перейти к публикации
80 комментариев к публикации

Цены на жилье: ждать ли падения?

9 февраля 2015, 12:29
Гость
9 февраля 2015, 17:08
Ген. директора кжси бы пригласили на встречу! Пусть бы пояснил всем как они в одностороннем порядке цены поднимают, по уже заключенным договорам бронирования. Менеджеры лапшу вешают, что все подорожало. Да, подорожало! Но другие застройщики (гости этой программы в том числе) не поднимают цену.
Гость
9 февраля 2015, 18:25
Вы что договор бронирования не читали?...Вы ознакомились с договором бронирования объекта, о чем подтверждает ваша подпись, какие могут быть претензии, ну вы же взрослый человек...
Гость
9 февраля 2015, 21:37
Гость
9 февраля 2015, 18:25
Вы что договор бронирования не читали?...Вы ознакомились с договором бронирования объекта, о чем подтверждает ваша подпись, какие могут быть претензии, ну вы же взрослый человек...
Да, подпись моя есть! Но то, что у вас аудит был это не мои проблемы. Я был готов в Декабре оплатить квартиру, но у Вас была смена руководства, аудит и тд. В чем моя вина? Продажи вы приостановили, а не я отказался от покупки. Срок истек по Вашей вине, и платить сумму большую чем указано в договоре бронирования. Портите свою репутацию, портите!
Гость
10 февраля 2015, 09:57
Почитайте повнимательней договор бронирования. Вы должны были проплатить эту квартиру давно. Скорей всего вы искали покупателя на вашу бронь?!
Гость
10 февраля 2015, 09:39
Рано делать выводы. Однако, тренды очевидны: 1. Продажи первички и вторички здорово упадут. 2. Цена вторички упадет сильнее. Можно ожидать 15-20% дисконта, уже этикетного. 3. Загородка будет расти. Участки без подряда будут бить рекорды продаж, пока цены не подскочат к цене метра окраин города.
Гость
10 февраля 2015, 10:44
Ну да. Все дорожает, а квартиры подешевеют. Ждите, может быть бесплатно начнут раздавать.
Гость
10 февраля 2015, 13:33
Гость
10 февраля 2015, 10:44
Ну да. Все дорожает, а квартиры подешевеют. Ждите, может быть бесплатно начнут раздавать.
С начало подорожало на 10...20 ("спасибо" новогоднему ажиотажу и скачку валюты), а теперь может и упадёт на 5%, то что не успеют продать.
Гость
10 февраля 2015, 13:34
Гость
10 февраля 2015, 10:44
Ну да. Все дорожает, а квартиры подешевеют. Ждите, может быть бесплатно начнут раздавать.
Уже сейчас на ряд квартир можно получить скидку. Особенно при оплате наличными. Ищу себе, знаю о чем говорю. Ценники под новый год для того и переписывались, чтобы с их уровня скидывать и оставаться при своих.
Гость
10 февраля 2015, 09:50
Да да , второй год ждут когда подешевеет . А между тем мой друг 3шку в новом, сданом доме, в нормальном районе и по нормальной цене, не может найти. Находит и через неделю уже нет . Так что ждите еще лет 7-8 или 15-20 и обязательно подешевеет. ))
Гость
10 февраля 2015, 10:49
ахинея полная
Гость
10 февраля 2015, 11:03
Нормальная цена в сданом доме в нормальном районе за 3шку это сколько ? Может друг не" тянет " желаемый вариант? Подумай над этим.
Гость
10 февраля 2015, 11:31
Гость
10 февраля 2015, 11:03
Нормальная цена в сданом доме в нормальном районе за 3шку это сколько ? Может друг не" тянет " желаемый вариант? Подумай над этим.
Я в курсе что бездельников сидящих в инете намного больше из числа риэлторов )) Спорить с вами не буду , мне некому ничего доказывать. Но знаю точно , кто желает что-то выиграть - тот однозначно проиграет . Хотите поиграть в ожидание падения цен - удачи вам ! Некоторые уже доигрались , ожидая падения цен , до повышения ставки по ипотеке . Следующие доиграются до долгостроев и пр.
