«ТвояПривилегия» 500 дней спустя: что поменялось через 1,5 года после старта стройки клубного посёлка

Дворы, в которых нет ни машин, ни асфальта. А вместо бетонных детских площадок — ковёр из травы, по которому можно гулять босиком. А ещё квартиры с трёхметровыми потолками, французскими окнами и с террасами, где соседи устраивают барбекю-пати. Пентхаусы с каминами на верхних этажах. Роботы-дворецкие в парадных и система умного дома. Это вовсе не малоэтажная Европа, а клубный посёлок «ТвояПривилегия», который строится в 15 минутах езды от Челябинска. За окнами домов — лес и чистый воздух.

Полтора года назад это был лишь красивый проект на картинке. Сегодня построено около 40 домов из порядка 100 запланированных. К лету следующего года жилой квартал нового формата будет готов на 70%, а к началу 2021 года — реализуется полностью. «Привилегию» обещают сделать в точности, как задумывалось, включая инфраструктурные объекты. Здесь будут спортивный комплекс, ТРК, школа и 7000 жителей. Узнаем, какие сервисы доступны прямо сейчас? Что думают о жизни за городом реальные новосёлы? И почему застройщик АО АПРИ «Флай Плэннинг» отказался от типовой панели в пользу ультрасовременного домостроения?

Время ставит перед строителями новые задачи, на которые влияют современные тренды и высокотехнологичные ноу-хау.

Комментирует директор по строительству клубного посёлка «ТвояПривилегия» Сергей Скорсюк:

— Если говорить о высокой технологичности, в нашем посёлке реализована концепция домов-термосов. Мы применяем принципы, которые позволяют зданиям быть по-настоящему энергоэффективными. Первый этап строительства предусматривал возведение малоэтажных домов в скандинавском стиле с вентфасадом. Последующие кластеры реализуются с применением облицовочного кирпича в баварском стиле. Все последующие кварталы будут выглядеть именно так. Технология возведения следующая: несущие стены выполнены из керамического блока, перекрытия — сборные железобетонные, прослойка утеплителя — 100 мм, облицовка кирпичом. Кровля и подвальные помещения утеплены. Ограждающие конструкции из ПВХ ламинированы под цвет кирпичной кладки, что придает некую изюминку каждому зданию. Даже панорамные окна позволяют сохранить тепло и экономить на платежах за услуги ЖКХ. Все решения принимаются с одной целью — чтобы жителям посёлка было комфортно.

Кластерная застройка предполагает кварталы по три–четыре дома, закрытые по периметру, без возможности заезда автотранспорта. Парковки вынесены за пределы двора. Большой плюс — полный отказ от асфальта. Все проезды и пешеходные дорожки вымощены тротуарной плиткой. В трехэтажных зданиях отсутствуют лифты, нет консьержей, но есть автоматические дворецкие на входе. Технологии умного дома распахивают двери парадных перед жильцами. Каждая мама с коляской сможет беспрепятственно попасть в подъезд. Небольшой винтаж и уникальный стиль создаются за счет французских балкончиков с защитным экраном из закаленного стекла.

Потолки помещений на третьих этажах высокие — 3 м 15 см, планировки эргономичные. В домах реализованы квартиры с террасами на первых этажах, двухуровневые квартиры небольшой площади и пентхаусы. На третьих этажах в новых домах есть возможность установки камина с живым огнем.

Внутренние коммуникации в зданиях выполняются в горизонтальной, скрытой, разводке. Во всём посёлке предусмотрены инженерные сети глубокого заложения. Канализация и водопровод — центральные. Теплоснабжение производится от собственной газовой котельной. В перспективе будет строится еще одна котельная на 20 мегаватт, которая обеспечит теплом все объекты поселка с учетом перспектив строительства. В каждой квартире смонтированы индивидуальные вентканалы, так что один сосед не слышит шум другого и не вдыхает ароматы кухни с верхнего этажа. В новых кластерах строители воплотят еще одну полезную фишку — кладовые для хранения личных вещей жильцов в подвальном помещении. Здесь можно будут оставлять что угодно — от сноуборда до баночки малинового варенья. Помещения оснастят современной системой пожаротушения.

