Истерия в квадрате: цены на жилье растут на фоне обвала рубля, стоит ли сейчас покупать квартиру

С 24 февраля, когда было объявлено о начале военной спецоперации на Украине, спрос на жилье вырос в среднем на 10–15%, при этом начали подниматься цены на недвижимость — пока на 2–5%. Об этом свидетельствуют данные риелторов. Для многих жителей Челябинской области квартира — это понятный и простой способ сберечь деньги в нестабильных условиях. Всё это происходит на фоне повышения ключевой ставки до 20%, приостановки банками сделок и непредсказуемого роста ставок по ипотеке. Разбираемся, стоит ли покупать сейчас жилье, поможет это не потерять средства или, наоборот, разорит.

Покупать квартиру сейчас можно, но прежде необходимо взвесить все за и против. Сделка может сработать как в плюс, так и в минус, считают риелторы. Однозначно сказать, дорожает или дешевеет жилье, не так просто — здесь смотря в какой валюте считать.

— Сейчас мы действительно наблюдаем ажиотажный спрос и небольшой рост цены, но это будет короткий спрос. Дальше нас ждет замирание рынка — месяц-два не будет продаж вообще. Я не разделяю оптимизма людей, которые считают, что цены будут расти и дальше, — считает директор агентства недвижимости «Инженер» Елена Недоспасова. — Покупать квартиру будет правильно сейчас только в двух случаях: если вам негде жить и если у вас одобрена ипотека по хорошей ставке. Всё! В любом другом случае — лучше не идти на сделку. Не бежать, не хватать, не брать!

Другие эксперты в сфере недвижимости рассуждают: если в данный момент и есть способ не потерять сбережения, то это старая проверенная схема — вложить всё в квадратные метры.

— Да, сейчас люди пытаются сохранить деньги. Покупка квартиры — хорошее решение. Люди не будут деньги под матрасом держать — обесценятся, с фондовых рынков тоже все выводят средства, машину просто не купить, нет в наличии, на вклады деньги невыгодно класть: инфляция точно будет выше, чем ставка депозита, — рассуждает директор агентства недвижимости «Форум» Игорь Чернядьев. — Если есть свободные 3 миллиона рублей, надо брать квартиру. К тому же недвижимость давно не привязана к долларовому эквиваленту в Челябинске: доллар была 30 рублей, потом — 75, квартиры же не поднялись в два раза. Так что здесь смотреть на доллар не имеет смысла.

«Недвижимость всё равно подрастет»

Всё будет зависеть от итогов переговоров России и Украины, а также политики Центробанка, сходятся во мнениях финансовые аналитики. Но квадратные метры — гарантия того, что хотя бы часть накоплений удастся обезопасить.

— Покупка недвижимости вполне логична. Люди спасают от инфляции дешевеющие деньги, сейчас прогноз по инфляции на 2022 год — уже 69%. Конечно, никакой вклад сегодня такой доходности не даст. Обычно бывает так: сначала растет доллар, потом цены на недвижимость, — считает владелец группы компаний «Авуар» и председатель комитета по налогам регионального Союза промышленников и предпринимателей Алексей Овакимян. — Тут важны политические события. В случае договоренности о мире доллар может вернуться в 80–90 рублей спокойно — и можно покупать недвижимость. Она свои 20% в этом году, наверное, принесет, ведь всё подорожает, и квартиры тоже.

Происходящее сейчас на рынке недвижимости больше похоже на хаос. Предсказуемо одно, считают эксперты: количество сделок на рынке жилья скоро существенно сократится.

— Клиенты звонили, чтобы записаться на сделку, а ближе к вечеру говорили, что покупать не будут. Им на смену звонили другие клиенты, говорили: «Надо что-то купить», — приводит примеры заместитель управляющего агентства недвижимости «Риэлт Стройком» Анна Шипина. — Ключевая ставка повышается, ипотека последует за ней. На данный момент банки приостановили прием заявок на ипотеку, многие приостановили выдачу кредитов по заранее одобренным заявкам. Сделки, которые у нас были назначены в банках на сегодня, заморожены. Банки заняли выжидательную позицию. Сейчас будут элементы панического спроса. Да, люди попробуют купить какие-то активы, которые более или менее ликвидны и которые помогут им сохранить свои деньги. Но количество сделок в любом случае сократится.

Если покупка жилья — это долгожданная и необходимая покупка, а не способ инвестировать, лучше выждать момент, предупреждают аналитики рынка. Ажиотажный спрос и взлет цен — явление временное, рано или поздно рынок стабилизируется.

— Ключевую ставку подняли до 20%, это, конечно, существенно сократит возможность людей брать ипотеку, — спрогнозировал экономист Олег Иванов. — Кроме того, покупательная способность рубля падает, особенно на те товары, в которых есть импортная составляющая. Это касается и недвижимости. В ближайшей перспективе спрос будет расти, но я не думаю, что это надолго. Цены на квартиры из-за событий на Украине будут идти вверх, но когда конфликт хоть немного смягчится и противоречия станут мене острыми, рынок постепенно вернется если не на прежний уровень, то на очень близкий к нему. Денег у населения не будет, спрос станет меньше.

Центробанк начал неделю с экстренного повышения ключевой ставки. 28 февраля ее подняли сразу на десять с половиной пунктов — с 9,5 до 20%.

Ранее мы рассказывали, какие банки попали под санкции. А также подробно разбирались в том, что на этом фоне стоит делать со своими зарплатами и вкладами.

Все материалы о событиях на Украине и их последствиях собраны в нашем сюжете.