![](https://n1s1.hsmedia.ru/1f/91/2b/1f912b54fe240b519c24ef507ee38f11/656x369_1_e1472b89cb2ffa2116aed059788c7075@1920x1080_0x2ElPk3oo_4738171866322032806.jpg.webp)
Жилая недвижимость как инвестиция теряет популярность, отмечают аналитики. Причины: высокий порог входа и непредсказуемость рынка. Подобная ситуация и в Челябинской области. По статистике, за год спрос на новое жилье в Челябинске ушел вниз на 15%. Для инвесторов рынок первичной недвижимости становится непредсказуемым: покупателям становится всё сложнее подобрать наиболее ликвидный лот с оптимальным соотношением рыночной ценности к запрашиваемой цене. Кроме того, перепродать недвижимость, чтобы получить ожидаемый доход, становится труднее из-за бурного роста стоимости квадратного метра и разницы ставок на вторичное и первичное жилье.
По данным сайтов по продаже жилья, доходность от сдачи квартиры также остается невысокой. Средний уровень доходности от аренды однокомнатной квартиры, приобретенной на вторичном рынке в крупных городах РФ в январе 2024 года, составляет 5,8%. По сравнению с предыдущими годами это не очень высокое значение. В 2019–2020 годах доходность превышала 7%, в 2021-м — 6%.
Если не недвижимость, то что?
То всё равно недвижимость, но другая. А именно — доходные апартаменты. По данным компании Knight Frank, по мере строительства цена на апартаменты возрастает в среднем на 25% в год. Объясняется это явление просто: как правило, доходные апартаменты располагаются на привлекательных локациях, в местах с развитой инфраструктурой и богатой природой.
Кроме того, доходные апартаменты — новый продукт на рынке. Для того чтобы возводить подобного рода объекты и обеспечивать инвестору доходность за счет заполнения апарт-комплекса, необходима серьезная экспертиза, опыт и дополнительная сервисная составляющая, которая привлекала бы туристов.
Один из немногих девелоперов Челябинской области, который предлагает инвесторам вложения в доходные апартаменты, — специализированный застройщик «Источник Девелопмент», который является сервисным подразделением компании Baden Family.
Мы не вступаем в гонку с застройщиками жилой недвижимости, а делаем нечто другое — возводим доходные апартаменты в природных локациях.
Мы говорим о новом явлении на рынке и не вступаем в гонку с застройщиками жилой недвижимости, а делаем нечто другое — возводим доходные апартаменты в природных локациях. Бережно подчеркиваем потенциал территорий, усиливаем их функциональностью и инфраструктурой. Создаем проекты, заряженные жизненной энергией и интересные для потенциальных инвесторов, — рассказывает управляющий партнер «Источник Девелопмент» Сергей Антонов.
Апарт-комплексы, возводимые «Источник девелопмент», являются частью термальных курортов Baden Family. В настоящее время термы работают в Екатеринбурге, Реже, поселке Еткуль Челябинской области и Кургане. Средняя посещаемость одного комплекса составляет 1 миллион гостей в год. В стадии активного строительства — еще несколько термальных курортов с доходными апартаментами в Челябинской области: у озера Тургояк и в поселке Еткуль.
— «Тургояк Resort» мы начали реализовывать в 2022 году. Там будет три корпуса — около 20 тыс. кв. м апартаментов с акватермальным всесезонным комплексом, семью бассейнами, благоустроенным пляжем, который будет доступен уже этим летом. Апарт-комплекс мы запустим в следующем году, — продолжает Сергей Антонов.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/cf/33/1e/cf331e9a3d979d9f7d95871c951bf45f/656x370_1_33cee12eab76b407fc6e7d900b13d206@1512x851_0xwKcJ8H2U_5431485590350829669.jpg.webp)
К 2026 году курорт будет оборудован современным спа-комплексом, конференц-залом, рестораном и другой инфраструктурой для комфортного пребывания, и многие инвесторы, зная, как будет выглядеть курорт всего через пару лет, уже приобрели там апартаменты. Причем как для сдачи в аренду, так и для личного использования в качестве второго или третьего жилья.
В случае, если апартамент приобретается для дальнейшей сдачи в аренду, все обязанности по управлению номером берет на себя сервисная компания Baden Family. Если же инвестор приобретает апартамент для себя, он становится обладателем собственного жилья на одном из самых известных и красивых озер Челябинской области. Стоит отметить, покупатели могут выбрать подходящий для себя способ приобретения апартаментов: в рассрочку или при помощи ипотечной программы.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/b2/d0/62/b2d0626728adde838a1676c46b3665ec/656x369_1_7534315acb45fbbeccae838f4df4efef@1512x850_0xjjTzxmD1_3957681996662639121.jpg.webp)
Популярность доходных апартаментов наглядно продемонстрирована с помощью действующего курорта «Баден Баден термы Еткуль». На территории терм работают два открытых всесезонных бассейна, SPA-комплекс, «Бани народов мира», крытый бассейн, ресторан Baden Gourmet. Кроме того, курорт располагается в сосновом бору рядом с озером Боровушка.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/eb/0d/1c/eb0d1c6fcd83840bf6e3c13f71902bd6/656x370_1_7f10b874e32128ca00782f9b1bbb8477@1512x851_0xJ3aIhDqB_0843478822037312847.jpg.webp)
— Гости курорта ценят высокий уровень сервиса. Сюда приезжают, чтобы отдохнуть от городского шума и суеты, насладиться природой, искупаться в термальных бассейнах и расслабиться в банях и саунах, — говорит руководитель «Источник Девелопмент».
Доходные апартаменты в Еткуле располагаются в двух новых строящихся корпусах — Garden и Village. «Источник Девелопмент» предлагает инвесторам большой выбор планировочных решений от 20,7 кв. м до 77,4 кв. м. Все апартаменты сдаются с меблировкой и дизайнерской отделкой.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/92/0e/2c/920e2c7e847a6277573a04c1fa724392/656x656_1_7a4020a779b61323b45f03872c09a789@1700x1700_0x1MitQOVQ_1519685176237784839.jpg.webp)
Подробнее о проектах и способах приобретения доходных апартаментов на акватермальных курортах можно узнать в офисе продаж «Источник Девелопмент», Baden Family по адресу: Екатеринбург, ул. Сакко и Ванцетти, 74, на сайте об инвестициях или по телефону +7 (351) 700-96-09.
Дисклеймер: настоящая статья не содержит предлагаемой стратегии инвестиций и имеет исключительно ознакомительный характер.
ООО «УК «БАДЕН ГРУПП», https://baden-apart.ru/