 ноября 2013, 09:40
Круто, аж 30 квартир купили. Да этож целый подъезд. Можно имея такие деньги гостиницу открывать, а там доход другой или более вероятно, что это из серии "ну и Вы говорите..."
Гость
7 ноября 2013, 20:32
Гость
6 ноября 2013, 09:40
Круто, аж 30 квартир купили. Да этож целый подъезд. Можно имея такие деньги гостиницу открывать, а там доход другой или более вероятно, что это из серии "ну и Вы говорите..."
Они купили коммерч недв.
Гость
8 ноября 2013, 09:53
Гость
7 ноября 2013, 20:32
Они купили коммерч недв.
Я тоже девушкам много в уши дую сами знаете для чего. Коммерч недв сейчас в больш поп.
Гость
5 ноября 2013, 15:20
Ой как я рад, что успел продать квартиру до Нового года, да еще и в Чурилово, чувствуется скоро квартиры продать будет очень сложно. Все замерло. Все знакомые кто продает вторичку, все жалуются что тишина полная. Или звонят непристойный торг предлагают около 20%.
Гость
5 ноября 2013, 18:18
А я вот хочу купить квартиру. и не могу.То ли рынок действительно стоит. то ли предложений нужных нет...
Получается -надо свою вначале продать, а потом искать другую((((
Гость
6 ноября 2013, 10:18
Гость
5 ноября 2013, 18:18
А я вот хочу купить квартиру. и не могу.То ли рынок действительно стоит. то ли предложений нужных нет...
Получается -надо свою вначале продать, а потом искать другую((((
А может ищите не там, или не так. А может по такой цене хотите купить, что только трущебы предлагают, а хочется с ремонтом да новое. Хорошие квартиры уходят быстро.
Гость
5 ноября 2013, 13:23
В основном вы занимаетесь тем, что перепродаете брони в Академ Риверсайд
Посмеялся от души - оказывается есть инвесторы с деньгами, которые не знают где как посмотреть перспективы развития района.
Гость
2 ноября 2013, 19:14
У меня ДВА помещения и в сумме приходит 250тыр - налог, считаю достаточно. А продают помещения для следующего шага. Например(теоретически) продав помещение за 10млн, смогу вложить(50%) в более просторное помещение и остальную сумму добить кредитом. Сдать это помещение в аренду, выплатить кредит(аренда+зарплата). И о чудо, мой доход увеличился в два раза. Почему не в другой стране? Посетил несколько европейских и азиатских стран. Там очень высокая конкуренция, даже в курортный сезон. И много других факторов.
Гость
2 ноября 2013, 11:14
Вы продавайте продавайте, а мы подождем окончания Олимпиады в Сочи и встретим, оттянутый приходящий после нее, глубочайший экономический кризис. Вот тогда и купим вашу коммерческую и жилую недвижимость по 10 т.р. За метр. Не верите? Люди в Американском Детроите тоже не верили, что их квартиры будут стоить 1$.
Гость
2 ноября 2013, 12:06
1. В Детройте давно никому ничего не нужно и покупать там никто не будет ни за доллар, ни за миллион.
2. Вы этим кризисом уже 5 лет пугаете - он всё никак не наступит в нашей стране...
Гость
2 ноября 2013, 12:46
Гость
2 ноября 2013, 12:06
1. В Детройте давно никому ничего не нужно и покупать там никто не будет ни за доллар, ни за миллион.
2. Вы этим кризисом уже 5 лет пугаете - он всё никак не наступит в нашей стране...
Вы наверное в другой стране живете?
Гость
3 ноября 2013, 15:19
Ждите, ждите и конкретно к Вам он придёт.
Гость
2 ноября 2013, 10:55
Открываем сайт Дан инвест и смотрим предложения: квартирки без перевода 60 тыс.. Руб. метр кВ. Нежилое пытаются впарить от 80 тыс руб метр кВ. Считаем : покупаем 100 метров кВ. За 8000000 руб. И сдаем это "выгодное приобретение" за 60 тыс. Руб. В месяц. На 60 тысяч рублей, конечно можно жить в Болгарии, но было бы у мен 8млн. Рублей я бы нашел им более выгодное применение, на эти деньги можно, без сомнения, свалить из отставшей страны, раздераемой чиновниками и ворами всех мастей, купить выгодный бизнес у моря и жить спокойно до старости.
Гость
2 ноября 2013, 11:46
Поэтому у тебя и нет 8 млн руб. Ты теоретик, а не практик, а у инвестора есть... Да и за 200 тыс. евро будет тухлый бизнес в какой-то бедной, скорей всего азиатской стране стране...
Гость
2 ноября 2013, 17:28
У меня имеется обозначенная сумма, но куда свалить и жить не хуже чем в России с 8 млн руб я представления не имею! Вот и появилась новая тема для очередной cтатьи!
Инвестор явно лукавит, если бы это был такой радужный бизнес, ни кто бы его не продавал. Откройте рубрику продам коммерческую недвижимость и вы увидите что в Челябинске продаются все без исключения магазины и офисы! Все хотят избавиться от этого "замечательного" бизнеса и уехать уже в Болгарию Испанию И так далее
Гость
6 ноября 2013, 09:42
Или заняться более интересным бизнесом, или купить помещение поудобнее или поболее ....
Можно поспорить.Ком-я недвиж не может дорожать отдельно от экономики в целом,в 2008-2009 она также резко потеряла доходность.На чём основана уверенность удорожания в будущем?Инфляция?Рост доходов?Это такой же риск как и другие инвестиции,и на мой взгляд тема уже становится неактуальной .
Согласен, что риск не получения дохода от комерческой недвижимости выше (налоги платить точно придётся, может съехать клиент или разориться, комунальные платежи выше и т.п.), но и размер доходности выше, чем просто от сдачи жилой, примерно раза в два.
Гость
4 ноября 2013, 08:34
Доходность не в два, а пять раз выше. Но при условии, хорошего месторасположения, трафика платёжеспособного клиента, удобной парковки, ну и других факторов. В любом случае перед покупкой надо много думать и сопоставлять. Хорошего арендатора действительно трудно найти.
Гость
1 ноября 2013, 13:03
Всё верно. Коммерческая будет и дальше дорожать, да и жилая тоже, темпы только разные. Были деньги на 0,5 одного помещения, взял кредит и купил два объекта 5 лет назад. Сдал оба в аренду. Уже выплатил(аренда+заработок) кредит, теперь аренда -это мой дополнительный доход. Действительно могу спокойно жить в Болгарии на эти деньги.
Гость
2 ноября 2013, 07:57
Инвестор. И Вы считаете, что исключение себя из сферы общественно-полезного труда, прожигание жизни за счет других есть верное целеполагание собственной жизни?
Гость
2 ноября 2013, 11:55
Гость
2 ноября 2013, 07:57
Инвестор. И Вы считаете, что исключение себя из сферы общественно-полезного труда, прожигание жизни за счет других есть верное целеполагание собственной жизни?
Chaser так вы работайте, много не тратьте, на всем экономьте, не берите в кредит, занимайтесь общественно-полезной деятельности, положите свою жизнь для "светлого" будущего следующих поколений. А человек будет жить счастливо и так как ему хочется сейчас на зависть вам, хоть в Болгарии, хоть в Чили! Или у Инвестора надо забрать его помещения и Вам чаqзерам отдать в бездарное управление, опять же для блага будущих поколений?
Гость
2 ноября 2013, 12:04
А что в Болгарии делать? Одна из самых бедных стран Европы. После вступления в ЕС там вообще атас.
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте