Интерес к недвижимости в ОАЭ в последнее время подогрет: бум начался еще в разгар пандемии и не стихает до сих пор. Покупатели со всего мира, и наши соотечественники в том числе, стремятся переехать поближе к сверкающим небоскребам и люксовым пляжам или как минимум инвестировать в дорожающие буквально на глазах квадратные метры. Жилье скупают целыми этажами, многие проекты разлетаются за считаные дни или даже часы. Реально ли приобрести квартиру удаленно и как успеть уладить все финансовые и юридические моменты?
Челябинску в этом плане повезло: международные сделки удобно проводить прямо в родном городе, в агентстве недвижимости «Инженер». Компания на рынке уже более 17 лет, у специалистов большой опыт межрегиональных и международных сделок. Директор компании Елена Недоспасова живет и работает в Дубае — и вместе с руководителем челябинского офиса Ольгой Павловой рассказала, какие есть варианты вложиться в дубайскую недвижимость.
— Неужели спрос на недвижимость в ОАЭ действительно настолько огромный?
Елена Недоспасова: Буквально на днях был очередной старт продаж, в 8 утра у офиса застройщика уже стояла очередь, при этом много желающих не только из России, но и из Индии, и из всей Европы. Квартиры в итоге достались лишь каждому двадцатому. Наши клиенты взяли этаж.
— Чем вызван такой ажиотаж?
Елена Недоспасова: Жилье в Дубае очень ликвидно — это востребованный инвестиционный инструмент, достаточно прибыльный и защищенный. Недавно мы бронировали для клиента квартиру стоимостью 8 миллионов дирхам. В соседнем, еще не сданном доме аналогичная квартира сейчас перепродается уже за 11 миллионов, то есть даже на стадии бронирования можно выиграть очень много.
Ольга Павлова: И важно отметить, что цены на премиальную недвижимость заметно ниже, чем в Москве или Санкт-Петербурге. Здесь выгодные возможности для сдачи в аренду, а ежегодный доход от инвестиций составляет до 12% годовых.
«Жилье в Дубае очень ликвидно — это востребованный инвестиционный инструмент, достаточно прибыльный и защищенный»
Елена Недоспасова: При этом для покупки жилья необязательно иметь сразу всю сумму. В Дубае нет ипотеки как таковой, но есть различные варианты рассрочки. Стандартный вариант: в первый год клиент оплачивает 20 процентов, плюс 4 процента — единовременный налог. Еще порядка 20–30% нужно выплатить в течение 2–3 лет, пока объект строится, а когда дом сдадут — внести остаток. Иногда можно выплачивать оставшуюся сумму и дольше, когда дом уже сдан.
Более того, если на старте внести от 30 до 50 процентов стоимости квартиры плюс налог — можно не выплачивать остаток, а переуступить объект, это официально прописано в договоре. То есть можно выбрать квартиру за 15 миллионов рублей, внести только половину суммы — и спокойно ее перепродать. При этом если клиент покупает недвижимость через наше агентство — он не платит комиссию застройщику. Кто с нами работал по Москве и Санкт-Петербургу — здесь то же самое.
Что касается привлекательности жилья, строят здесь действительно очень качественно. Это не просто квадратные метры: в доме, как правило, есть спортзал, бассейн, просторный холл — целая инфраструктура. Метраж здесь не как в России: если студия — то не 15–25 квадратов, а 40 или 50. Евродвушки, в которых отдельная спальня и кухня с залом — в среднем 60–75 метров. Плюс многие застройщики на этапе предбронирования предлагают по акции мебель в подарок. И это не только кухонный гарнитур, но и спальня, гардеробная, бытовая техника — словом, квартира под ключ. Вот, к примеру, один из очень экономных вариантов — полностью меблированная студия в 20 минутах от Дубая Марины стоимостью около 9 миллионов рублей.
— А для себя южноуральцы тоже покупают жилье или в основном инвестируют?
Ольга Павлова: Большая часть клиентов — инвесторы. Но в последнее время стали чаще брать готовое жилье для переезда — либо с ближайшим сроком сдачи, либо на вторичном рынке. Со вторичкой мы точно так же работаем, можем провести удаленные просмотры.
