«Сжечь могут в любой момент»: рядом с челябинским вокзалом выставили на продажу 120-летний дом

В Челябинске выставили на продажу здание, где раньше располагалось подразделение Южно-Уральского линейного управления МВД на транспорте. Дом с 120-летней историей находится в одной остановке от железнодорожного вокзала. Каковы причины его продажи и кого он может заинтересовать, выяснял 74.ru.

Деревянное здание на Свободы, 175 относится к объектам культурного наследия регионального значения и находится под государственной охраной. В дореволюционное время в нём располагалось двухклассное мужское железнодорожное училище. С 1950-х годов размещалось дорожное отделение милиции на ЮУЖД, а позже — следственная часть Южно-Уральского ЛУ МВД на транспорте.

— Здание железнодорожного училища построено где-то в 1898 году при станции Челябинск. Оно было одноэтажным, а после 1904 года его частично достроили, надстроив второй этаж у южной части здания, — рассказал 74.ru краевед Юрий Латышев. — Это не просто выявленный объект культурного наследия — он включён в государственный реестр, ему присвоен регистрационный номер. Здание со всех сторон защищено [законом], но сжечь могут в любой момент. У нас частенько бывает, тем более здание деревянное. Обременений нет никаких — всё что угодно в нём можно разместить. Здание считается нежилым. Я думаю, офис можно разместить. Оно строилось как школьное, и там по описаниям был большой зал.

Согласно кадастровой карте, в деревянном доме на Свободе, 175 три этажа — два надземных и один подземный. Площадь строения — 646 квадратных метров. Его кадастровая стоимость на 2016 год составляла 7,5 миллиона рублей.

74.ru обратился за комментарием о продаже дома на Свободы, 175 в пресс-службу Южно-Уральской железной дороги. Там рассказали, что объект находится в собственности ОАО «РЖД», а продать его решили из-за переезда транспортных полицейских.

— Здание использовалось следственной частью Южно-Уральского УВД на транспорте до 2019 года. В связи с их отказом от использования здания проводится подготовка его к продаже, — прокомментировали в ЮУЖД. — В настоящее время проводятся работы по определению рыночной стоимости данного объекта с привлечением независимой оценочной организации. Продажа будет осуществлена на аукционе, открытом по составу участников и по форме подачи предложений о цене. Информация о продаже объекта появится на сайте РЖД.

В пресс-службе ЮУЖД подчеркнули, что речь идёт только о продаже самого здания без прилегающих земель.

— Участок, на котором расположен объект, является федеральной собственностью и используется ОАО «РЖД» на основании долгосрочного договора аренды. Гаражи, расположенные рядом с вышеуказанным объектом, не принадлежат ОАО «РЖД» и являются федеральной собственностью, — уточнили в ЮУЖД.

Несмотря на близость железнодорожного вокзала и большой транспортный поток на улице Свободы, эксперты полагают, что дореволюционное здание вряд ли заинтересует инвесторов.

— Само здание какой-то уникальной ценности сейчас не имеет. Как его использовать — непонятно. Там можно было бы сделать только офис. Но офисов сейчас очень много, — считает директор компании «IBC Недвижимость» Станислав Ахмедзянов. — Интересным в использовании мог бы быть исключительно земельный участок. Но по улице Свободы сейчас нет такого трафика, чтобы там можно сделать что-то уникальное. Всё зависит от стоимости.

Статус объекта культурного наследия означает, что любые строительные работы в нём необходимо будет согласовывать в Госкомитете охраны объектов культурного наследия.

История Челябинска в зданиях

Власти города приступили к работе над архитектурным обликом города к саммитам-2020. Она неразрывно связана со старинными зданиями, ведь многие гостевые маршруты, которые распорядились избавить от «бомжатников», находятся в исторической части города. Иногда такие здания предпочитают не сохранять, а сносить.

Например, в июле 2018 года дом на улице Свободы, 8 в Челябинске лишили статуса объекта культурного наследия (ОКН). Такое решение приняла комиссия при региональном госкомитете. По мнению координатора группы «АрхиСтраж» Юрия Латышева, здание хотят снести, чтобы обустроить пешеходную зону от сквера Искусств до развязки на улице Братьев Кашириных. Краевед настаивает на том, что его нужно сохранить.

В сохранении старинных зданий в городе заинтересованы общественники, урбанисты и краеведы. Так, челябинцев приглашают поучаствовать в реставрации старого здания, построенного почти 90 лет назад. В рамках всероссийского фестиваля восстановления исторической среды «Том Сойер Фест», который стартует 3 августа, добровольцы обновят дом на улице Российской, 86. Корреспонденты 74.ru познакомились с его владельцами и оценили объём работ.

О том, какими бы могли быть старинные дома в центре Челябинска при должном уходе, смотрим в фотопроекте 74.ru.