Гость
10 февраля 2015, 16:53
На вопрос застройщик ответит? Пресс-служба ЮУ КЖСИ, -Каким образом клиенты Вашей компании могли выйти на регистрацию если продажи были приостановлены, и из-за этого сроки по договору бронирования прошли? -Сохранятся ли для них забронированные квартиры? -Изменится ли цена для них?
Гость
10 февраля 2015, 18:23
Бронирование - это лохотрон чистой воды, вы ещё не поняли? Никто ничего не гарантирует, в том числе и цену!
Гость
11 февраля 2015, 19:08
Гость
10 февраля 2015, 18:23
Бронирование - это лохотрон чистой воды, вы ещё не поняли? Никто ничего не гарантирует, в том числе и цену!
Неужели все здесь такие юридически неграмотные!
Гость
12 февраля 2015, 13:29
Гость
11 февраля 2015, 19:08
Неужели все здесь такие юридически неграмотные!
А чего тут неграмотного?
Гость
10 февраля 2015, 22:16
К лету низких цен не ждите, недвижка оочень инертна, не спишите, возможно под конец года будет, Хотя, если будет рух первички, то вторичка упадет следом, но имхо летом слишком рано. 20% - 30% мб Ближе к 2016 будет настоящий дисконт!))
Гость
11 февраля 2015, 13:12
а ближе к 2018 году квартиры и вовсе дарить будут
Гость
11 февраля 2015, 13:36
Гость
11 февраля 2015, 13:12
а ближе к 2018 году квартиры и вовсе дарить будут
на тушенку менять
Гость
11 февраля 2015, 16:48
Гость
11 февраля 2015, 13:36
на тушенку менять
Товагищи риелторы таки дворы будут мести?))
Гость
11 февраля 2015, 23:54
Наиболее демократичный с ценами на Северке район ПАРКОВЫЙ-2 за Кардиоцентром на Северке, правда это уже считаеца Центральный р-он ,но там в продаже по нему 2162 квартиры!!!!!! :))) из них 742шт студии 29-30м2 , ну там ещё 117шт 2-хшки 68-69м2 и все остальные :). Рынок переполнен предложениями, ценники забубенистые , как на базаре :),...Ща застройщик и Ключевые люди и Сити-недвижимость с 13 по 17 февраля устраивают очередную распродажу с непроданными квартирами, ценники гораздо ниже чем у перепродавал-риёльтеров в объявах на Домчеле:)).....2162 квартиры тока в одном районе на продаже, продавать будут 2-3года :)))...И продавать реально будет тот , кто даст самую реальную и низкую цену, остальные будут висеть месяцами - годами со своей дорогой недвижухой :)))
Гость
12 февраля 2015, 00:34
Наинвестировали :), думали така лафа и дальше годами будет, а звоночек динь-динь о повышении курса с весны-лета слушать не хотели. Это сколько же времени Они эти инвесторы будут эти 2162 квартиры в П-2 времени продавать то? Пока до реального ценника не опустят ? Им их сливать надо по себестоимости, только тогда будет толк, лишь бы денюшки свои вернуть, так как продажи тпр-рррр , встали, масса самая купцов были ипотечники последние 2 года , это не менее 85-90% , а сейчас ипотеку зарубили или дают только избранным. Год ближайший будет мёртвая тишина на рынке недвижимости, риелторам можно в отпуск до конца года собираться :).
Гость
13 февраля 2015, 11:41
Так нет никакой распродажи - только банальная продажа неликвида- огромных квартир по завышенным ценам. Мелкие квартиры все уже раскуплены ещё до нового года на пике паники.
Гость
13 февраля 2015, 11:44
Гость
12 февраля 2015, 00:34
Наинвестировали :), думали така лафа и дальше годами будет, а звоночек динь-динь о повышении курса с весны-лета слушать не хотели. Это сколько же времени Они эти инвесторы будут эти 2162 квартиры в П-2 времени продавать то? Пока до реального ценника не опустят ? Им их сливать надо по себестоимости, только тогда будет толк, лишь бы денюшки свои вернуть, так как продажи тпр-рррр , встали, масса самая купцов были ипотечники последние 2 года , это не менее 85-90% , а сейчас ипотеку зарубили или дают только избранным. Год ближайший будет мёртвая тишина на рынке недвижимости, риелторам можно в отпуск до конца года собираться :).
Дома в основном со сроком сдачи к концу года. Так что инвесторам плевать на весеннее затишье - дождутся сдачи и будут потом только продавать или сдавать.
Гость
11 февраля 2015, 17:43
Что самое удивительное: Люди хотят ипотеку и под эти проценты брать! И многие не смотрят на всякие неурядицы и ажиотажи! Жизнь идет своим чередом! Хотят жить сегодня и сейчас,поэтому для большинства людей,кто планирует свою семейную жизнь,нет катастрофы.И им плевать,дорожает или дешевеет,покупают там,где им удобно.Не надо паниковать,есть деньги-берите,нет денег-молчите!
Гость
13 февраля 2015, 13:50
идиоты и жулики всегда находятся. По большому счету, любого желающего влезть сегодня в ярмотечную петлю, можно по дефолту ставить на учет в соответствующем медицинском учреждении. Или сажать - он знает, что сегодня возьмет и потратит деньги, а завтра начнет плакаться по поводу грабежа банками и требовать этот долг простить! А если деньги есть - или покупать валюту, или класть в банк под 20% годовых в рублях
Гость
15 февраля 2015, 08:49
Люди, кто планирует семейную жизнь... Красиво лепишь! Только все люди с деньгами уже их потратили в 2014 г. И как теперь жить рынку недвижки без ипотеки? На обменах?
Гость
15 февраля 2015, 12:17
Гость
13 февраля 2015, 13:50
идиоты и жулики всегда находятся. По большому счету, любого желающего влезть сегодня в ярмотечную петлю, можно по дефолту ставить на учет в соответствующем медицинском учреждении. Или сажать - он знает, что сегодня возьмет и потратит деньги, а завтра начнет плакаться по поводу грабежа банками и требовать этот долг простить! А если деньги есть - или покупать валюту, или класть в банк под 20% годовых в рублях
нет уже 20% :), эта замануха декабрьско-январьская закончилась , сейчас 16% и в избранных банках 17% до конца февраля , в марте ещё ниже будет , скорее всего не более 15%.....и даже те кто положил под 21-20% будут сказочно обрадованы , когда по факту получат 18,25%, а с остальных процентов снимут ндфл налог с прибыли :). Замануха была от банков привлечь как можно больше нала от пипла , ибо умные и сообразительные в валюту вложились, а потерявшиеся купились на рекламу от банков 25-23-21% :)).....Да , и если приспичит на какие-либо нужды снять деньги в банках невзначай раньше срока , то проценты все пересчитают по 9% или даже 6% годовых, даже если был отдельный счёт куда ложились и снимались проценты с вклада и проценты были сняты, то конечную сумму отдадут меньше желаемой чем думал вкладчик ...многи ложа деньги в банки вообще не изучают условия, а покупаются только на рекламу, конечный результат их удивит по окончании срока вклада :).
Гость
13 февраля 2015, 10:44
От куда такие выводы? что цены на жилье будут падать. Если все смотрят на ситуацию и сравнивают ее с 2008-2009 годом бред полный..... вы посмотрите на рынок акций РТС и ММВБ .... РТС падает, ММВБ растет.... в 2008 - 2009 году индексы были РТС 700 пунктов , ММВБ 950. Сейчас 800, 1700 соответственно. Кризис разный и сравнивать ситуации не надо. Я не риелтор и не строитель. Мое мнение, рынок находится в режиме "ожидания" .... и как только отменят все санкции, цены на продукты пойдут вниз , а на жилье вверх. Падать цены на жилье точно не будут.
Гость
13 февраля 2015, 16:22
1. на рынке много нераспроданных новостроек, либо они скуплены риэлторами 2. в ближайшие полгода-год за счет текущего строительства их станет еще больше. основная масса - эконом 3. даже если верить ВВП, из кризиса начнем выползать через 2 года, а значит, все это время реальные доходы у населения будут падать, а с ними и спрос 4. часть продавцов, конечно, снимут свои квартиры с продажи в ожидании будущего роста. но многие "инвесторы", особенно вложившиеся в долевку, постараются продать, поскольку доход по ренте 6 %, а в банке без каких-либо дополнительных усилий в 3 раза больше. да и обычные продажи никуда не денутся. кому нужно продать срочно, будут демпинговать. в целом предложение, если и будет падать, то намного медленнее и не раньше, чем через год 5. кто хотел купить вчера, тот уже купил. а если нет, то сегодня он 10 раз подумает, особенно если речь об ипотеке. и многие предпочтут переждать, возможно, снять на время, но не покупать.
Гость
13 февраля 2015, 16:25
6. еще полгода назад РТС с ММВБ были в районе 1300, и что? их динамика сама по себе не влияет на стоимость кв м. 7. кризисы разные, но при падающей экономике почти всегда падает и жилье. посмотрите на украину или восточную европу. 8. говорят "все дорожает, значит и жилье будет". но в отличие от обычных товаров квартиру нельзя увезти и продать подороже там, где есть спрос. и нельзя резко ограничить предложение, потому что вторичный рынок огромен. и да, это предмет первой необходимости, но у тех, кто его покупает, он в каком-то виде уже есть. поэтому цены на жилье почти целиком зависят от платежеспособного спроса здесь и сейчас 9. уже сейчас начинаются акции (см. выше) с миллионными скидками. да, перед этим цены были сильно задраны, но еще до этого они все равно были выше. по факту это откат к ценам 1-2-летней давности 10. санкции, скачки нефти и бакса будут оказывать кратковременное влияние, но общая тенденция изменится только когда начнут расти ВВП (другой) и реальные доходы
Гость
15 февраля 2015, 10:58
вот видите, сколько у вас условий - и отменят все санкции, и цены на продукты пойдут вниз....прям сказку рассказываете. вам говорят - если ситуация останется прежней - цены на продукты, % по ипотеке, уровень зп - то цена на недвижимость будет падать. Кто будет брать квартиры, если жрать нечего? изменится исходная ситуация - изменится и прогноз.
Гость
14 февраля 2015, 18:49
Кто знает что перед "ла трактор" строится? будут ли там цены как в парковом?
Гость
14 февраля 2015, 23:30
типа новый микрорайон Видный собирались строить от Гринфлайта, перкрёсток 250л Челу-С.Юлаева-Татищева ...цены там будут сказочные по сравнению с Парковым, если прокуратура у них землю не отберёт :))....и ещё тама будут строить или уже строят новый кафедральный собор от ЗАО РПЦ, а то молиться негде в челябе больше, с новой резиденцией и хоромами для нового главного Попа Челябы :).
Гость
15 февраля 2015, 10:04
Гость
14 февраля 2015, 23:30
типа новый микрорайон Видный собирались строить от Гринфлайта, перкрёсток 250л Челу-С.Юлаева-Татищева ...цены там будут сказочные по сравнению с Парковым, если прокуратура у них землю не отберёт :))....и ещё тама будут строить или уже строят новый кафедральный собор от ЗАО РПЦ, а то молиться негде в челябе больше, с новой резиденцией и хоромами для нового главного Попа Челябы :).
собор строят за трактором, на пересечении С.Юлаева и Пр.Победы.
Гость
9 февраля 2015, 21:34
Нормальные эксперты, все уважаемые в городе конторы,крупное и порядочное агентство недвижимости и два хороших и порядочных застройщика, а главно надежных.
Гость
10 февраля 2015, 13:28
Интересно бы озвучить! А то крупных много, а порядочных нет!
Гость
9 февраля 2015, 23:28
Не подымают цену - это хорошо! А вот ближе к лету ещё и снижать будут. Долго приводить доводы почему так будет и доказывать неверующим, проще подождать лета)
Гость
10 февраля 2015, 13:31
Только ближе к лету может не остаться ликвидного жилья (нового не собираются строить - дай бог достроят всё, то что начали). А так мысль скорее всего правильная, только не будет квартира 40 м2 стоить как студия, если даже и опустится цена на 5...10%. А на большущие квартиры метражом от 100 и так скидки дают.
Гость
10 февраля 2015, 09:06
Добрый день! Пресс-служба ЮУ КЖСИ ответьте на вопрос! Как ваши клиенты, имея на руках договор бронирования, должны были выйти на сделку если Вы приостановили продажи?
Гость
10 февраля 2015, 11:01
А в ответ - тишина.
Гость
10 февраля 2015, 20:52
цены на жилье упадут однозначно
Гость
12 февраля 2015, 09:09
Новый закон кадастровой стоимости !!!
Гость
15 февраля 2015, 08:44
Без дешевых западных денег не будет доступной ипотеки с взносами 10-20 %... А инвесторов теперь вообще будет непросто отучить от валюты. Так что - раз экономика РФ вернулась в 2004 год, почему бы и ценам на жилье не возвратиться туда же? -)
Гость
15 февраля 2015, 12:03
железабетон подняли цены на 20% , там метал и чимент заграничный ?...Стойконторы будут просить дотации от государства ибо мелкие развалятся уже к концу лета к осени , которые строили только на деньги дольщиков, а крупные сделали задел в 2014г и 2015г перебъются как нибудь, может и до 2016г доживут успешно, но если с кредитами будет как сейчас в банках - их не дают или дают очень-очень редко, то строительная отрасль начнёт загибаться, ибо нет и не будет уже той халявы как раньше, инвесторов покупающих квартиры на перепродажу будет меньше на 85-90%, сейчас в банке под проценты выгоднее положить деньги или поиграть с долларами на бирже, результат виден зато сразу т.к. вложив в бетон может так оказаться как вложить в ледник в Гималаях или Антарктиде :)....Сройконторы будут просить дотаций , но дадут их не всем , а только тем где ген.директорами сёстры жён губернаторв :))
Гость
15 февраля 2015, 13:40
Народ! Не паникуйте! Цены останутся прежними! Главное - работайте и зарабатывайте, а деньги друг у друга не считайте! Семьи обеспечивайте и любите друг друга...а то из-за этих проблем вы (парни) забыли, что такое секс с женой...Будьте здорОвы. парни!
Гость
15 февраля 2015, 18:14
Так напомните своему парню про это, раз он забыл!
Гость
9 февраля 2015, 14:57
Хорошо что цены не поднимают. Хотя есть крупные застройщики, которые в одностороннем порядке подняли цену, не смотря на договор бронирования.
Гость
10 февраля 2015, 14:00
Так если все так хорошо и у застройщиков и у риэлторов, к чему эти еженедельные встречи и статьи об оживлении рынка?! То первичка у нас растет, то вторичка, то компаньен с банками встречется, то банки с застройщиками.. И как только не завлекают..
Гость
10 февраля 2015, 14:02
А табличка с ценами на сайте справа - так вообще щедевр..
Гость
12 февраля 2015, 09:12
А какие закон от2015 года о кадастровой стоимости ??? Понятно что он входить будет до 2017 года !!! Но что за эксперты если этому законопроекту не минуты не уделили !!
Гость
12 февраля 2015, 20:00
Риэлтор довольно одекватный
Гость
31 января 2016, 23:24
На квартиры цены к весне подрастут, все привязано к цене на нефть. Будет расти нефть и цены на жилье подымутся, это закономерность. Так что кто в поиске, покупайте сейчас, а то можете опоздать. К лету "черное золото" будет 40-45$