Что касается застройщиков, мы работаем с ведущими девелоперами в Дубае. Такими, как Emaar, например, именно они построили самое высокое здание в мире, небоскреб Бурдж-Халифа. Или Damac, которые возвели более 26 000 единиц жилья. Meraas, Sobha, Select Group, Danube, Omniyat и другие… Количество застройщиков в ОАЭ исчисляется десятками, здесь строят квартиры, таунхаусы и роскошные виллы. При этом все компании тщательнейшим образом проверяются государством, средства покупателей вносятся на защищенный эскроу-счет — риски сведены к минимуму.
— Если в Эмиратах такое качественное жилье и надежные компании, стоит ли обращаться в агентство недвижимости — или можно попробовать приобрести квартиру без посредников?
Ольга Павлова: Недвижимость Дубая — это совсем иной подход: в отличие от того же российского рынка, здесь нужно оперативно реагировать на старты продаж для брони подходящего варианта. Рядом должен быть не просто риелтор, который пару раз был в Дубае, а настоящий профессионал на рынке местной недвижимости, знающий все интереснейшие инвестиционные локации. У нас недавно были клиенты из Челябинска, которые несколько раз пытались через посредников забронировать апартаменты на старте продаж — безуспешно. В итоге мы помогли выбрать инвестиционный вариант с отделкой и мебелью за 15 миллионов рублей, сделку оформили здесь, в Челябинске.
Мы представляем интересы клиента, берем на себя все вопросы: помогаем выбрать объект, проводим онлайн-показы, высылаем фото и видео, организуем созвоны с застройщиком. Директор нашего агентства лично находится в Дубае, я встречаю и веду клиента здесь, в Челябинске, плюс сама регулярно летаю в Эмираты, смотрю стройки и проекты, общаюсь с девелоперами. Для Челябинска это новшество: клиента с каждой стороны будут вести за руку, снимая с него все заботы и обеспечивая непрерывную коммуникацию на всех этапах.
Елена Недоспасова: Когда ты живешь здесь, то начинаешь понимать, какой район что из себя представляет, какие плюсы и минусы у каждой локации. Ни один рекламный буклет не даст такой полной информации. Рынок сейчас настолько быстрый, процентов 90 наших клиентов даже не ездят смотреть — выбирают и приобретают недвижимость удаленно.
Ольга Павлова: Мы организуем и полное юридическое сопровождение: проверяем все лицензии, договоры. Клиенту нужно оформить карту Unionpay, открыть счет — очень важно, чтобы ссылка от застройщика пришла именно на эту карту, а у нас в России не каждый банк ее сейчас оформляет. На стадии оплаты тоже много подводных камней — мы их уже знаем, с нашей помощью клиенты спокойно переводят деньги, процесс отлажен. Плюс много моментов в части налоговой базы, тот же 115 федеральный закон — важно всё сделать грамотно. И еще десятки таких нюансов, в которых разобраться самостоятельно очень сложно, а частные посредники обычно не дают никаких гарантий. Для нас же норма вести работу с застройщиками, которые находятся в другой локации, мы знаем все тонкости взаиморасчетов и получения квартиры при международных сделках.
— Помимо Дубая, не планируете заниматься другой международной недвижимостью? Есть ли вообще альтернативы ОАЭ?
Елена Недоспасова: В сравнение часто приводят Турцию. Но если в Дубае нужно очень постараться, чтобы нарваться на недобросовестного застройщика — то в Турции, напротив, крайне сложно не нарваться.
Ольга Павлова: Ни Турция, ни Кипр и рядом не стоят с Эмиратами. Дубай не подвержен колебаниям рынка, не ввязывается в мировые конфликты, курс местной валюты, дирхама, не меняется по отношению к доллару уже почти четверть века. А в той же Турции уже были прецеденты, когда россияне вкладывались в недвижимость, а затем элементарно не могли попасть на территорию страны, плюс были сложности с траншами. Мы дорожим своими клиентами и готовы предлагать только проверенные, надежные варианты.
Если вы подумываете переехать в поражающий воображение город небоскребов, или рассматриваете варианты для инвестиций — вы знаете, к кому обращаться. Сотрудники готовы встретить, сориентировать и ответить на все вопросы — как в Дубае, так и в Челябинске.
Агентство недвижимости «Инженер»:
Челябинск, ул. Сони Кривой, 24, этаж 3;
тел.: (351) 700-00-55, +7 912 321-24-97 (Челябинск);
+971 54 370 3002 (Дубай);
Аn74.ru;
«ВКонтакте»;
«Телеграм».
ООО АН «Инженер». www.an74.ru
