RU74
Погода

Сейчас-4°C

Сейчас в Челябинске
Погода-4°

небольшая облачность, без осадков

ощущается как -10

0 м/c,

729мм 80%
Подробнее
3 Пробки
USD 103,27
EUR 108,56
Недвижимость Обустраиваем дачу эксперт Цены на дачи в Челябинске вырастут за год на 30%, но участок все равно стоит купить. Объясняем зачем

Цены на дачи в Челябинске вырастут за год на 30%, но участок все равно стоит купить. Объясняем зачем

Эксперт назвал причины подорожания домов и удачное время для их приобретения

Если вы давно хотели купить дачу, кажется, сейчас самое время
Источник:

В Челябинске, как и по всей стране, растет стоимость квартир. А что на дачном фронте? Оказывается, дома все это время были относительно доступны, но за 2024 год цены на них могут взлететь примерно на 30 процентов. Парадокс, но дача по-прежнему останется выгодной инвестицией. О ситуации на рынке дачной недвижимости рассказал руководитель агентства «Самолет плюс» в Челябинске Игорь Чернядьев.

«Ожидаю рост цен на дачи в этом году на 30%»

— Стоимость дач растет, но она задерживается по сравнению с ростом цен на квартиры. Мы сейчас в ожидании весеннего скачка, когда дачи догонят квартиры. Пока квартира в «Ньютоне» дороже, чем дома в «Южных ключах». Но я ожидаю рост цен на дачи в этом году на 30 процентов, — спрогнозировал Игорь Чернядьев.

Это касается участков с домами в Челябинске и окрестностях. Цены поднимутся, потому что в прошлом году подорожала земля и стройматериалы.

— Застройщики, которые занимаются дачами, понимают, что они чуть раньше вложили, например, шесть миллионов рублей в покупку участка и постройку дома. Продали это за восемь миллионов. Получили свои два миллиона. Но сейчас, чтобы построить такой же объект, им надо уже не шесть миллионов, а восемь или больше. У них «оборотки» не хватит. Это и ведет к росту стоимости, — объяснил руководитель агентства недвижимости.

Такого сильного роста цен на пустые земельные участки в этом году не ожидают. Они и без того подскочили в 2023-м. Стоимость земли может подняться не больше, чем на 15–20 процентов.

Спрос на дачи вырос вдвое. Почему?

Несмотря на рост цен, спрос на дачи за последние два года вырос вдвое. Это, в первую очередь, последствия специальной военной операции.

— Люди или там участвуют, или здесь работают на заводах. Получают деньги. Кто там — 200 тысяч и выше, кто здесь — 100 тысяч и выше. По потребительской активности мы видим, что люди сейчас хотят не столько квартиры купить, сколько построить дачу. И у них для этого финансы есть, — поделился мнением эксперт.

Но, по словам Игоря Чернядьева, играют роль и новые технологии строительства. В последние два-три года отсутствие газового отопления стало гораздо меньшей проблемой при постройке дома: обогревать его можно при помощи электричества.

— Два-три года назад считалось, что если газа нет, то это не очень востребованный участок. Сейчас в Сосновском районе есть много мест, где много обещаний, но газ еще не подведен. Люди строятся, ставят разводку (пока основную, потом она станет запасной), делают электрическое отопление. И есть много семей, которые не планируют тратить деньги на подключение к газу. Их устраивает, что они зимой тратят пять-восемь тысяч рублей на отопление 100-метрового дома, — отметил Игорь Чернядьев.

Хотели купить участок? Сейчас самое время!

Хоть цены на дачи и растут, эксперт уверен, что покупать их сейчас для личного пользования — не самая плохая идея.

— В какой бы стадии рынок не находился, мы всегда рекомендуем не откладывать покупку для себя. Сейчас это выгодно. Человек потом радуется, что купил земельный участок намного дешевле, чем его сосед через два года. Стройматериалы тоже будут потом дороже, — уверен руководитель агентства недвижимости.

С другой стороны, при желании продать участок нужно задуматься: а для чего это сейчас нужно?

— Если человек вообще уезжает из страны, я бы, возможно, порекомендовал продать. Потому что курс доллара не очень высокий. Тот, кто хочет иммигрировать, сможет купить валюту и уехать. Но нельзя дать общего совета для всех. К примеру, нельзя посоветовать продать дачу и нести деньги под 16 процентов на депозит. Дача-то может за год вырасти на 30 процентов, а он 16 заработает, — отметил Игорь Чернядьев.

Только не стоит при принятии решения делать упор на время года. По словам эксперта, сезонность в загородной недвижимости работает с большими оговорками.

