Как обналичить материнский капитал без комиссий и затрат

В Челябинске состоялась беспрецедентная сделка. Молодой паре с детьми — Руслану и Наталье Рязаповым, имеющей весьма скромные доходы и сбережения, удалось оформить ипотеку в Сбербанке по одному документу и стать собственниками большой трехкомнатной квартиры в новостройке. И дело вовсе не в системном сбое в программе, ошибке специалистов и не в мошенничестве. Фокус в том, что никогда ещё за всю историю существования ипотеки в стране жилищные кредиты не были так дёшевы и доступны. Комментируют представители Сбербанка, застройщик ЖК «Заря», где была куплена новая квартира, и сами участники сделки.

От мечты до переезда — 5%

Ипотека в России — как в Европе, удивляются жители Челябинска. Если раньше кредиты на недвижимость были неподъёмными, то сегодня процентная ставка снижена до предельного минимума, а процесс оформления сделки упрощён в разы. Путь к новой квартире теперь укладывается в простую схему «заявка в банк по одному документу — быстрая сделка — новая квартира».

Руслан и Наталья Рязаповы, как и большинство челябинцев, не знали о существовании обновлённой «Семейной ипотеки». Льготные условия начали действовать весной этого года, когда Сбербанк объявил, что процентная ставка 5% годовых теперь действует на весь срок кредита. За полгода выдано чуть больше 200 ипотечных займов по этой программе. В масштабах региона цифра ничтожно мала. О том, что пара с детьми может претендовать на более лояльные условия покупки квартиры и о том, что маткапитал может служить первоначальным взносом, Рязаповы узнали от застройщика, когда пришли на просмотр квартиры в новостройке.

В компанию «Столица» заемщики пришли с просьбой подобрать подходящую двухкомнатную в жилом комплексе «Заря», расположенном в Чурилово. В этой части города живут давно, инфраструктура удобная и знакомая, менять район совсем не хотелось. В итоге неожиданно для себя Руслан и Наталья стали счастливыми обладателями трехкомнатной в высотке по улице 2-й Эльтонской. 270 тысяч рублей удалось накопить самим, добавили материнский капитал и недостающую сумму взяли в ипотеку.

— Сбережений у нас хватало только на двушку, — рассказывает Руслан Рязапов. — Но когда мы пришли в отдел продаж застройщика ООО «Столица», менеджеры объяснили, что наша семья вполне может претендовать на полноценную трехкомнатную квартиру, так как попадает под условия государственной программы «Семейная ипотека» со ставкой 5 %. Подали заявку в Сбербанк и очень быстро получили одобрение. Никакой бумажной волокиты. Электронная регистрация без очередей и томительного ожидания. Теперь готовимся к переезду.

Дают всем?

Льготная ипотека доступна для покупки квартир в готовых и строящихся домах. Рассчитывать на одобрение банка по субсидированной программе могут пары, у которых второй и (или) последующие дети родились не ранее 1 января 2018 года. Руслан и Наталья Рязаповы стали первыми, кто купил жильё в ЖК «Заря» по льготному займу, и показали пример остальным.

— Что такое семейная ипотека, действующая в текущем варианте? Это возможность использовать в качестве первоначального взноса материнский капитал. При этом, если суммы материнского капитала хватает перекрыть 20% — это минимальный первоначальный взнос, денег вообще не нужно, — объясняет начальник управления по работе с партнёрами и ипотечного кредитования ПАО «Сбербанк» Ирина Звонарёва. — Это программа, которая устанавливает льготную ставку 5% годовых на весь срок действия кредита от 1 года до 30 лет. Каждая семья определяет комфортный срок самостоятельно. Это программа, которая распространяется не только на второго и третьего ребенка, как было раньше, но и на четвертого, пятого, шестого и последующих детей, рожденных после 1 января 2018 года. Срок действия программы — до 2022 года.

