«Поселок-картинка», «домики с открытки», «уголок Европы на Южном Урале». За несколько лет под Челябинском буквально в чистом поле вырос образцовый жилой комплекс: ухоженные участки, аккуратно подстриженные газоны, дома в едином европейском стиле, с продуманными планировками, четырехметровыми потолками и уютными террасами. Первый «Европейский» оказался настолько востребованным, что вскоре у него появился собрат, «Европейский-2». И вопреки всем прогнозам скептиков проект растет, живет и развивается. Спрос на загородное жилье именно в этой локации не только не утихает, но и бьет все рекорды. В чём секрет такой популярности, рассказывает основатель и идейный вдохновитель поселков, генеральный директор ГК «МегаСтрой» Андрей Шлотгауэр.
— Прошлой осенью в «Европейский-2» заехали первые жители — насколько вырос и изменился поселок с тех пор?
— Полностью готовы две улицы, строим большую новую очередь, в которой реализовываем новую архитектурную концепцию. Мы изменили внешний вид фасадов, сделали их более современными, добавили панорамные окна и стеклянные двери — теперь в домах будет больше света и воздуха. Разработали новые, еще более функциональные и удобные планировки. Уже в начале июля планируем передать первые дома, реализованные по новой концепции.
Также активно готовим к открытию главную площадь. Здесь будет центр общественной жизни: игровые и спортивные площадки — футбол, волейбол, теннисные столы, зона для занятия фитнесом, амфитеатр для проведения мероприятий. Всего порядка 46 соток общественного пространства: не каждый поселок может таким похвастаться. К лету 2024 года полностью сдадим все объекты, которые есть на генплане. Причем сейчас люди активно бронируют, покупают даже на стадии закладки фундамента. Всё, что начинали строить зимой, — продано.
Кстати, в первом «Европейском» на оставшемся свободном участке мы планировали построить таунхаусы, но вместо этого решили сделать пять новых домов — двухэтажных, с функциональными планировками. Уже закончили фундаменты, сейчас идет кладка первого этажа. К участкам подведены все сети, проложены дороги — остается только установить коробки. Сдача этих домов запланирована на сентябрь.
— Тем семьям, которые уже живут в поселках, не мешают строительные работы?
— Дома собираются из керамического блока, эта технология не подразумевает шумных работ. Не нужно с грохотом забивать сваи или пригонять тяжелую технику. Плюс мы специально проектировали строительство кластерами — сдаем улицу за улицей, и жители с самого начала переезжают в готовое, уютное и благоустроенное пространство. Горят фонари, к порогу ведут ровные асфальтированные дорожки, при въезде работает пункт охраны, установлен автоматический шлагбаум с распознаванием автомобильных номеров, умный домофон с камерой. Все современные фишки реализованы и эффективно работают. В «Европейском» работает собственная служба эксплуатации, которая обеспечивает комфорт жителей и берет на себя решение таких вопросов, как поддержание чистоты, охрана территории, обслуживание коммуникаций, уход за газонами, кустарниками и деревьями, а также организация досуговых мероприятий.
— По проекту поселок должен получиться очень зеленым?
— Так и есть. Уже закупили и высадили цветы для центральной клумбы, сейчас ждем, пока все растения вырастут и станут украшением главной площади. Ландшафтные дизайнеры специально подбирали растения, чтобы цветник радовал жителей и гостей с мая по октябрь: отцветают одни — расцветают другие. Будет как на картинке.
— Вы сказали, что все дома раскупают еще на этапе фундамента — с чем связан такой спрос?
— Всё больше людей стремятся уехать за город, но мало кого прельщает домик в медвежьем углу, без инфраструктуры. Хочется комфорта: чтобы и свет-газ-интернет, и детский сад, и близость к городу. У нас рядом с первым «Европейским» работает новый отличный садик на 240 детей, скоро буквально в 100 метрах от поселка появится школа на 1100 мест.
— Локация становится всё более популярной и перспективной?
— Конечно, здесь чистый воздух, природа, красота, пение птиц, по вечерам тишина и покой. Утром сел в машину — и через 5 минут ты на Северо-Западе, а за 25–30 минут можно доехать до центра города. Мы на сайте даже выложили видео реальной поездки, замеряли время в пути до Фиесты, до Алого поля. Для сравнения: со стороны западного направления город в час пик стоит в пробках.
— Близость к городу — действительно огромный плюс. А еще многих, наверное, привлекает эстетика поселка, такие фотогеничные локации еще поискать!
— Здорово наблюдать, как сегодня меняются предпочтения, формируется вкус, растет насмотренность. Люди приезжают из путешествий, вдохновленные порядком на улицах, идеальными газонами, аккуратными домиками в едином стиле. Хочется верить, что останутся в прошлом все эти нелепые и разномастные «дворцы» из 90-х — сейчас в тренде лаконичность, минимализм, разумная организация пространства. И еще один важный момент: не обязательно растягивать стройку на долгие годы, не надо ждать пенсии, чтобы наконец-то поселиться на природе, собираться семьей за большим столом на веранде, отпускать ребенка побегать босиком по траве. Вот он, готовый поселок, продуманный, комфортный, стильный, из экологичных материалов — можно жить здесь и сейчас.
— За 5 лет все дома удавалось сдать точно в срок и даже с опережением. На фоне активного спроса успеваете держать темп?
