Какое жилье челябинцев подешевело?

Новостройки Челябинска по итогам первого полугодия подешевели на шесть процентов. При этом вторичка замедлила темпы снижения. Максимально упали в цене квартиры-студии в обоих сегментах. К такому выводу пришли аналитики портала N1.RU, изучив более 30 тысяч объявлений о продаже жилья в Челябинске

Челябинские новостройки с начала этого года стали дешевле в среднем на шесть процентов. Так, квадратный метр на первичном рынке стоит сегодня в среднем 37 700 рублей, в январе эта цифра держалась на отметке в 40 000 рублей. Самое заметное снижение цен произошло в Курчатовском (-11%) и Металлургическом (-7%) районах. В сегменте нового жилья сильнее всего подешевели студии, на 8% с начала года. Однокомнатные потеряли в цене 7%, двух- и трехкомнатные квартиры – по 5% .

Руководитель отдела нового и строящегося жилья АН «Марис-Недвижимость» Евгений Рогов отмечает, что в течение первого полугодия заметнее всего упала стоимость «однушек» и квартир-студий: «Да, на ряд новостроек сейчас действуют спецпредложения и акции. Особенно на малогабаритное жилье экономкласса. Но массово застройщики цены не снижали. “Трешки” тоже подешевели, что связано со снижением проса на них. Поэтому разница в цене между двух- и трехкомнатными квартирами, как правило, сейчас минимальна».

О том, что цены на новые квартиры сейчас стремятся к себестоимости, ранее напоминал и директор по развитию РК «Служба недвижимости» Денис Стукалов: «Это связано не столько с большим числом предлагаемых квартир, сколько со сниженным покупательским спросом и недоступностью кредитов. Некоторые банки ужесточили требования к заемщикам. Поэтому покупатели первички, у которых есть средства для первоначального взноса по ипотеке, и те, кто продает вторичку, сейчас находятся в более выигрышном положении».

«По нашим данным, количество предложений о продаже новостроек за полгода снизилось почти на 14%, новых квартир-студий – на 20%, но цены при этом продолжают идти вниз, – говорит руководитель пресс-службы портала N1.RU Лидия Ратникова. – На фоне общего снижения стоимости жилья у потенциальных покупателей появилась возможность присмотреться к квартирам большей площади, в том числе на вторичном рынке. Это вынуждает продавцов новостроек еще больше уступать в цене».

«Вторичка» снижает цену

Стоимость квадратного метра вторичного жилья в Челябинске в июне этого года достигла 42 500 рублей. Это лишь на 2% ниже показателей начала года, когда эта цена составляла 43 300 рублей. За первое полугодие 2016 г. на вторичном рынке снижение цен произошло по всем районам, кроме Центрального, где цены практически не изменились. Максимально, на 4%, подешевели квартиры в Калининском и Советском районах.

Больше всего за последние полгода просела цена квадратного метра вторичных квартир-студий (-3%) за квадратный метр. Однокомнатные квартиры стали дешевле на 2,5%, «двушки» – на 2%, «трешки» – на 1,5%. Стоимость средней квартиры на вторичном рынке в июне составила 2 270 000 рублей, в новостройке – 2 040 000 рублей. Разница в цене между этими сегментами составляет 11%.

Впрочем, челябинские игроки рынка недвижимости не исключают, что в скором времени стоимость вторичного жилья постепенно опустится ниже стоимости новостроек. Есть вероятность, что это спровоцирует существенное перераспределение покупательского спроса на рынке жилья. Сейчас собственники вторички практически вынуждены соглашаться на снижение стоимости, отмечая, что спрос покупателей на более доступные новостройки выше.

По данным портала «Мир квартир», по итогам первого полугодия в цене сильнее всего упало жилье в таких городах, как Ижевск (-9,5%), Мурманск (-9,5%), Ульяновск (-8,9%), Кемерово (-5,8%) и Чита (-5,4%). Зато в целом стоимость жилья на первичном рынке страны за первую половину 2016 года выросла почти в половине городов России – в 26 из 59. Всего из 61 проанализированного города квадратный метр вторичной недвижимости подорожал в 16 городах, в 44 подешевел и в одном остался неизменным. Больше всего прибавили в цене квартиры в Сочи (+12,5%), Петербурге (+10,1%), Костроме (+9,1%), Кирове (+8,1%) и Волгограде (+6,1%).

Евгения Исакова

Фото с сайта Shutterstock.com, специально для N1.RU