С минимумом заморочек. В Челябинской области амнистировали более сотни гаражей

Начавшаяся в сентябре 2021 года гаражная амнистия дала первые результаты: по данным Росреестра, по всей России узаконено около 10 тысяч гаражей и участков под ними. Челябинская область не входит в число регионов-лидеров: у нас процедурой воспользовалось лишь 136 человек.

Закон о гаражной амнистии приняли прошлой весной, и мы уже публиковали его детали. Послабления распространяются на гаражи, построенные до конца 2004 года. До этого не существовало легальной процедуры оформления прав на землю под гаражом, поэтому ее статус оставался неопределенным. Процедура касается в основном капитальных строений или временных гаражей, входящих в состав ГСК. Для подтверждения факта владения принимаются самые разнообразные документы (платежки за свет или охрану, договоры с ГСК и т. п.), а подача документов бесплатна и максимально упрощена: обращаться необходимо в муниципальные органы власти напрямую или через МФЦ, подача сведений в Росреестр ложится на плечи самих чиновников.

— До конца 2021 года с помощью новой процедуры зарегистрировано 3797 участков и 4733 гаража, — рассказал заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий. — В отношении 1324 объектов в ЕГРН внесены изменения в сведения о виде объекта недвижимости, благодаря чему собственники объектов смогут также оформить землю под гаражами.

Оформление земли в собственность выгодно владельцам гаражей по двум причинам: это не позволит выгнать их с насиженного места без пропорциональных компенсаций в случае, если на территорию будет претендовать другой собственник или застройщик. Кроме того, гараж с оформленной собственностью на землю значительно дороже.

— Из-за отсутствия правоустанавливающих документов ранее граждане много лет не могли зарегистрировать свои права на гаражи и земельные участки под ними, — объяснила руководитель управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных. — Новый федеральный закон установил широкий перечень документов, подтверждающих факт владения объектом. Это могут быть справки гаражно-строительного кооператива, членские книжки, документы по сделкам, заключенным ранее с физическими лицами, но не зарегистрированным в свое время. К перечню относятся договоры на подключение к инженерным коммуникациям и документы об оплате коммунальных услуг в связи с использованием гаража. Поискав такие документы на гараж и землю под ним в домашних архивах, заявитель может обратиться за оформлением прав на объекты гаражного назначения в упрощенном порядке.

Правда, активность южноуральцев пока невелика: с сентября 2021 года по февраль 2022 года процедурой воспользовалось 136 человек.

— Мы в самом начале пути, и это пока не очень большие цифры, — соглашается Ольга Смирных. — Однако уже сейчас мы видим интерес жителей Челябинской области к «гаражной амнистии». Думаю, что 2022–2023 годы покажут хорошую динамику.

В успехе процедуры заинтересовано и государство: как и дачная амнистия, гаражная позволяет провести ревизию земель и определить участки, которые можно очистить от незаконных построек после истечения пятилетнего срока с начала мероприятия, то есть после 1 сентября 2026 года.

Старший юрист компании «Филатов и партнеры» Денис Созинов рассказывает, что механизм легализации гаражей действительно несложен:

— Ко мне обращаются люди за консультацией, но, как правило, их интересует лишь, сколько стоит узаконить гараж по новой процедуре и много ли это займет времени. Сам механизм выглядит рабочим, потому что как таковых юридических вопросов у людей не возникает и они оформляют всё самостоятельно.

Уточним, что госпошлина за гаражную амнистию не предусмотрена и расходы могут быть сопряжены лишь с необходимостью собрать приведенный выше комплект документов.

А вот подробный материал о процедуре регистрации гаражей.