В банк необходимо предоставить минимум документов. Паспорт заемщика, справку о доходах и свидетельство о рождении ребенка. Срок рассмотрения заявки с момента подачи документов до принятия решения — от 15 минут.

Кстати, по семейной ипотеке под 5% годовых можно купить любое количество квартир. Эту возможность оценят челябинцы с детьми, у которых нет острой проблемы с жильём и уже имеется недвижимость в собственности. Используя маткапитал в качестве первоначального взноса по ипотеке под 5% годовых, можно инвестировать средства в новую квартиру для детей. А пока они подрастают, сдавать в аренду и получать дополнительный заработок.

Говорят новосёлы

Мысль улучшить жилищные условия посещала Наталью и Руслана давно, однако накопить денег на новую квартиру никак не удавалось.

— Когда в 2018 году я родила третьего ребенка, квартирный вопрос встал для нас очень остро, и мы всерьез задумались об ипотеке, но долго не решались, боялись, что не потянем ипотеку, — говорит Наталья Рязапова. — Считали-прикидывали. Потом подумали, ну сколько можно жить с родителями? Выбрали квартиру в ЖК «Заря». Важно было то, что квартира с полной отделкой и не нужны дополнительные траты на ремонт.

— У меня теперь есть своя комната, — рассказывает сын Натальи и Руслана. — Я хожу в школу и смогу теперь спокойно делать уроки. Нравится, что комната светлая и просторная, большой балкон и красивый вид на озеро. У нас восьмой этаж. Круто, что есть бесплатный вайфай во дворе и территория закрытая с видеонаблюдением, можно будет гулять с друзьями.

А если что-то непонятно?

Квартиры в жилом комплексе «Заря» сдаются с полной отделкой — обои, линолеум, сантехника и счётчики, входные двери «Торекс», качественные межкомнатные двери. Дворовая территория огорожена по периметру. Застройщик ЖК «Заря» подробно консультирует покупателей жилья на каждом этапе: берёт на себя подготовку к сделке и её проведение, помогает покупателям подобрать оптимальный вариант планировки.

— Жилой комплекс «Заря» рассчитан на семьи с детьми — здесь реализуется концепция безопасных дворов на закрытой территории, в ближайшее время будут оборудованы игровые и спортивные площадки, — комментирует руководитель отдела реализации недвижимости ООО «Столица», застройщика ЖК «Заря» Маргарита Ковалевская. — Комплекс состоит из трёх домов. Два уже построены, сданы и заселяются. Третий дом вводится в эксплуатацию в четвёртом квартале этого года. В домах есть просторные двухкомнатные, трехкомнатные квартиры, есть и компактные студии. В жилом комплексе большой выбор планировок, с которыми можно ознакомиться на сайте или посмотреть лично, записавшись на экскурсию. В доме № 46 все квартиры сданы и готовы к переезду. На сегодняшний день в продаже одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с полной отделкой. В ЖК «Заря» можно приобрести квартиру как с первоначальным взносом, так и без него. С материнским капиталом, в ипотеку, за наличный расчет. Специалисты отдела продаж помогают подобрать наиболее комфортные и приемлемые условия покупки индивидуально.

Чтобы узнать условия покупки квартиры в ЖК «Заря» по семейной ипотеке под 5% годовых, обращайтесь в отдел продаж по телефону: (351) 217–47–00.

Отдел продаж застройщика:
ул. Артиллерийская, 136, этаж 4;
ул. 2-я Эльтонская, 42, 113;
тел.: (351) 217–47–00;
живуназаре.рф;
«ВКонтакте».

_{* Застройщик — ООО «Столица». Проектная декларация — на сайте www.xn--80aaeobie5b4az.xn--p1ai/#documents.}

_{** Ипотека под 5% для семей с детьми. Программа гocподдержки семей, в которых с 2018 по 2022 г. родился второй или последующий ребёнок. Первоначальный взнос — от 20%. Прoцентная ставка — от 5%. Сумма кредита — до 12 миллионов рублей. Срок кредита — от 1 года до 30 лет.}