Что в итоге с ипотекой? В Челябинске остается в силе ряд льготных программ — и появляются новые

Тема льготной ипотеки не покидает информационную повестку, и это не удивительно. Вопрос покупки жилья для многих по-прежнему стоит остро, и новые вводные помогают сориентироваться и принять взвешенное решение. Тем более рынок не стоит на месте, застройщики и банки предлагают альтернативы ушедшим программам. И всё-таки многим сейчас сложно сделать выбор: ждать или покупать? Что будет с ценами и ставками дальше? И как выбрать наиболее комфортный для себя вариант приобретения жилья?

Ипотека с господдержкой перестала действовать с 1 июля, но россиянам по-прежнему доступны льготные программы с субсидированными ставками. Для южноуральцев актуальны две из них — семейная ипотека и для IT-специалистов. Обе правительство продлило до 2030 года.

По «Семейной ипотеке» можно приобрести квартиру в новостройке, купить вторичку или построить свой жилой дом. Претендовать на льготы могут семьи с одним ребенком младше семи лет, либо с двумя и более несовершеннолетними детьми, а также воспитывающие ребенка до 18 лет с подтвержденной инвалидностью — для них ставка по кредиту составит 6% годовых.

Что касается льготной IT-ипотеки, то с 1 августа ставка по кредитам выросла с 5 до 6% годовых. Воспользоваться льготой могут сотрудники аккредитованных IT-компаний. По данным правительства, в 2024 году на реализацию программы дополнительно выделят 39 млрд рублей.

Да, ряд застройщиков совместно с банками-партнерами прорабатывают для своих клиентов возможности приобрести недвижимость со сниженной ставкой. Но здесь нужно внимательно читать условия. Низкий процент может действовать ограниченное время: например, в течение первого года, или пока дом строится, а в дальнейшем придется платить по рыночным ставкам.

При этом в Челябинске есть программы со сниженной ставкой, которая зафиксирована и точно не повысится. Например, в ЖК «Шишкин» действует семейная ипотека под 4,6% годовых* на весь срок кредита.

А если покупатель не подпадает ни под одну из льготных программ? В этом случае стоит помнить, что стандартные ставки по ипотеке, как правило, всегда выравниваются после резких взлетов. Достаточно посмотреть статистику последних 15 лет: по данным банка России, средневзвешенная ставка по ипотеке после пиковых повышений шла на спад уже в течение первых лет. Люди, купившие недвижимость в 2008-м или 2009-м, спустя 2-3 года рефинансировали свои кредиты, снизив ставку с 16-18% до 12% годовых.

С большой вероятностью стандартная ставка по ипотеке снизится и на этот раз, либо появятся новые льготные программы — в том и другом случае можно будет воспользоваться программой рефинансирования. В августе уже стали появляться программы, когда в договоре кредитования прописана возможность снизить процентную ставку до уровня ключевой ставки ЦБ РФ. Кстати, покупатели, которые пока только планируют вступление в брак и рождение малыша, смогут перекредитоваться по семейной ипотеке.

Дело в том, что стоимость квадратного метра неизбежно будет расти. Сейчас, например, студию в ЖК «Шишкин» можно приобрести по цене от 2,6 млн рублей. Студию со спальней и просторной кухней-гостиной — от 4,2 млн рублей. Популярные среди семей с детьми квартиры с двумя изолированными спальнями доступны по цене от 5,9 млн рублей.

По открытой статистике портала Росриэлт, в 2022 году средняя стоимость квартиры в новостройках Челябинска составляла 62 тысячи рублей за «квадрат». В 2024 году — уже 123 тысячи рублей, то есть наблюдается рост в два раза. То есть даже если со временем ставки снизятся, увеличившийся ценник на жилье нивелирует всю выгоду. Прибавьте к этому удорожание арендного жилья — станет ясно, что промедление может в буквальном смысле дорого обойтись.

Также стоит учитывать, что в случае с новостройками чем выше готовность дома, тем выше и ценник. То есть если решиться на покупку, скажем, через пару лет, то придется выбирать между двумя сценариями. Либо раскошелиться на квартиру в доме с высокой степенью готовности. Либо купить подешевле на старте — и подождать до переезда еще год-другой… А ведь к этому времени можно уже отпраздновать новоселье.

Первые дома в ЖК «Шишкин» будут готовы во втором квартале 2025 года. И у покупателей пока что есть возможность зафиксировать цены 2024 года. Самое время подумать о переезде в экологически чистую локацию в перспективном Кременкульском направлении — и уже следующим летом расставлять мебель в своей полностью готовую к жизни квартире, гулять по зеленому двору-парку с беседками, фонтанчиками и мини-водопадом и благодарить себя за то, что вовремя приняли решение о покупке.

Познакомиться с жилым комплексом поближе и выбрать подходящую планировку можно в отделе продаж и на сайте Жкшишкин.рф.

Челябинск,
Братьев Кашириных, 131Б;
пн. — пт.: 09:00–18:00;
сб.: 10:00–17:00;
тел.: (351) 700-72-40;
Жкшишкин.рф.

_{Предлагаются объекты долевого строительства в соответствии с проектной декларацией, размещенной на сайте Наш.дом.рф. Не является публичной офертой.}

_{*Полная стоимость кредита рассчитывается от 5,291% до 7,744%*. Ставка от 4,6% годовых в рамках программы ПАО Сбербанк «Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми» на срок от 12 до 360 месяцев с условием субсидирования процентной ставки застройщиком ООО СЗ А74 и снижения ставки на 1,4% годовых, при первоначальном взносе от 20,1% от стоимости жилого помещения.}

_{Кредит предоставляется гражданам РФ, у которых имеется ребенок не достигший возраста 7 лет на дату заключения кредитного договора, гражданин РФ; либо имеется ребенок, гражданин РФ, которому установлена категория «ребенок-инвалид». Подробнее об условиях кредитования, документах и ограничениях на www.sberbank.ru. Реклама. ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015. * Диапазоны ПСК по каждой ипотечной программе размещены на сайте Сбербанка.}