— Разумеется, воткнуть типовую панель намного проще и дешевле, — дополняет Сергей Скорсюк, — но мы преследуем цель — строить дома, в которых семьи будут жить долго. И не просто жить, а жить с удовольствием и вспоминать строителей, то есть нас, хорошим словом.

Среди инфраструктурных объектов будет реализован фитнес-центр. Это 5000 кв. м здоровья и отдыха с площадками — от тренажерного зала до стрит-файтинга. Застройщик намерен возвести ТРК с супермаркетом, фуд-кортом, сервисами, услугами и детскими развлекательными зонами. Садики планируется запускать на первых этажах коммерческих помещений. Как и задумывалось, будет построена частная школа в ломоносовском формате с прицелом на философию — «Умей мыслить креативно», то есть посмотри на проблему с другой стороны. В проекте развития поселка Западный — строительство муниципальной школы на 1110 мест.

Как показывает практика, от первой экскурсии до принятия решения о переезде в «ТвоюПривилегию» у челябинцев проходит два–три месяца. Специалисты, причастные к проекту, да и сам директор по строительству Сергей Скорсюк уже купили здесь квартиры и живут в «Привилегии».

— Мы видим, что стройка ведется крупными мазками, — говорят жители посёлка. — Мы до конца не можем охватить масштаб задумки. Мелкие детали еще в доработке. Будет всё — персональная химчистка, ремонт обуви, парикмахерская, салон красоты.

Управляющая компания «Привилегия» — это структура, специально созданная для того, чтобы оперативно решать любые проблемы жителей. УК всегда рядом, все специалисты — штатные. В случае технических сбоев и неполадок решение задач происходит почти мгновенно — в срок от 15 до 30 минут.

Благоустройство выполняется с тем посылом, что люди покупают не просто коробку, а новый образ жизни. Для этого формируется особая среда, высаживаются цветы, деревья, газоны. Мало где в городе можно выйти из дома и погулять по траве босиком, раскинуть плед и достать корзинку для пикника. Следующим летом в «Привилегии» планируется установить на газонах шезлонги. За зелёными газонами заботливо ухаживают: рыхлят, стригут, удобряют. В штате управляющей компании есть два косаря, в технопарке — две газонокосилки Husqvarna. В центре посёлка разбит мини-сквер, за пределами кластеров оборудована лесная тропа.

— В этом сезоне мы высадили 270 кустов взрослого кизильника высотой 180 см, который создаёт эффектные живые изгороди и прекрасно вписывается в ландшафт, — рассказывает генеральный директор УК «Привилегия» Анна Морозова. — Деревья окрепли за счет хорошего ухода и обильного полива с помощью автоматической системы. В месяц на зелёные насаждения уходит более 500 кубометров воды.

Прошлой зимой на территории посёлка был реализован масштабный спортивно-развлекательный проект — гигантский каток, горка и ледовые дорожки среди деревьев с подсветкой. В этом сезоне застройщик и управляющая компания хотят пойти ещё дальше. Планируется также залить каток, плюс построить тюбинговую трассу. Будет организована тёплая зона с помещениями для смены одежды и обуви, прокат лыж и коньков. Нашлись добровольцы, готовые безвозмездно тренировать детей.

Зима 2018/2019 показала — во дворах нет сугробов и гололёда. Управляющей компанией закуплена собственная снегоуборочная техника. Взят на вооружение специальный противогололёдный реагент пермского производства «Ледоруб Эко+». Смесь с экологичным составом не вредит полимерному покрытию в парадных и тротуарной плитке на улице, газонам, обуви и транспорту. «Ледоруб Эко+» не оставляет белёсых разводов.

В жилом комплексе установлены подземные контейнеры для мусора — ёмкости закрытые, чистые и не пахнут. Посёлок полностью готов к раздельному сбору твердых бытовых отходов. Населению не нужно передавать показания за ресурсы. Все счётчики выведены на площадку. Данные снимают сами представители УК в определенные дни месяца. Жильцы лишь при желании контролируют начисления. Общение по всем вопросам происходит в группе «Привилегия. Важное» в вайбере.

