Готовые дома в едином стиле, образцовый порядок на улицах, приветливые соседи. Место, где можно спать с открытыми окнами, не боясь шума и смога. Сюда приезжают и остаются, в том числе те, кто мечтал жить за границей. Еще несколько лет назад идея построить под Челябинском загородный поселок, который не захочется променять на Европу, казалась утопией, но «Европейский» не только живет и развивается, но и получил продолжение. В начале ноября новоселы «Европейского-2» точно в срок получили ключи, первые жители уже заканчивают отделку и украшают гирляндами пушистые ели во дворе.
Улицы здесь названы в честь немецких топонимов, а дома носят эффектные имена. Юргену, Францу и Леону уже удалось завоевать сердца многих. Теперь очередь Бруно, Арни и Ричарда — и при знакомстве с ними действительно захватывает дух. В чем секрет привлекательности и популярности? И как застройщикам удается держать планку качества высокой, а цены — доступными? Рассказывает генеральный директор строительной компании «МегаСтрой» Андрей Шлотгауэр.
— Андрей Викторович, в «Европейском-2» уже празднуют первые новоселья, а недавно открылись продажи следующей очереди. Новые дома отличаются и внешне, и планировками — расскажете подробности?
— Изначально нашей изюминкой был стиль «фахверк»: характерный фасад с контрастными деревянными балками, стойками и перекладинами. Мы сохранили европейский стиль — выдержанный, эстетичный. Но отказались от декоративных элементов. Новые архитектурно-планировочные решения помогли понизить стартовую стоимость.
— Качество при этом не изменилось?
— Ни в коем случае. Часто у людей есть стереотип: если стало дешевле — значит, на чем-то сэкономили. Но для нас принципиально не жертвовать качеством, надежностью и комфортом. Технические характеристики домов не изменились: также строим из керамического блока и полнотелого кирпича, используем высокотехнологичные материалы. Фундамент, кровля, декоративная штукатурка — всё на том же высоком уровне.
При этом возможностей сэкономить у наших покупателей действительно стало больше. Например, раньше мы предлагали дом с террасой, навесом для автомобилей — сейчас можно взять вариант без них или сделать «апгрейд» позже, по желанию и возможностям. Террасы, крытый навес для одного или двух автомобилей, чистовая отделка, лицевой забор — теперь это дополнительные опции, не обязательно платить за них на старте. Также мы сделали лоты меньшей площади: участки — от 3 соток, дома доступны от 62 до 253 квадратных метров.
— Не мало ли для загородного дома?
— На самом деле огромные пространства часто оказываются невостребованными. В 90-е модно было строить «дворцы» на тысячу квадратов, а по факту люди так и живут потом в нескольких комнатах, а остальные площади пустуют. При этом их надо мыть, убирать, отапливать. Мы же постарались сделать новые планировки максимально функциональными, комфортными и эргономичными. Они получились просто шикарными! Я сам лично продумывал вместе с архитекторами каждую мелочь, каждый сантиметр — с точки зрения расстановки мебели, приборов, сантехники. Пространство внутри дома разделено очень удачно: в одной половине находятся спальни, в другой — кухня-гостиная с выходом на террасу. Так что места для отдыха и для «движухи» не пересекаются, зона прихожей отделена от жилой.
В самом маленьком доме, «Бруно S» — большая кухня-гостиная с панорамными окнами, две спальни, ванная с окном, второй санузел, который при желании можно переоборудовать под кладовку. По сути это как хорошая двухкомнатная квартира — только на своем земельном участке, с парковочным местом, баней и огородом. И с высокими — до 3,8 метра — потолками.
Есть похожая планировка, но с увеличенной площадью каждого помещения, есть варианты с тремя спальнями. В самом большом доме, «Ричарде» — мастер-спальня с отдельным санузлом, две детские комнаты, кабинет и огромная кухня-гостиная площадью 54 квадрата, а также летняя кухня-терраса, где можно делать барбекю. В одном из таких домов сейчас проектируем для клиента целый комплекс, баню с крытым бассейном. Всего в ближайшей очереди строим три «Ричарда», и все уже проданы.
— Новую очередь раскупают сразу на старте, в чем секрет?
— Действительно, проект востребован, за четыре с половиной года продано больше 120 домов, в этом году — порядка 30, в следующем планируем не меньше полусотни — спрос есть. Интерес к загородной недвижимости сейчас подогрет, а продуктов, подобных нашему, очень мало. Многие предлагают участки под строительство, но если человек хочет полностью готовый загородный дом с городским комфортом — ему к нам. Здесь не будет такого, что человек купил дом с видом на лес и уютную улочку, а сосед потом испортил пейзаж высоченным забором или пристройкой. В наших поселках строгий дизайн-код, фасады и аккуратные заборы в едином стиле, чистое небо без проводов — все коммуникации спрятаны под землей. Закрытая охраняемая территория, полное благоустройство. Не надо ждать, когда построят и асфальтируют дороги, проведут электричество, газ, воду, канализацию, высокоскоростной интернет — всё уже есть.
— Насчет электричества: с наступлением холодов в соседних поселках постоянно жалуются на перебои. Как обстоят дела в «Европейском» и его собрате?
— Никаких перебоев — сети в поселке полностью свои, мы завели собственные подстанции, при этом дома отапливаются газом, а не электрокотлами. В большинстве поселков Сосновского района ведь нет газоснабжения, зимой электросети просто перегружены, вот напряжение и падает — у нас таких проблем нет.
— В «Европейском-2» тоже уже горят фонари, и можно украшать елки гирляндами?
