Жилье у моря: Сочи или Болгария?

Купить квартиру у моря – пожалуй, одно из самых распространенных желаний наших соотечественников. Попробуем сравнить стоимость недвижимости на Русском Юге и за рубежом на примере Болгарии и Сочи вместе с руководителем АН «Дан-Инвест» Валентином Корытным (г. Челябинск).

«Запросы на жилье где-нибудь у теплого моря к нам периодически поступают, но не все обратившиеся представляют, какое место для инвестиций выбрать. Если говорить о вариантах курортного жилья в России, то чаще всего вспоминают про Сочи. Однако у Сочи есть вполне адекватная альтернатива – это некоторые города Болгарии.

Сегодня ценовая категория жилой недвижимости в Болгарии колеблется от 600 до 1200 евро за квадратный метр. Есть и дешевле, есть и дороже, но средняя цена – 750-800 евро за квадрат. Переводим в рубли – это около 60 тыс. руб./кв. м. Цена, разумеется, во многом зависит от удаленности от моря. Каждый вариант по-своему хорош: одним нужно жить близко к променаду, другим нужен вид из окна на море, третьим важно быть в тишине, но при этом находиться в жилом комплексе с особым набором удобств (бассейны, ресторанчики и т. д.).

Немаловажно и то, в каком городе Болгарии планируется покупать недвижимость: Бургас, Солнечный берег, Святой Влас... По сугубо личным ощущениям, для семейных людей с детьми оптимальным может стать Созополь: небольшой городок рядом с морем, буквально 30 минут на такси из аэропорта в Бургасе. Цены на фрукты, овощи и другие продукты питания приятно удивляют, но при этом все очень свежее. Для любителей вкусной еды и больших порций в заведениях общепита Болгария, конечно, находка. В ресторане семья из 3-4 человек с детьми может замечательно поужинать на сумму в пределах 3 тыс. руб. И это – включая «напитки для взрослых»!

В принципе, цена на жилье в Болгарии близка к цене жилья повышенной комфортности в Челябинске, как к самому дешевому в плане недвижимости городу-миллионнику России. Но есть важное отличие: цена за "квадрат" в Болгарии – это цена за жилье со стопроцентной чистовой отделкой, включая как минимум один установленный кондиционер и полный набор сантехники. Это не та отделка, которую мы привыкли видеть от застройщиков. Все на очень приличном уровне. Можно найти варианты, когда квартиру продают с кухонным гарнитуром и встраиваемой бытовой техникой. Прекрасное решение для того, чтобы сразу заехать сюда и жить, либо чтобы использовать недвижимость для сдачи в аренду.

Затраты на налоги и прочие платежи небольшие: по моим подсчетам, в среднем, с "коммуналкой" и другими тарифами за содержание выходит около 1000 евро в год.

Плюс ко всему этому прилагается отсутствие языкового барьера, перспектива получить вид на жительство и возможность смотреть из Болгарии всю Европу. Не будем забывать, что жилье в Болгарии может быть интересным с точки зрения последующей передачи имущества детям.

Но есть и особенности. К примеру, сезон теплого моря в Болгарии довольно короткий, и большой вопрос, чем заниматься здесь в зимнее время. Впрочем, здесь имеются грязелечебницы, различные источники, поэтому если вы любите тишину и отсутствие людей, то вполне можно посетить эти места в любое другое время года.

Теперь о Сочи. В части круглогодичного отдыха способов интересно провести время здесь, конечно, масса. Сочи стал универсальным местом как для пляжного туризма, так и для любителей покорять горнолыжные трассы. Добавим к этому множество интересных объектов, в том числе Олимпийский парк, возможность ходить в горы, развивающийся медицинский туризм и прочее. Важен и такой момент: внутри страны перемещаться легче, так что и в Сочи будет, возможно, кому-то проще добраться, чем до болгарского Бургаса.

Однако если говорить о ценах, то стоимость сочинской недвижимости покажется в сравнении с Болгарией нескромной. На интересные объекты стоимость жилья в Сочи составляет порядка 100-120 тыс. руб. кв. м, то есть фактически вдвое дороже болгарских аналогов.

Итак, что же предпочесть при таком наборе опций – Сочи или Болгарию? На мой взгляд, стоит отталкиваться от задач, которые вы ставите перед собой при покупке данного жилья. Если речь не стоит о переезде на ПМЖ к морю, а нужно получить интересное жилье для собственного отдыха и последующей сдачи в аренду, то недвижимость в Сочи будет более универсальным вариантом. Квартира в Болгарии, вероятнее всего, будет простаивать большую часть года без арендаторов. Есть и такие примеры, когда в течение всего года в Болгарию выезжают друг за другом как сами владельцы недвижимости, так и их родственники. Но с учетом приведенных выше цен болгарские метры окупятся примерно за 10-12 лет, тогда как для Сочи этот срок будет примерно вдвое больше».