В качестве альтернативы депозитам россияне всё чаще рассматривают инвестиции в недвижимость — насколько это оправданно?
После очередного повышения ключевой ставки многие хранят деньги на депозитах. Есть ли альтернатива такому способу сохранить сбережения? И стоит ли в нынешних условиях вкладывать накопленное в недвижимость? О рисках, подводных камнях и возможностях для инвестиций рассказала руководитель АН «Инженер» Ольга Павлова.
Ольга Павлова, руководитель АН «Инженер»
Недвижимость vs депозиты
— Ольга, депозиты многим кажутся простым и понятным инструментом, стоит ли искать альтернативы?
— С одной стороны, благодаря высоким ставкам депозиты сейчас действительно выглядят привлекательно. С другой, мы наблюдаем тенденцию: в последнее время многие наши клиенты выводят накопления из банков и вкладывают в недвижимость.
— С чем, на ваш взгляд, это связано — и насколько оправданно? Не будут ли квартиры дешеветь на фоне всё менее доступной ипотеки?
— С 2020 года все говорят о снижении цен на недвижимость, но за последние четыре «турбулентных» года мы наблюдаем только рост: нет ни одного случая, чтобы столичная недвижимость начала сдавать позиции. Каждый месяц мы получаем новые цены от застройщиков с увеличением стоимости за квадратный метр.
К тому же сейчас крупные девелоперы предоставляют беспроцентные рассрочки на два-три года. По некоторым прогнозам, высокая ключевая ставка может продержаться до конца 2025 года, а затем начнется послабление, рынок охладится, ипотечные ставки должны снизиться. Так что сейчас клиенты могут зайти в рассрочку, а через 2–3 года перейти на комфортную ипотечную ставку.
Челябинцы раскупают Москву и Питер?
— Говоря о росте цен, вы упомянули столичную недвижимость…
— Всё верно, инвесторы, в том числе из регионов, сейчас рассматривают в первую очередь недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге. Наши челябинские клиенты приобретают квартиры как для переезда, так и для получения дохода от аренды. Цены на съемное жилье в столицах бьют все показатели роста: студия в Москве сдается от 55 тысяч рублей в месяц.
Также наше агентство работает с рынком новостроек Екатеринбурга — столицы Урала. Стоимость квартир в жилых комплексах начинается от 4,6 млн рублей, нашим клиентам доступна рассрочка с ежемесячными платежами от 25 тысяч рублей.
— Насколько всё это доступно для челябинцев?
— Наше агентство много лет специализируется на межрегиональных сделках. Более того, мы каждый год проводим дни открытых дверей и приглашаем в Челябинск представителей крупных столичных застройщиков. Ближайшая такая встреча пройдет в ноябре.
На Южный Урал прилетает застройщик из Москвы, одна из крупнейших девелоперских компаний России — ГК ФСК. Впервые они устраивают встречу не с брокерами, а напрямую с потенциальными покупателями и инвесторами. Также будут представители Setl Group — это крупнейший застройщик на рынке жилья Санкт-Петербурга и всего Северо-Запада. Участникам встречи представят много недвижимости премиального, бизнес- и комфорт-класса — готовой, строящейся или с ближайшим сроком сдачи.
Квартира в столице — за 20 тысяч рублей в месяц
— На какие цены можно ориентироваться?
— Будут представлены квартиры по цене от 5 миллионов рублей в Санкт-Петербурге, от 5,5 млн рублей — в Московской области, от 7–8 млн рублей — в Москве. Для наших клиентов застройщики предоставляют скидки до 15% и различные варианты рассрочки.
Например, в одном из вариантов вы платите 20% суммы сразу, потом год не вносите вообще никаких платежей. Затем платите еще 15%, а за три месяца до сдачи вносите оставшиеся 65%. На любом этапе можно перейти на ипотеку. Есть также рассрочка на два года с первоначальным взносом от 20% и ежемесячными платежами в 20 тысяч рублей. Есть рассрочка на квартиры с ключами до 1 года, с ежемесячными платежами в 50 тысяч рублей. Также наши клиенты смогут взять квартиру в ипотеку* (ПСК на момент заключения договора от 18,050 до 18,121%) с процентной ставкой 16,59% на весь срок.
— Будет представлена только жилая недвижимость?
— И коммерческая в том числе. Сейчас большим спросом пользуются небольшие офисные помещения в бизнес-центрах — под массажные кабинеты, студии ногтевого сервиса и так далее. Такую недвижимость тоже можно приобрести в рассрочку, без удорожания. Например, в топовом ЖК бизнес-класса** в 5 километрах от Кремля продается помещение площадью 25 квадратных метров за 10 миллионов рублей: на старте достаточно внести половину суммы, остальное — после сдачи. Приглашаем всех заинтересованных на встречу с застройщиками: расскажем подробности и поможем подобрать подходящий вариант.
Специально для челябинцев 13, 14, 15 ноября в АН «Инженер» пройдет день открытых дверей. Участие в мероприятии бесплатное, по предварительной записи. Руководитель агентства Ольга Павлова готова лично ответить на интересующие вопросы по тел.: +7 912 321-24-97.
Агентство недвижимости «Инженер»,
Челябинск, ул. Сони Кривой, 24, этаж 3-й;
тел.: (351) 700-00-55;
«ВКонтакте»;
An74.ru;
телеграм-канал.
* Ипотека предоставляется ПАО «Совкомбанк», первоначальный взнос — от 25,1%, сумма кредита — до 60 млн рублей, срок кредитования — от 3 до 30 лет.
** Застройщик ООО СЗ ЛСР.ОБЪЕКТ-М, проектная декларация находится на сайте наш. дом.рф.