— Да, всё уже функционирует, на территории работает видеонаблюдение — поселок полностью ожил, кое-кто из новоселов даже планирует встречать здесь Новый год. Построены не только первые дома, но и въездная группа — работает пункт охраны, здесь же находится служба эксплуатации: целый штат дворников, инженеров, сантехников и электриков. У них своя мастерская, душевые кабины — мы постарались продумать каждую мелочь, чтобы комфортно было всем: и тем, кто здесь живет, и кто работает.
Снегоуборочная техника уже чистит дороги, мастера следят за порядком на улицах, за состоянием сетей, летом будут ухаживать за газонами, подстригать кусты — зелени в поселке будет много. В следующем году закончим ландшафтный дизайн и благоустройство, появятся детские городки, спортивные площадки, зеленый пешеходный бульвар. На въезде уже установили арт-объект — 16-метровую надпись «Европейский-2», за ней будет сцена и большая площадь. Сейчас здесь уже отсыпали площадку, посадили центральную елку — будем устраивать масштабные праздники, места хватит всем, даже на два поселка.
— То есть в перспективе у «Европейского-2» может появиться продолжение?
— Созданной сейчас инфраструктуры достаточно, чтобы расширять поселок. Земельный банк имеется, ресурсы и мощности позволяют строить дальше.
— Сохранится ли при этом тишина и камерность, ради которых многие и уезжают из города?
— Обязательно, всё это продумано и заложено еще на этапе проекта: лесной массив вокруг поселка, небольшие тихие кварталы, короткие уютные улочки. Нет сквозных магистралей, соседи живут кластерами, не будет ощущения муравейника и проходного двора.
— Вы подчеркивали в прошлых интервью, что за всю историю поселков еще ни один житель не продал здесь дом, не разочаровался и не уехал. До сих пор так и есть?
— Вторичных продаж практически нет, к нам приезжают и остаются. Правда, некоторые жители «Европейского» хотят расширяться: супруги заселялись несколько лет назад с одним ребенком, здесь родилось еще двое — и вот семья задумалась о переезде. Но не куда-нибудь, а в дома новой очереди, выбирают вариант площадью побольше. Люди не готовы менять локацию — здесь комфортно, безопасно, сложилось свое сообщество: соседи собираются поиграть в волейбол, приготовить барбекю, вместе посмотреть фильм под открытым небом. Для детей в поселке — лагерь круглый год. Территория закрыта, скоростной режим ограничен, везде видеонаблюдение, все друг друга знают — у нас 45 детей тут с утра до вечера играют, ходят друг к другу в гости.
— А что с детскими садами и школой?
— Детский сад — в шаговой доступности, прямо за первым поселком. В ближайшее время появится и школа, районная администрация планирует строительство. В соседнем микрорайоне уже есть все сетевые магазины. В первом поселке построим административное здание, где будет фитнес-зал и кафе. Удобно, что два поселка находятся рядом, всего 700 метров по прямой. Летом хотим сделать между ними велосообщение. Посмотрим, поддержат ли идею жители, но, по-моему, это круто: зачем брать автомобиль, если можно сесть на велосипед и доехать до магазина, например.
— Многие хотят увидеть и оценить поселки вживую, но территория закрытая. Просто так сюда не заглянуть?
— Можно записаться на экскурсию: покажем и готовые дома, и стройплощадку, подробно расскажем о концепции, о материалах, технической «начинке» — все коммуникации и провода скрыты под землей. Также разрабатываем 3D-тур по поселку: прямо на сайте можно будет устроить виртуальную прогулку, пройти по улицам, осмотреться, заглянуть в дом, покрутить и изучить каждую планировку.
— У поселка очень эффектные визуализации, которые порой не отличить от реальных фото…
— А самое главное, что реальность в итоге выглядит как рекламная картинка! Да, мы стремимся воплотить проект деталь в деталь, и если на сайте показываем ровные зеленые газоны, аккуратные заборчики и «открыточные» пейзажи, то и в жизни будет так. Стараемся держать марку: всё, что обещали, выполняем.
— Поселок развивается, «оживает» — стоимость домов тоже должна расти?
— Держим цены максимально доступными. Как я уже говорил, в новой очереди нам удалось снизить стартовую стоимость: добавили участки и дома меньшей площади, дали возможность выбирать опции — не обязательно сразу платить за террасу, например.
До 31 декабря можно купить дом площадью 62 квадрата — с газом и электричеством, с земельным участком и благоустройством — за 4 990 000 рублей. Это ниже, чем стоимость квартиры в городе. Более того, при стопроцентной оплате сделаем дополнительную скидку. Также у нас работает ипотечный брокер, который подберет для клиента наиболее выгодную ипотечную программу.
— Продажи стартовали, дома уже раскупают, а как скоро ждать новоселья?
— Сдаем 2-ю очередь во 2-м квартале 2023 года. Самый долгий этап строительства — это коммуникации, ведь их нужно проложить под землей, но эти работы уже закончены на всей территории. Теперь возводим дома. В марте планируем делать кровлю, а в начале лета жители получат ключи. Весной запустим следующую большую очередь, а сейчас, в зиму, строим только 10 домов, и 5 уже проданы. До конца года можно принять решение и сделать себе подарок. Как говорится в слогане нашего поселка, жить, а не ждать.
Отдел продаж поселка «Европейский-2»:
Челябинск, ул. Энтузиастов, 29а;
график работы по будням: с 09:00 до 18:00;
тел.: (351) 700-80-25;
+7 908 589-96-78 (Viber / WhatsApp);
Твойевропейский.рф.
ПАО «Сбербанк»
ООО СК «МегаСтрой», твойевропейский.рф
