Загородный квартал «Белый хутор» войдет в историю региона как уникальный пример комплексного освоения территории, где строительство школы и детского сада стало возможным благодаря инфраструктурному займу. Банк ДОМ.РФ одобрил для Южно-Уральской корпорации жилищного строительства и ипотеки кредит на особых условиях, что позволило застройщику возводить школу на 1100 мест и детский сад на 278 мест параллельно с вводом жилья.
Почему именно «Белый хутор» стал первопроходцем в инфраструктурном кредитовании, а остальные жилые комплексы не спешат воспользоваться преференциями? Как выиграют покупатели квартир от новой схемы? И каковы дальнейшие перспективы развития загородного квартала? Об этом рассказал генеральный директор «Южно-Уральской корпорации жилищного строительства и ипотеки» Владимир Атаманченко.
АО «ЮУ КЖСИ» создано в 2002 году по решению губернатора и правительства Челябинской области. Уставный капитал компании в 2,5 миллиарда рублей — один из самых крупных среди региональных застройщиков. Корпорация сосредоточила свои усилия на среднем ценовом сегменте жилья и принципиально придерживается позиции создавать сбалансированную среду. В 2019 году ЮУ КЖСИ возглавил Владимир Атаманченко. По инициативе генерального директора, один из флагманских проектов корпорации — загородный квартал «Белый хутор» — получил новый виток развития. В 2022 году концепция жилого комплекса была пересмотрена в пользу создания эргономичной инфраструктуры «для людей», а строительство домов и соцобъектов вышло на финишную прямую.
— Владимир Александрович, прошлым летом федеральное правительство разработало новый механизм строительства социальных объектов с помощью инфраструктурного займа. «Белый хутор» стал одним из первых примеров финансирования через инфраструктурные облигации ДОМ.РФ. Расскажите, какова сумма займа, полученная ЮУ КЖСИ? И на развитие каких сфер будут направлены средства в загородном квартале «Белый хутор»?
— Корпорации одобрена сумма в 1,4 млрд рублей и заключен кредитный договор. «Белый хутор» первым в Челябинской области реализовывает механизм финансирования строительства школы и детского сада через инфраструктурный заём. Сейчас мы приступили к фактической реализации проектов. Первый денежный транш позволил нам перейти к активной фазе работ. Этот инструмент обеспечивает застройщика доступными кредитными средствами на комплексное развитие территорий. Сдать детский сад и школу в «Белом хуторе» мы планируем в третьем квартале 2023 года.
Если говорить о предыстории, Челябинская область вошла в ряд регионов, которые стали пилотными в применении инфраструктурных облигаций. В марте 2021 года впервые заговорили об этом инструменте, в мае региональный Минстрой предложил девелоперам Южного Урала воспользоваться выгодной кредитной схемой: в льготной программе могли участвовать как госпредприятия, так и коммерческие организации. Для нас было принципиально важным дать жителям микрорайона детский сад и школу, поскольку строительство инфраструктуры — один из основных драйверов развития территорий.
— Как думаете, почему именно «Белый хутор» стал первопроходцем?
— Отчасти это удачное стечение обстоятельств — у нас на руках был готовый проект школы, прошедший госэкспертизу, плюс репутация надежной компании: мы соответствовали всем требованиям, предъявляемым к застройщику. Компания должна быть действующей, иметь земельный участок и готовность строить социальный объект. Предварительный отбор мы прошли успешно, а в августе 2021 года получили одобрение межведомственной комиссии. Затем началась бумажная работа. В декабре 2021 года был подписан договор займа, согласно которому до момента получения первого транша мы должны были выполнить ряд условий. В частности — получить проект садика и актуализировать проект школы 2019 года. Потребовалось внесение корректировок. Мы прошли экспертизу, получили государственную гарантию Челябинской области, а вслед за этим и первый транш.
— Не все застройщики заботятся о социальной инфраструктуре. Зачем это нужно ЮУ КЖСИ?
— Нам всегда было важно развитие инфраструктуры в микрорайоне. На тот момент мы вели активную работу с банками по вопросу привлечения заемных средств на строительство школы и детского сада. Мы понимали, что семьям «Белого хутора» нужны эти объекты. Кроме того, микрорайон растет: есть как готовое, так и строящееся жилье. У населения была, есть и будет потребность в образовательных учреждениях.
— Как будут выглядеть новые школа и детский сад? Расскажите о проектах.
— Изначально для строительства школы был выбран типовой проект с привязкой к местности. В прошлом году в него были внесены корректировки, которых потребовало время и обновленные СНиПы. Добавили специфики непростые грунты. Сейчас строительство ведется согласно переработанному проекту.
Это будет школа односменного обучения на 1100 мест, в которой предусмотрены два спортзала, актовый зал со сценой, зона столовой, большое пространство под открытым небом — футбольное поле, стадион, зона спортивных игр. Особо ценно, что вся эта среда будет доступна, в том числе и жителям квартала. Школа полностью закроет потребности «Белого хутора». Проект детского сада также видоизменен под наш загородный микрорайон. Визуально оба здания будут выполнены в единой концепции с существующими и новыми домами «Белого хутора», рассчитанными на проживание молодых семей с детьми.
