Жилая недвижимость как инвестиция теряет популярность, отмечают аналитики. Причины: высокий порог входа и непредсказуемость рынка. Подобная ситуация и в Челябинской области. По статистике, за год спрос на новое жилье в Челябинске ушел вниз на 15%. Для инвесторов рынок первичной недвижимости становится непредсказуемым: покупателям становится всё сложнее подобрать наиболее ликвидный лот с оптимальным соотношением рыночной ценности к запрашиваемой цене. Кроме того, перепродать недвижимость, чтобы получить ожидаемый доход, становится труднее из-за бурного роста стоимости квадратного метра и разницы ставок на вторичное и первичное жилье.
По данным сайтов по продаже жилья, доходность от сдачи квартиры также остается невысокой. Средний уровень доходности от аренды однокомнатной квартиры, приобретенной на вторичном рынке в крупных городах РФ в январе 2024 года, составляет 5,8%. По сравнению с предыдущими годами это не очень высокое значение. В 2019–2020 годах доходность превышала 7%, в 2021-м — 6%.
Если не недвижимость, то что?
То всё равно недвижимость, но другая. А именно — доходные апартаменты. По данным компании Knight Frank, по мере строительства цена на апартаменты возрастает в среднем на 25% в год. Объясняется это явление просто: как правило, доходные апартаменты располагаются на привлекательных локациях, в местах с развитой инфраструктурой и богатой природой.
Кроме того, доходные апартаменты — новый продукт на рынке. Для того чтобы возводить подобного рода объекты и обеспечивать инвестору доходность за счет заполнения апарт-комплекса, необходима серьезная экспертиза, опыт и дополнительная сервисная составляющая, которая привлекала бы туристов.
Один из немногих девелоперов Челябинской области, который предлагает инвесторам вложения в доходные апартаменты, — специализированный застройщик «Источник Девелопмент», который является сервисным подразделением компании Baden Family.
Мы не вступаем в гонку с застройщиками жилой недвижимости, а делаем нечто другое — возводим доходные апартаменты в природных локациях.
Мы говорим о новом явлении на рынке и не вступаем в гонку с застройщиками жилой недвижимости, а делаем нечто другое — возводим доходные апартаменты в природных локациях. Бережно подчеркиваем потенциал территорий, усиливаем их функциональностью и инфраструктурой. Создаем проекты, заряженные жизненной энергией и интересные для потенциальных инвесторов, — рассказывает управляющий партнер «Источник Девелопмент» Сергей Антонов.
Апарт-комплексы, возводимые «Источник девелопмент», являются частью термальных курортов Baden Family. В настоящее время термы работают в Екатеринбурге, Реже, поселке Еткуль Челябинской области и Кургане. Средняя посещаемость одного комплекса составляет 1 миллион гостей в год. В стадии активного строительства — еще несколько термальных курортов с доходными апартаментами в Челябинской области: у озера Тургояк и в поселке Еткуль.
— «Тургояк Resort» мы начали реализовывать в 2022 году. Там будет три корпуса — около 20 тыс. кв. м апартаментов с акватермальным всесезонным комплексом, семью бассейнами, благоустроенным пляжем, который будет доступен уже этим летом. Апарт-комплекс мы запустим в следующем году, — продолжает Сергей Антонов.
К 2026 году курорт будет оборудован современным спа-комплексом, конференц-залом, рестораном и другой инфраструктурой для комфортного пребывания, и многие инвесторы, зная, как будет выглядеть курорт всего через пару лет, уже приобрели там апартаменты. Причем как для сдачи в аренду, так и для личного использования в качестве второго или третьего жилья.
В случае, если апартамент приобретается для дальнейшей сдачи в аренду, все обязанности по управлению номером берет на себя сервисная компания Baden Family. Если же инвестор приобретает апартамент для себя, он становится обладателем собственного жилья на одном из самых известных и красивых озер Челябинской области. Стоит отметить, покупатели могут выбрать подходящий для себя способ приобретения апартаментов: в рассрочку или при помощи ипотечной программы.
Популярность доходных апартаментов наглядно продемонстрирована с помощью действующего курорта «Баден Баден термы Еткуль». На территории терм работают два открытых всесезонных бассейна, SPA-комплекс, «Бани народов мира», крытый бассейн, ресторан Baden Gourmet. Кроме того, курорт располагается в сосновом бору рядом с озером Боровушка.
— Гости курорта ценят высокий уровень сервиса. Сюда приезжают, чтобы отдохнуть от городского шума и суеты, насладиться природой, искупаться в термальных бассейнах и расслабиться в банях и саунах, — говорит руководитель «Источник Девелопмент».
Доходные апартаменты в Еткуле располагаются в двух новых строящихся корпусах — Garden и Village. «Источник Девелопмент» предлагает инвесторам большой выбор планировочных решений от 20,7 кв. м до 77,4 кв. м. Все апартаменты сдаются с меблировкой и дизайнерской отделкой.
Подробнее о проектах и способах приобретения доходных апартаментов на акватермальных курортах можно узнать в офисе продаж «Источник Девелопмент», Baden Family по адресу: Екатеринбург, ул. Сакко и Ванцетти, 74, на сайте об инвестициях или по телефону +7 (351) 700-96-09.
Дисклеймер: настоящая статья не содержит предлагаемой стратегии инвестиций и имеет исключительно ознакомительный характер.
ООО «УК «БАДЕН ГРУПП», https://baden-apart.ru/