Управляющая компания взяла на себя досуговые функции и выступает чем-то наподобие ивент-агентства, объединяя и сплачивая соседей. Сейчас в «Твоей Привилегии» готовят клубную вечеринку к Новому году. Организаторами обещана интрига на миллион. Комфортная, добрососедская атмосфера создаётся для того, чтобы жители чувствовали себя гармонично и отдыхали от суеты большого города.

Вот что говорят о переезде в «ТвоюПривилегию» жители Челябинска и других городов:

1. «Здесь нет эффекта муравейника»

— Мы очень устали от муравейника, здесь низкая плотность населения, очень хочется, чтобы было свободное пространство. Мы с супругом привыкли гулять, по несколько километров ходим пешком. Раньше специально ездили в парк, теперь такой необходимости нет — под окном лес, экотропа. Ключевые моменты — не только расположение и эффект коттеджного поселка, но и свежий воздух, экология, функциональные планировки.

2. «Не надо шарахаться в сторону, когда кто-то сзади едет»

— Обычно в городе как строят улицы? Как положено. У нас в посёлке другой подход — что называется, сделано для людей. Мощёные дорожки и тротуары, проезжая часть и парковки разведены. Маршруты для пешеходов и автомобилей проложены логично и удобно. Транспортный и пешеходный потоки внутри посёлка не пересекаются. Мы с собакой часто гуляем и успели оценить такое преимущество. Не страшно мамам с коляской ходить, шарахаться в сторону, когда кто-то сзади едет. Всё для удобства людей — и пешеходов, и водителей.

3. «Вышел из подъезда — набрал стаканчик земляники»

— Здесь есть то, чего не получишь в формате городского жилья, — воздух, виды, лес, — добавляет дизайнер интерьеров Ольга Бусоргина. — Съездил на встречу в город, вернулся домой, сел у окна. Живописные виды вдохновляют на творчество. В этом году было очень ягодное лето. Вышел за порог — набрал земляники. Я люблю собирать букеты для интерьера — травы, цветы в изобилии. Застройщик организовал в лесу прогулочную тропу. В следующем году, говорят, будут лавочки и освещение.

4. «Удачный компромисс между многоквартирным и личным домом»

— В городе как? Подъезды — грязные, неухоженные, убитые. Старый лифт, который ломается. Много соседей — не все доброжелательные, часто меняются, — вспоминает Ольга Бусоргина. — Здесь всё иначе. Чувство внутреннего комфорта и свободы. Есть ощущение дома с порога. Это такой удачный компромисс между многоквартирным и личным домом, синергия городской и загородной жизни. «ТвояПривилегия» — гармоничный формат для тех, кому важно жить на земле.

5. «Мы думали, такого жилья в Челябинске нет»

— Когда мы выбирали квартиру для переезда из города, мой привередливый муж выдвигал уйму требований, — говорит владелица хендмейд-мастерской Наталья Курочкина. — Раньше мы жили в Коркино. Когда свою недвижимость продали, супруг сказал: «Мне нужно, чтобы я жил возле леса, в невысоком доме, но в Челябинске. При этом не в муравейнике, не в панельке, чтоб хороший вид из окна, чтоб доступ на парковку был в двух шагах. Я говорю: «Ты что, фантастических романов начитался? Ты такое жильё нигде не найдёшь в Челябинске». О «Привилегии» тогда мы еще ничего не слышали. Все варианты, которые я подбирала, он отметал. Потом мы случайно от знакомых узнали о «Привилегии». Посмотрели в интернете, приехали и убедились, что такое возможно.

Частные мнения челябинских семей созвучны с точкой зрения Министерства строительства. В региональном конкурсе «Строитель года» проект клубного посёлка получил первый приз как самый лучший реализованный проект с комфортной средой обитания. Чтобы записаться на экскурсию в клубный посёлок «ТвояПривилегия» и сформировать собственное представление о новом формате жизни в Челябинске, обращайтесь в офис продаж.

Челябинск, ул. Кирова, 159;
БЦ «Челябинск Сити», офис 1602;
тел.: 8 (351) 210-50-50;
Твояпривилегия.рф;
«ВКонтакте»;
Instagram.

_{Предложение не является публичной офертой. ООО «Специализированный застройщик «Флай Плэнинг»» ИНН 7453326701, ОГРН 1197456009178. Проектные декларации на сайте Наш.дом.рф.}