Перепланировка: ломаем стены без последствий

Жителю Ленинского района Челябинска представители Госжилинспекции вынесли предписание о незаконном переносе кухни в жилую комнату. Разбираемся с тем, что нужно сделать до того, как стены в квартире будут сломаны, а коммуникации – перенесены с места на место. «Куда нужно обратиться в Челябинске, если надо провести работы по перепланировке в квартире?» «Собственник жилого помещения или уполномоченное им на то лицо должен обратиться с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке и проектом перепланировки в Главное управление архитектуры и градостроительства на улице Воровского, 2, - разъясняет заместитель начальника отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Татьяна Хизбуллина. – После согласования перепланировки ему будет выдано соответствующее разрешение. Конечный этап должен удостоверяться актом приемочной комиссии о вводе объекта в эксплуатацию. «Как узаконить проведенную перепланировку?» «Сведения об объекте, в котором была проведена перепланировка, должны быть внесены в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Перед внесением изменений в ЕГРП собственнику необходимо обратиться в Кадастровую палату с целью внесения изменений в характеристики объекта недвижимости в Государственном кадастре недвижимости». «Какие документы нужно предоставить для перепланировки?» «Для проведения перепланировки собственнику квартиры придется предоставить пакет документов в Главное управление архитектуры и градостроительства Челябинска или в многофункциональный центр. В их числе – заявление о перепланировке, правоустанавливающие документы, проект перепланировки, техпаспорт помещения, заключение органа по охране памятников архитектуры о допустимости проведения таких работ, если помещение находится в доме, который является памятником архитектуры, истории и культуры и другие документы». «Как узаконить возведение балкона?» «Возведение пристройки в виде балкона является реконструкцией жилого помещения. Реконструкция осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается отделами (управлениями) архитектуры и градостроительства. Выполнение реконструкции в полном объеме удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию». «Можно ли объединить две квартиры в одном доме без согласия других собственников?» «Если изменения при реконструкции в виде объединения этих помещений в одно не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве собственности на общее имущество в этом доме, то реконструкцию можно провести без согласия собственников других помещений. Если указанная перепланировка невозможна без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то нужно получить согласие всех собственников помещений в этом доме». Если легализовать перепланировку не получилось и собственник отказывается возвращать первозданный вид, представители администрации могут обратиться в суд и потребовать в отношении: • собственника: продажи с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние. Если новый собственник не вернет прежнее состояние квартире, история повторится; • нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма: расторжения данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние. При этом обращаться в суд по поводу перепланировок могут и соседи, и объединения собственников, и надзорные органы. По ч. 2 ст. 7.21 КоАП за самовольную перепланировку нарушителю грозит административный штраф до 2,5 тыс. руб.