— В качественной загородной недвижимости нет никакого пика ни зимой, ни летом. Зимой, например, там все дорожки вычищены — можно приехать, принять решение о покупке. В садах с низкокачественной застройкой продать участок, возможно, легче летом, потому что зимой туда не заехать из-за снега, а летом, вроде, все красиво, сирень растет. Мой совет такой: не надо ждать весны и лета, чтобы смотреть дачи. А когда уж их продавать — собственник сам знает. Если к нему в сад зимой не заехать, а он хочет оставить это сюрпризом, то, наверное, он зимой и не будет продавать. Но это вопрос его порядочности, — сказал эксперт.

Если вы давно задумывались о покупке участка и поняли, что сейчас — самое время, предлагаем прицениться. Посмотрите, какие варианты мы нашли в окрестностях Челябинска, и поучаствуйте в опросе ниже.

Новый двухэтажный кирпичный дом площадью 180 м² на участке семь соток. Находится в СНТ «Любитель-2» в центре Северо-Запада. Застройщик обещает чистовую отделку, интернет, камеры наблюдения и автоматические ворота. Цена — 10,9 миллиона
Источник:
Двухэтажный кирпичный дом в СНТ «Медик» рядом с Шершнями. Площадь дома — 150 «квадратов», участка — четыре сотки. Ремонт в доме довольно хаотичный, зато есть бильярдная комната и баня. Также проведено электричество, туалет находится в доме. За участок просят 9 миллионов
Источник:
А вот одноэтажный дом в «Южных Ключах» — 15 километров от Челябинска. Есть интернет, отопление, канализация. Дом площадью 71 м² находится на участке восемь соток. Мебели в комнатах нет. Продают за 6,9 миллиона
Источник:
Такой же по размеру дом, но на участке четыре сотки. Находится в СНТ «Мысы» в Сосновском районе. Водопровода нет, туалет на улице. Интернет не проведен. Зато есть баня и искусственный прудик, высажены деревья и кусты. Продается за 5,5 миллиона
Источник:
Судя по рынку домик под средний бюджет. 81 «квадрат» на участке шесть соток в СНТ «Локомотив-1» на Троицком тракте. Отопление печное, туалет на улице. Высажены вишня, яблони, груши. Продают за 4,6 миллиона
Источник:
Смотрите, одноэтажный домик 40 м² за 4 миллиона. Правда, участок 11 соток. Находится в СНТ «Урал» возле Кременкуля. Отопление — электрическое. Туалет и ванна — в доме. На участке стоит баня
Источник:
Домик в 30 «квадратов» на участке 8,4 сотки рядом с лесом в СHТ «Mичуринeц» на окраине Челябинска. Подведен газ, есть электричество и вода. На участке — беседка и мангал. Стоит 2,8 миллиона
Источник:
За 2,2 миллиона выставлен такой дом площадью 39 м² 1958 года постройки. Отопление печное, туалет на улице, но есть электричество. Цена, видимо, обусловлена большим участком — 6,4 гектара в СНТ «Колющенец» в Советском районе
Источник:
Строительная бытовка, в которой можно жить круглый год, находится на участке пять соток на Троицком тракте. Санузел, разумеется, на улице, но есть электричество. Ремонт, по заявлению продавца, дизайнерский. Продают за 195 тысяч
Источник:
Одна из самых дешевых дач в городе. 190 тысяч за утепленный домик площадью 10 «квадратов» на участке шесть соток. Находится в СНТ «Кристалл» в Советском районе
Источник:

Купили бы один из дачных участков в Челябинске по этим ценам?

Да, цены приемлемые
За такие деньги — нет
У меня уже есть дача, она меня устраивает
Мне не нужна дача

Вы уже изучали обновленные цены на квартиры в Челябинске? Мы собрали для вас фотографии самых интересных вариантов: от двухэтажных хором до маленьких квартирок на цокольном этаже. Пройдите тест и попробуйте угадать, сколько они стоят. Цены вас удивят!

ПО ТЕМЕ
Лайк
LIKE0
Смех
HAPPY0
Удивление
SURPRISED0
Гнев
ANGRY0
Печаль
SAD0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии
186
ТОП 5
Мнение
Стильные люди и толпы бездомных. Блогер провела неделю во Франции и Испании — что ее поразило
Анонимное мнение
Мнение
«Тот самый S.T.A.L.K.E.R. с тупыми болванами». Журналист потратил более 30 часов на игру, которую все ждали 14 лет, — впечатления
Даниил Конин
журналист ИрСити
Мнение
«Зачем из Раскольникова делать идиота?»: мнение школьной учительницы о новом «Преступлении и наказании»
Мария Носенко
Корреспондент
Мнение
«Даем друг другу в долг»: как раздельный бюджет помогает не грызться с женой. Откровенный монолог мужа
Анонимное мнение
Мнение
«Черные унитазы и протухшая посуда». Журналистка ушла в клинеры и рассказывает о секретах и ужасах новой работы
Анонимное мнение
Рекомендуем
Объявления