— У нас крепкая опытная команда, и процесс отлажен до мельчайших деталей, всеми детскими болезнями мы давно отболели. Методология настолько отработана, что каждый новый дом строится быстро и четко. Я регулярно лично посещаю строительную площадку, вот буквально на днях фотографировал объекты (показывает фото фасада). Видите: оконный проем, все откосы, уголки, стыки — один к одному, как по линейке. Обычно когда строят не для себя, это заметно: небрежность, спешка. Здесь всё отточено, не придраться. Как мы изначально нарисовали дома — всё в точности реализовали.
— С поставками стройматериалов нет проблем?
— Абсолютно, на стройплощадках всегда достаточно запасов, бригады работают без простоев. Строим из материалов российского производства: бетон, керамический блок, арматура, кровельные элементы, дерево — всё есть в наличии, не ощущаем дефицита от слова совсем.
— То есть искать замену попроще или менять технологии на ходу не приходится…
— Мы дорожим репутацией и не экономим на качестве, наоборот: если и меняем какие-то элементы, то в лучшую сторону. В новых домах появились огромные панорамные окна в пол — и мы отказались от металлических дверей. Во-первых, в поселке безопасно. Во-вторых, когда у тебя почти вся стена из стекла, металлическая дверь как будто чужеродная, хочется сделать ее прозрачной. Причем я это понял, когда у нас уже лежали закупленные двери, говорю: «Меняем!» Снабженцы, конечно, не поняли, как так. Да, мы пошли на удорожание, но зато владельцы домов точно оценят: будет красиво, светло, эстетично и тепло.
— Разве со стеклянной дверью теплее?
— Да, ведь это по сути оконная конструкция: 7-камерный пластиковый профиль, двухкамерный стеклопакет, никаких промерзаний через металл. Плюс сами дома из энергоэффективных материалов, с продуманной системой отопления. Так что да, будет тепло — и такие фасады хорошо впишутся в единый дизайн-код. Всё-таки мы стремимся создавать гармоничную архитектуру, которая и сейчас, и через 20 лет будет актуальной, не устареет морально и будет радовать глаз долго.
— Со временем наверняка понадобится что-то обновлять, ремонтировать?
— Кирпичные дома стоят на очень прочном фундаменте, на каждый объект даем 5-летнюю гарантию, а прослужат они, по нашим расчетам, гораздо больше. Естественно, какие-то декоративные элементы со временем нужно будет немного реставрировать, всё-таки уральский климат с резкими перепадами температуры со счетов не спишешь. Сейчас в поселках порядка 140 готовых домовладений, и за всё время у жителей практически не возникает замечаний, а какие-то мелкие недочеты оперативно исправляем. У нас сильная служба контроля качества, плюс перед сдачей я лично обхожу и проверяю каждый объект.
— Сейчас поселок активно растет — как дела с инженерными сетями, выдержат они нагрузку?
— Мы знали, что будем масштабироваться, поэтому заложили большой потенциал в инженерных сетях. Все коммуникации закладывали с перспективой на расширение: у нас достаточные лимиты и газа, и электричества. Теплоснабжение — на природном газе, каждый дом с индивидуальным отоплением. Поселок не зависит от центральных сетей водоснабжения: на каждом участке скважины с индивидуальными биосептиками. Так что типичные проблемы, характерные для ресурсоснабжающих организаций, нас не касаются, сидеть по две недели без горячей воды наши жители точно не будут.
— Звучит привлекательно, но и стоит такое удовольствие наверняка достаточно дорого?
— На самом деле купить готовый дом от застройщика выгоднее, чем квартиру, цена за квадратный метр выходит ниже на 20–30 процентов, ну а качество жизни вообще не сравнить. Во втором поселке мы предусмотрели разные варианты для покупателей, сделали дома с дополнительными опциями. Хочешь — покупаешь полный комплект, с террасой, крытым навесом для автомобиля. Хочешь — платишь только за сам дом, а остальное при желании можно будет докупить позже. Более того, государство сейчас активно поддерживает именно индивидуальное жилищное строительство, в ближайшие пару лет количество ипотечных сделок на приобретение домов вырастет в разы.
— Насколько доступной будет ипотека, ведь банки сейчас ужесточают требования?
— Это относится к многоквартирным домам — у ИЖС свои программы. Можно оформить ипотеку даже на строящийся дом, это особенно выгодно. Наши дома, например, ощутимо растут в цене по мере готовности. На старте можно забронировать по самой низкой стоимости. Как только появляется фундамент — идет первое повышение, коробка с окнами — еще одно. А когда полностью готов и дом, и всё благоустройство, осталось лишь забрать ключи — то и цена самая высокая. Дома, которые мы запускали в конце прошлого года, сейчас стоят на 30% дороже. Так что подавляющее большинство разбирают на старте.
— Как будет развиваться поселок в ближайшем будущем?
— Мы планируем освоить еще 110 га земли, сейчас разрабатываем дальнейшую концепцию развития территории, которая будет включать строительство социально значимых объектов инфраструктуры и общественных пространств.
Отдел продаж поселка «Европейский-2»:
Челябинск, ул. Энтузиастов, 29а;
график работы по будням: с 09:00 до 18:00;
тел.: (351) 700-80-25;
Твойевропейский.рф.
Ипотека предоставляется ПАО «Сбербанк»
ООО СК «МегаСтрой», твойевропейский.рф