Сейчас в жилом комплексе ведется строительство второй очереди, появятся еще восемь многоквартирных домов с благоустроенной территорией. Еще больше людей смогут переехать из шумного мегаполиса за город и с комфортом поселиться на природе, где все блага цивилизации под рукой.
— Какова стадия реализации проектов?
— Выполнена подготовка земельного участка за счет собственных средств. Площадка огорожена бетонным забором, вырыт котлован, выполнена вертикальная планировка территории, началась забивка свай. Сваи — это необходимость, вызванная спецификой грунта, работы продлятся около 1,5 месяца.
— Если бы не инфраструктурный заём, вы всё равно двигались бы в выбранном направлении?
— Да, так или иначе мы бы строили оба объекта, но путь был бы более долгим, трудным и дорогостоящим. Как я уже говорил, ни один кредитный продукт банка не конкурентоспособен по процентным ставкам и срокам, по сравнению с инфраструктурным займом. Инфраструктурные займы выдаются по ставке 3% до 30 лет под гарантию субъекта РФ. Погашать инфраструктурный заём застройщики будут после расчетов с проектным финансированием.
— Домов станет больше. Расскажите, не планируется ли уплотнительная застройка?
— Застройщик сохранил запланированное количество возводимого жилья — это заявленные на старте 150 тысяч кв. м. Уплотнительная застройка не планируется. Дома, которые уже строятся и еще будут построены, находятся по окраинам существующих кластеров и предусмотрены генпланом. Они будут разной этажности от 5 до 10 этажей с современными фасадными и планировочными решениями. Из восьми проектов — два абсолютно новых и шесть переработанных. Нам интересно предложить разнообразную квартирографию в категориях «улучшенный стандарт» и «комфорт».
«Белый хутор» — территория в 40 га. При полном заселении в 7500 человек на каждого жителя будет приходиться более 53 кв. м общественного пространства.
— Планируете и в дальнейшем пользоваться инфраструктурным займом для развития среды «Белого хутора»?
— В рамках данного механизма рассматривается возможность строительства культурного центра рядом со школой. Перечень объектов для финансирования открыт, главное, чтобы они способствовали комплексному развитию микрорайона. Типовых проектов культурных центров нет, но их необходимость очевидна. В данный момент мы в диалоге с Сосновским районом и ДОМ.РФ по этому вопросу.
— В западном направлении строится много жилых комплексов. У каждого свое лицо. Каковы фишки «Белого хутора» в разрезе комплексного развития территории — от ландшафта до новых объектов?
— Я считаю, что «Белому хутору» очень повезло с жителями — это неравнодушные люди, среди которых много активистов. Большинство соседей ухаживают за территорией, поддерживают ландшафтную концепцию во дворах и местах общего пользования. Озеленение в поселке продумывает специалист ЮУ КЖСИ по ландшафтному дизайну, известный в Челябинской области ландшафтный биолог Алексей Агапов.
Добавлю, что мы хотим остаться честными перед нашими жителями и исполнить все взятые на себя обязательства. Как и планировалось, будет переосмыслена концепция центральной аллеи. Здесь появятся зоны тихого отдыха, качели, лавки, перголы, дополнительные деревья и тропинки для прогулок. Отдельная территория будет отдана под шумные виды спорта — большой скейт-парк и воркаут-площадку. Мы нашли место в микрорайоне под оборудованную площадку для выгула собак. Будут созданы теневые участки, появятся дополнительные парковки. Мы проложим экотропу от «Белого хутора» до берега Шершневского водохранилища.
Сейчас в микрорайоне введено в эксплуатацию 75 тысяч кв. м жилья и будет введено еще 75 тысяч кв. м. Чем больше новых домов строится, тем больше дополнительных благ получат сами жильцы. Речь не только о благоустройстве и содержании района, от численности населения зависит появление новых крупных развлекательных и торговых точек, социальных объектов.
Если говорить о развитии, наконец, решен вопрос с расширением улицы Худякова, что избавит от проблем с пробками в популярном направлении: пропускная способность улучшится. Микрорайон строится, и чем ближе к финалу и завершению благоустройства, тем ликвиднее и привлекательнее становится данная недвижимость.
— На каких условиях можно купить квартиру в «Белом хуторе» сейчас?
— Помимо действующих программ с господдержкой, у покупателей популярна субсидированная ипотека от застройщика с процентной ставкой от 3,1% годовых. При этом ежемесячный платеж по такой и ипотеке ниже, чем в 2021 году.
Благодаря инфраструктурному займу «Белый хутор» получил то, чего так долго ждал, — комплексное развитие. Микрорайон застраивается так, чтобы снизить маятниковую миграцию между загородной локацией и центром. Если у новоселов будет всё под рукой, им не придется лишний раз выезжать в Челябинск. Останется только наслаждаться размеренной жизнью на природе и дышать свежим воздухом.
Застройщик АО «ЮУ КЖСИ»:
тел.: +7 351 245–60–60;
whitehutor.ru;
vk.com/whitehutor.
Застройщик: АО ЮУ КЖСИ. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
ПАО Сбербанк. ПАО ВТБ.
